Дело № 2-806/2023
УИД 51RS0011-01-2022-000838-10
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года
г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Бахаревой И.В.,
при секретаре судебного заседания Дмитриенко Л.Н.,
с участием истца ФИО14,
представителя истца ФИО15
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО14 обратился с иском к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что он 15 июня 2007 года приобрел гараж № <данные изъяты>, расположенный по адресу: ...» у ФИО1 за 80 000 рублей. ФИО2. выдал расписку о продаже гаража. За период владения и пользования гаражом производил ремонтные работы в гараже, следит за его техническим состоянием, заменил электрический счетчик, оплачивает электроэнергию. Ранее право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с этим в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж на свое имя.
Просит признать за ним право собственности на гараж № <данные изъяты>, расположенный по адресу: ...».
Истец в судебном заседания поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель истца ФИО15 в судебном заседании поддержала заявленные требования своего доверителя, обратила внимание суда, что согласно плану строительства гаражного блока в ГСК «Экран» гараж истца расположен рядом с гаражом № <данные изъяты>, а также, что оплата истцом электроэнергии за гараж № <данные изъяты> осуществлялась с ноября 2010 года по настоящее время по показаниям прибора индивидуального учета. Полагает, что доверитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № <данные изъяты>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа город Оленегорск в судебное заседание не прибыл, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не принимался, в реестре и казне муниципального имущества не значится, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По общему правилу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Оленегорского городского Совета Народных Депутатов № 256/1 от 16 ноября 1990 года зарегистрирован кооператив «Экран», которому был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,1 га (решение Исполнительного комитета Оленегорского городского Совета Народных Депутатов № 43/6 от 15 февраля 1991 года) (л.д.50).
Постановлением администрации города Оленегорска Мурманской области от 16 ноября 1990 года № 262/5 «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Экран» был изъят из пользования технического узла союзных магистральных связей и телевидения № 3 земельный участок и предоставлен в постоянное пользование ГСК «Экран», а также решением Исполнительного комитета Оленегорского городского Совета Народных Депутатов № 43/6 от 15 февраля 1991 года ГСК «Экран» предоставлен в постоянное пользование дополнительный земельный участок (л.д.51).
Согласно постановлению администрации г. Оленегорска Мурманской области от 20 июля 1992 года № 200 предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в ГСК «Экран». Согласно приложению № 2 к постановлению в списке владельцев гаражей под номером 36 указан ФИО3. место <данные изъяты> (л.д.95,96-97).
Архивной справкой ГОКУ «Государственный архив Мурманской области в г. Кировске» в списке владельцев гаражей в ...» значится ФИО4, за которым закреплено место <данные изъяты> (л.д.48).
Из технического плана здания, составленного по состоянию на 1 марта 2023 года, следует, что гараж № <данные изъяты>, материал наружных стен – каменные, площадью застройки 80,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...», состоит на техническом учете как объект недвижимости, год завершения строительства 1995 (л.д.55-57).
15 июня 2007 года между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому покупатель передал денежные средства в сумме 80 000 рублей, а продавец передал в собственность покупателю гараж № <данные изъяты>, расположенный по адресу: ...», что подтверждается распиской (л.д.19).
ФИО6ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается записью акта о смерти от 25 сентября 2018 года № 218 (л.д.92).
Согласно материалам наследственного дела № 69/2018, открытому к имуществу ФИО8., в состав наследственного имущества гараж № <данные изъяты>, находящийся г. ...», не вошел (л.д.71-88).
Истец указывает, что течение более 15 лет пользуется гаражом № <данные изъяты>, расположенном по адресу: ... производил ремонтные работы в гараже, следит за его техническим состоянием, заменил электрический счетчик, что подтверждается представленными доказательствами, показаниями свидетелей.
В подтверждение непрерывного пользования гаражом истцом представлена книга, подтверждающая оплату за пользование электроэнергией, начиная с 28 ноября 2010 года, ФИО14 осуществляет оплату за пользование данной услугой.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9. показал, что с 1992 года является собственником гаража № <данные изъяты> в ...», который расположен в метрах 40-50 от гаража истца. Известно, что у М-вых было три гаража. Ему знаком отец истца, который пользовался гаражом № <данные изъяты>. Истец пользовался гаражом № <данные изъяты>. Строительством гаражей занимался ФИО10, фамилия неизвестна. В течение 10 лет периодически видел у гаража молодых людей, стоял автомобиль. Примерно лет 5 назад у гаража № <данные изъяты> были заменены ворота.
Свидетель <данные изъяты>. показал, что с 1991 года является собственником гаража № <данные изъяты> в ...». Семью М-вых знает, как соседей по гаражу. Отец истца пользовался гаражом № <данные изъяты>, истец гаражом № <данные изъяты>. Известно, что гаражи строил ФИО11. Видел, что истец занимался ремонтом гаража № <данные изъяты>: трубу менял, крышу делал, обшивку.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи спорного объекта от ФИО12. ФИО14, а также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом с 2007 года, то есть, более 15 лет спорным гаражом по его назначению.
Поскольку в установленном законом порядке право собственности на гараж за продавцом ФИО13. не было зарегистрировано, совершение каких-либо действий по данной регистрации во внесудебном порядке невозможно.
При таких обстоятельствах, учитывая установленные обстоятельства, давностное владение ФИО14 спорным гаражом, приведенные нормы права, суд полагает исковые требования ФИО14 о признании права собственности на гараж № <данные изъяты>, расположенный по адресу: ...», в порядке приобретательской давности подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО14 к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО14 право собственности на гараж № <данные изъяты>, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: ...».
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Бахарева