РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2023 года адрес
Троицкий районный суд в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2023 по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к фио, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратилось в суд с иском к фио, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что 11 января 2013 года между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО2, заключен кредитный договор <***>, в размере – сумма За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 13 % процента годовых. 26 февраля 2019 года судом на стадии исполнительного производства по гражданскому делу 2-531/2016, возбужденному по исковому заявлению о взыскании с ответчика фио в пользу истца задолженности по кредитному договору №20/13 от 11.01.2013 об обращении взыскания на заложенное имущество- 4-х комнатную квартиру, общей площадью 90,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, микрорайон «В», д.50, кв.94 и о взыскании судебных расходов. Утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком ФИО2, в соответствии с которым сумма задолженности по кредитному договору установлена в размере сумма, просроченная задолженность по основному долгу восстановлена на счетах по учету срочной задолженности, истец прощаетпени и возобновляет начисление процентов на срочную задолженность, возврат срочной задолженности уплата процентов производятся ответчиком ежемесячно, по установленному графику– до января 2023 года, судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме в дату первого платежа, залог квартиры обеспечивает обязательство ответчика, измененное мировым соглашением, до полного исполнения обязательств ответчиком.
В связи с неисполнением ответчиком условий мирового соглашения, истец обратился в суд за выдачей исполнительного листа для принудительного исполнения судебного решения.
25 июня 2020 года судом выдан исполнительный лист ФС №0299134342 для принудительного взыскания суммы задолженности ПО кредитному договору и 22 марта 2021 год исполнительный лист ФС №029929722 для принудительного обращения взыскания на квартиру, путем реализации с публичных торгов.
ОСП по адрес в отношении ответчика фио на основании заявлений истца и исполнительных листов возбуждены исполнительное производства.
07 августа 2020 году исполнительное производство №345085/20/77042-ИП по требованию о взыскании задолженности.
22 апреля 2021 году исполнительное производство по требованию об обращении на заложенное имущество.
В соответствии с решением Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу 2-281/2020 от 20.10.2020г. по спору между ФИО1 и фио о разделе совместно нажитого имущества (квартира) и обязательства по кредитному договору признаны совместно нажитым имуществом, за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по ½ доли в праве собственности на квартиру и определены доли по ½ за каждым в общем долге по кредитному договору.
Таким образом, ФИО1 приобрела права и обязанности залогодателя.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась исковые требования не признала по основаниям изложенным в ходатайстве.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим способом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО2, заключен кредитный договор <***>, в размере – сумма
За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 13 % процента годовых. 26.02.2019 г. судом на стадии исполнительного производства по гражданскому делу 2-531/2016, возбужденному по исковому заявлению о взыскании с ответчика фио в пользу истца задолженности по кредитному договору №20/13 от 11.01.2013 об обращении взыскания на заложенное имущество-4-х комнатную квартиру, общей площадью 90,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, мкрорайон «В», д.50, кв.94 и о взыскании судебных расходов. Утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком ФИО2, в соответствии с которым сумма задолженности по кредитному договору установлена в размере сумма, просроченная задолженность по основному долгу восстановлена на счетах по учету срочной задолженности, истец прощаетпени и возобновляет начисление процентов на срочную задолженность, возврат срочной задолженности уплата процентов производятся ответчиком ежемесячно, по установленному графику– до января 2023 года, судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме в дату первого платежа, залог квартиры обеспечивает обязательство ответчика, измененное мировым соглашением, до полного исполнения обязательств ответчиком.
В связи с неисполнением ответчиком условий мирового соглашения, истец обратился в суд за выдачей исполнительного листа для принудительного исполнения судебного решения.
25 июня 2020 года судом выдан исполнительный лист ФС №0299134342 для принудительного взыскания суммы задолженности ПО кредитному договору и 22 марта 2021 год исполнительный лист ФС №029929722 для принудительного обращения взыскания на квартиру, путем реализации с публичных торгов.
ОСП по адрес в отношении ответчика фио на основании заявлений истца и исполнительных листов возбуждены исполнительное производства.
07 августа 2020 году исполнительное производство №345085/20/77042-ИП по требованию о взыскании задолженности.
22 апреля 2021 году исполнительное производство по требованию об обращении на заложенное имущество.
В соответствии с решением Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу 2-281/2020 от 20.10.2020г. по спору между ФИО1 и ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества (квартира) и обязательства по кредитному договору признаны совместно нажитым имуществом, за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по ½ доли в праве собственности на квартиру и определены доли по ½ за каждым в общем долге по кредитному договору.
В соответствии со статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке»).
Заемщики систематически допускали нарушение сроков внесения платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев).
Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца -соразмерным стоимости заложенного имущества.
Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету №0385И/09.22 от 01.09.2022 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости заложенного имущества, рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) составляет сумма В связи с тем, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по крестному договору, истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору.
Полная сумма кредита была зачислена на расчетный счет ответчика.
В соответствии с условиями договора ответчик обязан был обеспечить погашение кредита путем осуществления ежемесячных периодических платежей в соответствии с графиком погашения кредита и процентов за его пользование.
Ответчик неоднократно нарушал взятые на себя обязательства по договору в части своевременности и полноты погашения кредита, в связи, с чем истцом направлялись в адрес ответчика требования о досрочном возврате кредита.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество исходя из следующего.
Статья 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, п.п. 3.3, 3.1 договора о залоге Банк имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Поскольку ответчиком не выполнен установленный договором залога порядок обращения взыскания на заложенное имущество обращение взыскания на него осуществляется в судебном порядке.
Поскольку факт нарушения ответчиком принятых обязательств по кредитному договору суд считает установленным, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, а продажная цена заложенного имущества подлежит утверждению в размере сумма Довод ФИО1 о том, что у нее имеется намерение о переводе кредитного договора на себя и оплате задолженности не имеет правового значения по делу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» к фио, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с фио, паспортные данные выдан отделением ...адрес 24.06.2021 года, ИНН <***>, зарегистрированного: Москва, адрес, мкр. В.Д.50, кв.94, ФИО1, паспортные данные, зарегистрированной по адресу: Москва, адрес, мкр. В.Д.50, кв.94, в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору в размере сумма с каждого, судебные расходы в равных долях по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы в равных долях по оплате оценки залогового имущества в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, общей площадью 90,5 кв. метров, по адресу, Москва, адрес, мкр. В.Д.50, кв.94, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с положениями Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова