Дело № 2-2687/2025 24 ноября 2025 г.

29RS0018-01-2025-003435-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Архангельска

в составе председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Яремчук Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» (далее – ООО «ЖЭУ № 1») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 41 564 руб. 80 коп. за период с 31 октября 2023 г. по 28 февраля 2025 г., пени в размере 13 000 руб. 19 коп. за период с 05 декабря 2023 г. по 09 апреля 2025 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 76 руб. 00 коп.

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения кв. № в доме № по <адрес>. Ответчик не исполняет обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Стороны в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). В порядке ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 05 сентября 2023 г. на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № 222 от 01 ноября 2021 г.

ООО «ЖЭУ № 1» осуществляет управление домом № по <адрес> (договор управления домом № 1 от 01 июня 2024 г.).

Статьей 210 ГК РФ и статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354, плата за коммунальные услуги вносится нанимателями и собственниками жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения определена в п. 2 ст. 154 ЖК РФ.

В силу пунктов 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из положений ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, приведенных выше, обязанность по содержанию жилого помещения и, как следствие, по участию в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, вытекают из права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, ФИО1 обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет судом проверен. В материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников МКД по утверждению тарифов. Контррасчета задолженности суду не представлено.

Таким образом, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 41 564 руб. 80 коп. за период с 31 октября 2023 г. по 28 февраля 2025 г. подлежит взысканию с ФИО1

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 13 000 руб. 19 коп. за период с 05 декабря 2023 г. по 09 апреля 2025 г.

В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Указанные изменения внесены в ЖК РФ на основании Федерального закона от 03 ноября 2015 года N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов".

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает.

При обращении с исковым заявлением истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Понесенные почтовые расходы также подлежат взысканию с ответчика в размере 76 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилое помещение, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение в размере 41 564 руб. 80 коп. за период с 31 октября 2023 г. по 28 февраля 2025 г., пени в размере 13 000 руб. 19 коп. за период с 05 декабря 2023 г. по 09 апреля 2025 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 76 руб. 00 коп.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий Ю.М. Поздеева