РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федюниной С.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4078/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-002189-77) по иску ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести перерасчет суммы компенсации, выплатив в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, взыскать неустойку в размере сумма, произвести перерасчет суммы компенсации, выплатив в пользу ФИО2. денежные средства в размере сумма, взыскать неустойку в размере сумма
В обоснование своих требований указывает, что истцы являются участниками долевого строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 04 мая 2021 года ООО «СК «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате компенсаций гражданам-участникам долевого строительства, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «СК «Зодчий». Требования истцов были включены в реестр требований участников строительства должника - ООО «СК «Зодчий». Истцы обратились к ответчику за выплатой компенсации, однако истцы не согласны с произведенным ответчиком расчетом суммы компенсации.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя.
Представитель истцов фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 04 мая 2021 года (резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2021 года) по делу № АЗЗ-8211/2020 000 СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЗОДЧИЙ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден фио
Требования истца ФИО1 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче квартиры № 224, общей площадью 33,05 кв. м, расположенной на 25-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО2 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче квартиры № 59, общей площадью 51,96 кв. м, расположенной на 7-ом этаже в блок секции № 1, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
28 декабря 2021 года ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО СК «Зодчий».
ППК «Фонд развития территорий» произвело выплату возмещения истцам в следующем размере:
истцу ФИО1 – сумма, оплата произведена 09.03.2022;
истцу ФИО2 – сумма, оплата произведена 14.04.2022.
Не согласившись с суммой возмещения, истцы обратились к настоящим иском.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что размер выплаченной истцам компенсации определен Фондом на основании отчета привлеченного для этих целей оценщика с применением порядка расчета, регламентированного положениями Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Правилами выплаты возмещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 1233.
При определении размера компенсационной выплаты истцам Фондом был применен указанный выше порядок расчета и был использован отчет оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № №157-ФЗП/21 по заказу ППК «Фонд развития территорий».
Истцам было выплачено возмещение, на основании отчета ООО «ЭсАрДжи- Консалтинг» № №157-ФЗП/21 в соответствии с Правилами выплаты возмещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 1233, в указанном выше размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ, на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.
Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
В силу ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 20.06.2024 по делу № 33-18129/2024 была назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам фио «Московский институт судебных экспертиз».
Согласно выводам эксперта фио «Московский институт судебных экспертиз» №28/2024 от 01.10.2024 г. установлено, что на 30 сентября 2021 года рыночная стоимость одного квадратного метра равноценного жилого помещения, состоящего из одной комнаты, по адресу: адрес составляет (с учетом округления) сумму в размере сумма, жилого помещения, состоящего из двух комнат, составляет (с учетом округления) сумму в размере сумма, жилого помещения, состоящего из трех комнат, составляет (с учетом округления) сумму в размере сумма
Оценивая заключение эксперта фио «Московский институт судебных экспертиз», анализируя соблюдение процессуального порядка проведения судебной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Давая оценку указанному доказательству, суд учитывает и то обстоятельство, что составлявший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и имеет право заниматься экспертной деятельностью, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым принять в качестве относимого и допустимого доказательства по делу заключение экспертов фио «Московский институт судебных экспертиз».
Поскольку при рассмотрении дела установлена иная рыночная стоимость 1 кв. м равнозначных жилых помещений, которая превышает указанную стоимость, определенную специалистом ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», суд приходит к выводу, что выплаты возмещения произведены Фондом не в полном объеме, в связи с чем суд полагает необходимым определить размер возмещения для каждого истца и принимая во внимание произведенные Фондом выплаты возмещения, взыскать недоплаченные денежные средства в пользу истцов.
Размер возмещения для истца ФИО1 составляет за период с 01.10.2021 по 07.02.2025 сумму в размере сумма (сумма х 33,05 кв. м) и с учетом произведенной выплаты в размере сумма, с ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма
Размер возмещения для истца ФИО2 составляет за период с 01.10.2021 по 07.02.2025 сумму в размере сумма (сумма х 51,96 кв. м) и с учетом произведенной выплаты в размере сумма, с ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма
Отказывая в удовлетворении взыскания неустойки в соответствии с требованиями Закона РФ "О защите прав потребителей", суд исходит из того, что требования указанного Закона на ответчика не распространяются, поскольку в данном случае объект долевого участия передан истцу в результате применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (по сумма в пользу каждого._
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.В. Федюнина
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года.
Судья: С.В. Федюнина