Дело № 2-4629/2022
УИД: 59RS0005-01-2022-004836-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г.Перми
в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,
при участии прокурора Устиновой О.Р.
при секретаре Пирожковой В.Е.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната № в 5-комнатой квартире, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., этаж 3, что подтверждается ссвидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2012 года серия № №. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от 22.08.2012 года, заключенного между истцом и ответчиком, с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 04.10.2012г. №. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован ответчик ФИО2, который членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает. Просила прекратить право пользования ФИО2 помещением, комнатой № в 5-ти комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., этаж 3, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Так же пояснила, что в настоящее время ответчик проживает в отделении социальной гостиницы ГБУ ПК «Центр социальной адаптации г. Перми» с 06.12.2021г.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту регистрации согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю: <адрес> «Социальная гостиница ГБУ ПК "Центр Социальной адаптации", а также по адресу: <адрес>.
Согласно ответа завидущего отделением ГБУ ПК «Центр социальной адаптации» ФИО6- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится на социальном обслуживании в ГБУ ПК «Центр социальной адаптации» с 06.2.2021г по настоящее время. Состояние здоровья ФИО2 не позволяет ему прибыть в суд и выступать в качестве ответчика по делу, так как согласно заключению врачебной комиссии № от 01.08.2022г., выданному ГБУЗ ПК «Краевая клиническая психиатрическая больница» ФИО2 страдает <данные изъяты>. В настоящее время заканчивается процесс оформления медицинской карты для выделения ему путевки психоневрологический интернат. Копия искового заявления ответчиком получена 26.08.2022г.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, заключение прокурора о необходимости удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями п.1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что 22.08.2012г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется продать (передать в собственность) 1 комнату № в 5-комнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 24,6 кв.м., этаж 3, по адресу: <адрес>., условный №, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в п.3.1. договора. Согласно п.1.3. договора на момент заключения договора по адресу имущества зарегистрирован ФИО2 ( л. д. 10).
Правообладателем указанной комнаты № в 5-комнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 24,6 кв.м., этаж 3, по адресу: <адрес>., в настоящее время является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 26.09.2022г. ( л. д. 22), а также свидетельством о государственной регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 04.10.2012г. (л.д. 9).
Согласно сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 временно зарегистрирован с 10.08.2022г. по 30.09.2022г. по адресу: <адрес> ( л.д.19).
Регистрация права собственности за истцом состоялась 04.10.2012г., однако, до настоящего времени ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета в спорной квартире.
Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиком каких-либо прав на это же имущество ответчиком не представлено. При этом новым собственником ФИО1 за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не признается, договоренности о праве пользования жилым помещением комнаты № в 5-комнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 24,6 кв.м., этаж 3, по адресу: <адрес>. Перми между сторонами спора не имеется, доказательств этому не представлено, членом семьи истца ответчик ФИО2 не является.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
Вместе с тем, истец по какому-либо основанию во владение ответчику жилое помещение не предоставлял.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением у ответчика в настоящее время нет, а проживание и регистрация в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника квартиры.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.
По указанным нормам закона решение суда, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, ФИО2 должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением- комнаты № в 5-комнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 24,6 кв.м., этаж 3, по адресу: <адрес>. Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением-комнатой № в 5-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., этаж 3.
Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я: