УИД77RS0005-02-2021-016703-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1724/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности, о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию /л.д. 26, 126-129/.
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обязать ФИО2 передать ему ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязать не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние путем освобождения его от бытового мусора, проведения уборки и выполнения комплекса мероприятий, направленных на уничтожение насекомых (проведение дезинсекции) своими силами либо с привлечением специализированных организаций за счет собственных средств, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, услуг представителя в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: адрес, в которой по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 и его мать ФИО2 Истец фактически не проживает в жилом помещении с 2008 года. Между истцом и ответчиком сложились многолетние конфликтные отношения. В настоящее время в жилом помещении проживает ответчик с неким сожителем. По вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, находящимся у него в собственности. Ответчик отказывается предоставить доступ в жилое помещение, отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения. Кроме того, ответчик осуществляет пользование жилым помещением с нарушением требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требований законодательства. В настоящее время в связи с тем, что истец не имеет доступа в жилое помещение, самостоятельно привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние истец не имеет возможности.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2, её представитель по доверенности фио иск не признали. Представитель ответчика пояснял, что коммуникации в квартире находятся в надлежащем состоянии. ФИО2 указывала, что кухню она использует как сарай.
Третье лицо ГБУ адрес Ховрино» о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
В соответствии со ст. 10 ФЗ N 52 от 30.03.1999 "О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ N 52 от 30.03.1999 "О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Судом установлено, согласно карточке учета, выписке из домовой книги от 18.03.2022, в квартире по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с 27.10.1993, ФИО2 с 28.07.1982.
В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на то обстоятельство, что истец фактически не проживает в жилом помещении с 2008 года. Между истцом и ответчиком сложились многолетние конфликтные отношения. В настоящее время в жилом помещении проживает ответчик с неким сожителем. По вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, находящимся у него в собственности. Ответчик отказывается предоставить доступ в жилое помещение, отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения.
При таких обстоятельствах, требования истца о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и обязании ответчика не чинить препятствий в проживании и пользовании указанным жилым помещением, передать ключи от жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено право истца как собственника жилого помещения на проживание в спорном жилом помещении и пользовании им, а также то, что со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в пользовании указанным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.
Разрешая требования в части обязании ответчика в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, суд учитывает, что истец является собственником жилого помещения, а поэтому у него, с учетом вышеуказанных материальных норм права об обязанностях собственника жилого помещения, имеется обязанность отвечать за сохранность имущества, находящегося у него в квартире, и бремя содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, контролировать данный процесс, в том числе при выявлении случаев нарушения санитарных правил и норм лицами, проживающими в жилом помещении, своевременно проявлять меры реагирования. Суд особо обращает внимание, что ответчик приходится истцу матерью. Как следует из искового заявления, по сведениям, полученным истцом от соседей, ответчик приносит в жилое помещение вещи с помоек. Принимая во внимание, закрепленную в семейном законодательстве обязанность детей помогать своим нетрудоспособным нуждающимся в помощи родителям и заботиться о них, ФИО1 надлежало проявлять должную заботливость и осмотрительность при решении вопроса о самостоятельном проживании матери в квартире. Семейные отношения между сторонами фактически не прекращены, а наличие имеющихся между сторонами конфликтных отношений, в данном случае не имеют правового значения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности, о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние– удовлетворить частично.
Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: адрес, и обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от квартиры и не чинить препятствий в проживании и пользовании указанным жилым помещением, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года