Решение по делу № 2-1449/2022 от 22.12.2022 | Лобненский городской суд (Московская область)

Дело № 2 -1449/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В..

при секретаре Можаевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Д.В. к М.Р.Э. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Д.В. обратился в суд с иском к М.Р.Э. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование требований указав, что он является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................. Истцу стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № от 00.00.0000 Также было проведено собрание в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и составлен протокол № от 00.00.0000 На указанных собраниях были приняты решения, в том числе о выборе новой управляющей компании ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт». Инициатором собрания указан М.Р.Э. – собственник квартиры №.

Указал, что данные собрания проведены в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, М.Р.Э. проведение собраний не инициировал, собрания не проводились, собственники помещений о проведении собраний не извещались.

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 оформленные протоколом № от 00.00.0000

Также просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № от 00.00.0000

В судебном заседании истец Ш.Д.В. и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали.

Ответчик М.Р.Э. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что он не являлся инициатором указанных собраний, не уведомлял собственников о их проведении, протоколы собраний не подписывал, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направлял, в голосовании участия не принимал, документы по проведенному собранию не передавал, в подсчете голосов участия не принимал. Подписи в указанных документах не его.

Представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ООО «ПИК-Комфорт» и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истец Ш.Д.В. является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 262-263).

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20 час. 00 мин. 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан М.Р.Э. - собственник кв.№, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................. В протоколе указано, что заочная часть голосования (опросным путем) проведена с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин., решения собственников по вопросам голосования передавались инициатору общего собрания и его представителям по адресу: ................

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2034,98 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 1173,9 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,69% голосов.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избран М.Р.Э. собственник кв№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избран К.С.В. собственник кв.№, с наделением его полномочиями подсчета голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания.

3. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

4. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

5. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

6 Подтверждены ранее принятые решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

7. Подтверждены ранее принятые решения об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением в ЕПД.

8. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД.

9. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан председателем общего собрания М.Р.Э. и секретарем общего собрания К.С.В. (л.д.50, 62-72, 87-88, 89-106).

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20 час. 00 мин. 00.00.0000 в доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан М.Р.Э. - собственник кв.№ в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................ (около подъезда). В протоколе указано, что заочная часть голосования (опросным путем) проведена с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин., решения собственников по вопросам голосования передавались инициатору общего собрания и его представителям по адресу: ................

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 1243,6 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 61,11% голосов.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки: 1. Председателем общего собрания собственников избран М.Р.Э. собственник кв.№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

3. Принято решение отказаться от услуг управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» и расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке.

4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией .................

8. Утверждена ставка «ТО ВКГО» в размере 81,30 руб. с помещения в месяц.

9. Утверждена ставка «запирающее устройство» в размере 35,00 руб. с помещения в месяц.

10. Принято решение о наделении ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

11. Принято решение о заключении прямых договоров ресурсоснабжения, с каждым собственником помещений МКАД, действующего от своего имени и в порядке, установленном ЖК РФ, с ресурсоснабжающими организациями, в целях непосредственного предоставления коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ХВС для ХВС, ХВС для ГВС) (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, подогрева ХВС для ГВС и отопления (УМП «Лобненская Теплосеть»), электроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор»).

12. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, а также на сайте управляющей организации.

13. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

Истец в обоснование иска ссылается на то, что оспариваемые общие собрания не проводились, собственники помещений о их проведении не уведомлялись и в собраниях не участвовали, М.Р.Э. указанные собрания не инициировал.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

В судебном заседании ответчик М.Р.Э., указанный в качестве инициатора оспариваемых собраний, пояснил, что инициатором собраний не являлся, сообщения о проведении собраний не размещал, иным способом собственников о собраниях не уведомлял, протоколы общего собрания не подписывал, в подсчете голосов участия не принимал, не голосовал по вопросам повестки, документы собраний не передавал.

Из показаний свидетелей Л.Н.В. (собственника квартиры №), Т.С.А. (собственника квартиры №), М.В.В. (собственника квартиры №), следует, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и с 00.00.0000 по 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................ общее собрание собственников помещений с обсуждением повестки о выборе управляющей компании ООО Высокие стандарты качество – Комфорт» не поводилось, уведомления размещены не были. В голосовании по вопросу выбора вышеуказанной управляющей компании они участия не принимали, решения о голосовании не подписывали. Подписи выполнены неизвестными лицами.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются последовательными, согласуются между собой.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик М.Р.Э. не инициировал проведение оспариваемых собраний, не являлся председателем, не подписывала протоколы общего собрания, не принимал участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решений о проведении собрания, порядка их подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования и повлекли ли принятые решения за собой причинение убытков истцу, оспариваемые истцом решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.Д.В. - удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № от 00.00.0000 – недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 г.

Судья Т.В. Кузнецов