Дело№2-7215/2022
УИД 52RS0005-01-2022-007360-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании своих требований указал следующее.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 72,4 кв.м., с учетом лоджий и балконов: 74,4 кв.м. Право собственности Истца на Помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ года Истец произвел переустройство и перепланировку Помещения, что подтверждается Проектом переустройства и перепланировки помещения, техническими паспортами в отношении Помещения.
По вопросу согласования переустройства и перепланировки истцом получен отказ в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения № в МКД № по <адрес> согласно распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ, письму от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает, что переустройство и (или) перепланировка Помещения, произведенная в принадлежащей ей квартире, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью, о чем свидетельствует Строительно-техническое заключение по перепланировке и переустройству, выполненное ООО «Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 72,4 кв.м., с учетом лоджий и балконов: 74,4 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижнего Новгорода.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времен рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода представил письменный отзыв на иск, в которым исковые требования ФИО1 не признал.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3, 4).
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № д.№ по <адрес>.
В <адрес> были произведены перепланировка и переустройство. Существующие перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.
При проведении перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ:
Демонтаж:
- демонтаж не несущих перегородок туалета 2 с демонтажом дверного полотна;
- демонтаж дверного полотна в жилой комнате 4;
Монтаж:
- монтаж не несущих перегородок из ГКЛ по технологии TG Knauff санузла 3 с установкой двери по ГОСТ;
- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff между прихожей 1 и коридором 2 с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ ;
- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff между прихожей 1 и коридором 7 с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ ;
- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff между кухней 4 и жилой комнатой 5 с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ ;
- зашивка дверного проёма в жилую комнату 5 листами ГКЛ по технологии TG Knauff ;
- устройство декоративной зашивки в санузле 3 и в санузле 9 листами ГКЛ по технологии TG Knauff ;
- монтаж декоративной перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff в помещении санузла 9 (см. Л. 5);
- установка санитарно-технического оборудования в санузле 3: душевой кабины, унитаза, раковины (см. Л. 5);
- установка санитарно-технического оборудования в санузле 9: душевой кабины, унитаза, раковины;
- гидроизоляция пола санузла 3 и санузла 9;
- установка оборудования на кухнях 4 и 10: электрической плиты и раковины ;
- стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и отопления не затронуты и не перенесены;
- существующая система вентиляции не затронута и обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях квартиры;
- предусмотреть устройство вытяжной механической вентиляции на кухне 10 с применением бытового канального вентилятора типа ВЕНТС 100к с установкой решетки наружной для предотвращения попадания атмосферных осадков в канал.
Произведенная в квартире перепланировка и переустройство является самовольной, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно представленному заключению ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», следует, что, в связи с тем, что применена лёгкая конструкция перегородок - из ГКЛ по металлическому каркасу - нагрузка на перекрытие от ограждающих конструкций не изменится.
Устройство гидроизоляции полов в санузлах отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, несущей способности перекрытия и санитарным нормам.
Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от 17 мая 2013 года № 307 «Об утверждении Типовых правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений городских округов и поселений Нижегородской области»
П. 5.3. Требования к размещению дополнительного оборудования:
5.3.7. Устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,15 м, скрытое заборной решеткой, допускается повсеместно.
В проекте предусмотрено отверстие Ф100мм с установкой наружной решеткой для защиты от атмосферных осадков и техногенных загрязнений.
При сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанных помещениях с требованиями нормативной литературы установлено:
- функциональное назначение помещений сохранено;
- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений;
- наружные ограждающие конструкции помещения остались без изменений;
- прочность, характеристики конструктивных элементов помещения сохранены;
- уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;
- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;
- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.
Таким образом, можно сделать вывод о соответствии помещений после проведенных в них перепланировки и переустройства в виде демонтажа не несущих перегородок, гидроизоляции полов санузлов - требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, нагрузка на перекрытие не увеличится, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений.
Изменение площади квартиры произошло за счет демонтажа и возведения не несущих перегородок и выравнивания стен во время ремонтных работ.
Так как общее имущество многоквартирного дома, включающее в себя ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) не затрагиваются - интересы других собственников не затрагиваются.
Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.
Иного заключения материалы дела не содержат, и сторонами не представлено.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.
Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №), в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья: Байкова О.В.