Дело № 2 – 164 / 2022
УИД 58RS0034-01-2022-000318-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р. п. Шемышейка
Пензенской области 16 августа 2022 года
Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,
при секретаре Тузуковой Н.Н.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: смежной с границей земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 по координатам характерных точек: Н1, Н20, Н19, Н18, Н17, Н16, Н15, Н14, Н13. В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номер. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В 2022 году она обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 и заказала ему кадастровые работы по уточнению местоположения и площади своего участка. В результате работ установлено, что граница принадлежащего ей земельного участка является смежной с земельными участками с кадастровыми номер и номер. Земельный участок с кадастровым номер принадлежит на праве собственности ФИО11, однако согласовать смежную границу не удалось, так как местонахождение ответчика ФИО3 неизвестно, его личная подпись в акте согласования отсутствует в связи с чем 01.06.2022 года истцу поступило уведомление о приостановке государственного кадастрового учета. Поскольку соглашение по месту прохождения смежной границы между истцом и ФИО3 не достигнуто, она обратилась в суд для разрешения возникшего спора.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленный иск поддержала, пояснила, что земельный участок по адресу: принадлежит ей с 2010 года, границы земельного участка установлены не были. Она заказала межевой план данного участка и в ходе производства кадастровых работ было установлено, что собственником смежного участка является семья ФИО11. Согласовать границу лично с собственником доли земельного участка ФИО3 не удалось, поскольку неизвестно где он находится. Остальные собственники земельного участка с кадастровым номер подписали акт согласования границ земельного участка.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, никаких разногласий по поводу границы, принадлежащего им земельного участка с границей земельного участка, принадлежащего ФИО1 не имеется, не возражает удовлетворить исковые требования ФИО1
Ответчик ФИО3, извещался о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО10, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, в телефонограмме, адресованной суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 считает подлежащими удовлетворению.
Заслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из представленного истцом свидетельства о государственной регистрации права от 04 декабря 2010 года следует, что земельный участок с кадастровым номер, площадью 3900 кв.м., расположен по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области от 07.09.2010 года.
Земельный участок с кадастровым номер, расположен по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9
Указанные земельные участки, являются смежными, по отношению друг к другу.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номер на основании договора от 15 февраля 2022 года кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план данного земельного участка.
Из положений ч. 1 и 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Из части 5 статьи 40 Федерального закона 24.07.2007 года № 221-ФЗ следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из положений ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218 описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.
В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 ФЗ № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выявление точной смежной границы земельных участков истца и ответчиков.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номер видно, что личная подпись собственника смежного участка с кадастровым номер в нем отсутствует. Общая граница проходит по точкам Н1, Н20, Н19, Н18, Н17, Н16, Н15, Н14, Н13.
Управлением Росреестра по Пензенской области 01 июня 2022 года в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует личная подпись лица, являющегося правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номер.
Ответчик ФИО3 уклоняется от подписания акта (при этом не представляя каких-либо возражений относительно расположения смежной границы), то есть истец не может во внесудебном порядке реализовать свое право на установление точного местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.
Из представленных суду документов следует, что какие-либо схемы и чертежи, подтверждающие конфигурацию и местоположение спорных участков на момент их формирования, отсутствуют. Следовательно, исходя из положений ст. 22 № 218-ФЗ смежная граница принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков должна быть установлены исходя из фактического землепользования (существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения).
Сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номер и номер, содержатся в межевом плане земельного участка истца, подготовленном кадастровым инженером ФИО10. Исходя из данного плана граница проходит по точкам Н1, Н20, Н19, Н18, Н17, Н16, Н15, Н14, Н13, которые имеют следующие координаты: Н1 X 351540.94 Y 2240382.08; Н20 X 351531.47 Y 2240370.72, Н19 X 351529.75 Y 2240368.87, Н18 X 351526.08 Y 2240364.17, Н17 X 351517.83 Y 2240352.78, Н16 X 351514.70 Y 2240347.91, Н15 X 351508.63 Y 2240338.32, Н14 X 351488.32 Y 2240305.05, Н13 X 351446.55 Y 2240229.18.
Как следует из имеющегося в межевом плане заключения кадастрового инженера, при формировании межевого плана координаты характерных точек определялись на основании представленных заказчиком кадастровых работ сведений, по границе, существующей на местности более пятнадцати лет и зафиксированных объектом искусственного происхождения (забор и строения). Местоположение смежной границы также подтверждается результатами аэрофотосъемки м 1:2000 от 10.05.2000 года.
В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В рамках рассмотрения данного гражданского дела, ходатайство о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.
Доказательств того, что в результате определения местоположения спорной границы по указанному в иске варианту, будут нарушены права землепользования ФИО3, либо доказательств, свидетельствующих о занятии ФИО1 части земельного участка, принадлежащего ФИО11, ответчиками суду не представлено. Каких-либо возражений по существу иска ФИО11 суду не представили.
Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что местоположение границы земельных участков истца и ответчиков по точкам Н1, Н20, Н19, Н18, Н17, Н16, Н15, Н14, Н13, содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, не нарушает прав сторон и соответствует сложившемуся и существующему длительный период времени (более 15 лет) порядку землепользования. С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ч. 2 ст. 193, ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: , смежную с земельным участком с кадастровым номер, расположенного по адресу: , в соответствии с вариантом, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, по поворотным точкам, имеющим следующие координаты:
Н1 X 351540.94 Y 2240382.08,
Н20 X 351531.47 Y 2240370.72,
Н19 X 351529.75 Y 2240368.87,
Н18 X 351526.08 Y 2240364.17,
Н17 X 351517.83 Y 2240352.78,
Н16 X 351514.70 Y 2240347.91,
Н15 X 351508.63 Y 2240338.32,
Н14 X 351488.32 Y 2240305.05,
Н13 X 351446.55 Y 2240229.18.
Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.
Судья А.Н. Кудинова
Копия верна:
Судья А.Н. Кудинова