УИД 77RS0034-02-2024-020514-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-2283/2025
по иску фио, фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ДГИ адрес, в котором просят с учетом уточнений просят признать право собственности: фио и фио по 1/2 доли в жилом помещении, площадью 37,2 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес; фио на жилое помещение площадью 50,9 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес; фио на жилое помещения площадью 87,8 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Сосенское, адрес; внести изменения в ЕГРН в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Вид объекта недвижимости: здание, кадастровый номер: 50:21:0120107:869, площадь 175,9 кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что 17 октября 1991 года был заключен Договор об определении идеальных долей и порядке пользования домовладением № 3 в адрес. Coгласно данному договору фио пользуется комнатой № 1 площадью 21,0 кв.м., комнатой 2 площадью 10,1 кв.м., хозяйственными строениями: а3, ГЗ, Г4, У1, что составляет 0,38 дoлeй домовладения; фио пользуется комнатами площадью 16,4 и 18,9 кв.м., хозяйственными строениями а1, Г2, Г4, У, что составляет 0,44 долей домовладения; фио пользуется комнатами площадью 3,7 и 11,0 кв.м., хозяйственными строениями а, а2, что составляет 0,18 долей домовладения. 24 сентября 1992 года фио подарил 0,38 долей жилого дома своему сыну фио, который умер 16.05.1997. Наследниками имущества по 1/4 доле каждому стали: жена - фио, сын - фио, отец - фио и мать - фио ФИО1 умерла 24.11.2000, фиоC. умер 05.03.2018, фио умерла 24.05.2021. Таким образом, правообладателями 0,38 долей жилого дома (комнаты площадью 21,0 и 10,1 кв.м.) стали фио и фио (дочь фио и фио). фио завещала фио (сын) комнату площадью 16,4 кв.м. (Завещание от 30.03.2005 года, нотариус адрес фио, реестр № 1-1297). Таким образом, фио принадлежат комнаты площадью 3,7; 11,0 и 16,4 кв.адрес завещала фио (дочь) комнаты площадью 21, 28,1 и 8,9 кв.м. (Завещание от 30.03.2005 года, нотариус адрес фио, реестр № 1 -1297). B 2007 году фио произвела реконструкцию доли индивидуального жилого дома и строительство хозяйственных построек на основании распоряжения Администрации Ленинского адрес № 3984-p/o oт 22.12.2006 года. Сотрудниками БТИ в декабре 2011 года, после завершения реконструкции, были внесены изменения в технический паспорт жилого дома. В результате реконструкции изменилась площадь жилого дома. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 175,9 кв.м. В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 08 декабря 2011 года стоит цифра169,8 кв.адрес БТИ в п. 7. Экспликация к поэтажному плану на жилой дом пропустили веранду, литера по плану а3, которая входит в состав объекта. Эта веранда относится к комнатам площадью 21,0 и 10,1 кв.адрес образом, после завещаний и реконструкции - фио и фио занимают помещения первого этажа площадью 37,2 кв.м., номера помещений соответствуют техническому паспорту БТИ по состоянию на 08.12.2011: 1 этаж: Лит. А2 - № 1 (жилая) площадью 21,0 кв.адрес A2 - №2 (кухня) площадью 10,1 кв.адрес а3 - (веранда) площадью 6,1 кв.м., что составляет 0,21 долей домовладения; фио занимает помещения первого этажа площадью 50,9 кв.м., номера помещений соответствуют техническому паспорту БТИ по состоянию на 08.12.2011: 1 этаж: Лит. A-№ 8 (жилая) площадью 16,4 кв.адрес А - № 1 (жилая) площадью 11,0 кв.адрес А - № 2 (кухня) площадью 3,7 кв.адрес А3 - № 3 (коридор) площадью 12,3 кв.адреса - № 4 (веранда) площадью 7,5 кв.м., что составляет 0,29 долей домовладения; фио 3.Н. занимает помещения первого этажа и мансарды площадью 87,8 кв.м., номера помещений соответствуют техническому паспорту БТИ по состоянию на 08.12.2011: 1 этаж: Лит. а4 - № 1 (веранда) площадью 7,4 кв.адрес А4 - №2 (коридор) площадью 9,9 кв.адрес А4 - №3 (гардеробная) площадью 2,5 кв.адрес А4 № 4 (жилая) площадью 7,8 кв.адрес А4 - № 5 (жилая) площадью 7,8 кв.адрес А1 - № 6 (кухня) площадью 21,0 кв.адрес А6 № 7 (санузел) площадью 8,1 кв.адрес этаж: Лит. А5 - № 9 (мансарда) площадью 23,3 кв.м., что составляет 0,50 долей домовладения. Родители истцов, сами истцы своевременно не приняли меры по вступлению в наследство, а также на получение акта ввода в эксплуатацию дома после реконструкции, чтобы зарегистрировать право собственности на домовладение, в связи с чем просят признать за ними право собственности на вышеуказанные жилые помещения.
Истцы фио, фио, представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.
Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что 17 октября 1991 года был заключён Договор об определении идеальных долей и порядке пользования домовладением № 3 в адрес.
Coгласно данному договору фио пользуется комнатой № 1 площадью 21,0 кв.м., комнатой 2 площадью 10,1 кв.м., хозяйственными строениями: а3, ГЗ, Г4, У1, что составляет 0,38 дoлeй домовладения; фио пользуется комнатами площадью 16,4 и 18,9 кв.м., хозяйственными строениями а1, Г2, Г4, У, что составляет 0,44 долей домовладения; фио пользуется комнатами площадью 3,7 и 11,0 кв.м., хозяйственными строениями а, а2, что составляет 0,18 долей домовладения. 24 сентября 1992 года фио подарил 0,38 долей жилого дома своему сыну фио, который умер 16.05.1997.
Наследниками имущества по ¼ доле каждому стали: жена - фио, сын - фио, отец - фио и мать - фио, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 26 ноября 1997 года, выданным нотариусом 36 Московской государственной нотариальной конторы фио
Долевая собственность была зарегистрирована 20 января 1998 года Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
фио умерла 24.11.2000, фиоC. умер 05.03.2018, фио умерла 24.05.2021.
Таким образом, правообладателями 0,38 долей жилого дома (комнаты площадью 21,0 и 10,1 кв.м.) стали фио и фио (дочь фио и фио).
фио завещала фио (сын) комнату площадью 16,4 кв.м. (Завещание от 30.03.2005 года, нотариус адрес фио, реестр № 1-1297).
Таким образом, фио принадлежат комнаты площадью 3,7; 11,0 и 16,4 кв.м.
фио завещала фио (дочь) комнаты площадью 21, 28,1 и 8,9 кв.м. (Завещание от 30.03.2005 года, нотариус адрес фио, реестр № 1 -1297).
B 2007 году фио произвела реконструкцию доли индивидуального жилого дома и строительство хозяйственных построек на основании распоряжения Администрации Ленинского адрес № 3984-p/o oт 22.12.2006 года.
Сотрудниками БТИ в декабре 2011 года, после завершения реконструкции, были внесены изменения в технический паспорт жилого дома.
В результате реконструкции изменилась площадь жилого дома. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 175,9 кв.м.
В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 08 декабря 2011 года стоит цифра169,8 кв.м.
Cотрудники БТИ в п. 7. Экспликация к поэтажному плану на жилой дом пропустили веранду, литера по плану а3, которая входит в состав объекта. Эта веранда относится к комнатам площадью 21,0 и 10,1 кв.м.
Таким образом, после завещаний и реконструкции - фио и фио занимают помещения первого этажа площадью 37,2 кв.м., номера помещений соответствуют техническому паспорту БТИ по состоянию на 08.12.2011: 1 этаж: Лит. А2 - № 1 (жилая) площадью 21,0 кв.адрес A2 - №2 (кухня) площадью 10,1 кв.адрес а3 - (веранда) площадью 6,1 кв.м., что составляет 0,21 долей домовладения; фио занимает помещения первого этажа площадью 50,9 кв.м., номера помещений соответствуют техническому паспорту БТИ по состоянию на 08.12.2011: 1 этаж: Лит. A-№ 8 (жилая) площадью 16,4 кв.адрес А - № 1 (жилая) площадью 11,0 кв.адрес А - № 2 (кухня) площадью 3,7 кв.адрес А3 - № 3 (коридор) площадью 12,3 кв.адреса - № 4 (веранда) площадью 7,5 кв.м., что составляет 0,29 долей домовладения; фио 3.Н. занимает помещения первого этажа и мансарды площадью 87,8 кв.м., номера помещений соответствуют техническому паспорту БТИ по состоянию на 08.12.2011: 1 этаж: Лит. а4 - № 1 (веранда) площадью 7,4 кв.адрес А4 - №2 (коридор) площадью 9,9 кв.адрес А4 - №3 (гардеробная) площадью 2,5 кв.адрес А4 № 4 (жилая) площадью 7,8 кв.адрес А4 - № 5 (жилая) площадью 7,8 кв.адрес А1 - № 6 (кухня) площадью 21,0 кв.адрес А6 № 7 (санузел) площадью 8,1 кв.адрес этаж: Лит. А5 - № 9 (мансарда) площадью 23,3 кв.м., что составляет 0,50 долей домовладения.
Как указали истцы в иске, родители истцов, а также сами истцы своевременно не приняли меры по вступлению в наследство, а также на получение акта ввода в эксплуатацию дома после реконструкции, чтобы зарегистрировать право собственности на домовладение, в связи с чем просят признать за собой право собственности на жилые помещения.
Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам, которая осуществляется по заявлениям физических или юридических лиц.
По завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, для проведения строительства градостроительным законодательством установлена определенная процедура, включающая разработку проектной документации, получение разрешения на строительство, а по завершения строительства – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Учитывая необходимость специальных знаний в области техники и строительства, 11.12.2024 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено экспертам ООО «Экспертиза.Делопроизводство.Оценка».
Согласно Заключению эксперта, реконструированная часть жилого дома в частности и жилой дом с кадастровым номером 50:21:0120107:869 по адресу: адрес, адрес, в целом cоответствуeт гpадостроительным, строительным, противопожарным и cанитарнo-эпидемиологическим нормам и правилам (в том числе на соответствие предельным pазмерам земельного участка и предельным параметрам ГПЗУ, Правилам землепользования и застройки адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП).
Реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:21:0120107:869 пo aдpecy: адрес, адрес, с учетом проведенных коммуникаций, мeждy cобственниками в соответствиис принадлежащими им долями в праве собственности, с учетом сложившегося порядка пользования, технически возможен.
Экспертом предложены варианты раздела жилого дома.
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.
При таком положении дела, принимая по внимание доводы истцов, а также выводы Заключения судебной экспертизы о том, что произведенная постройка жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольное строительство жилого дома не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.
Признать за фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) по 1/2 доли за каждым право собственности на квартиру № 1, площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0120107:1235.
Признать за фио (паспортные данные) право собственности на квартиру № 2, площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0120107:1233.
Признать за фио (паспортные данные) право собственности на квартиру № 3, площадью 87,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0120107:1237.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, вид объекта недвижимости – здание, кадастровый номер 50:21:0120107:869, площадь 175,9 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года
Судья: фио