КОПИЯ
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1198/2025
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2025-001168-57
Дело № 2-1198/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,
при секретаре судебного заседания Куртаметовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Радуга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что истец ТСЖ «Радуга», на основании решения общего собрания №, участников общества с ограниченной ответственностью «Мастер К» от «ДД.ММ.ГГГГ года, в многоквартирном доме, расположенному по адресу <адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом. Основным видом деятельности Товарищества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также бесперебойное и надлежащее обеспечение потребителей коммунальными услугами. Ответчики являются собственниками <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу поступила жалоба (обращение) собственника жилого помещения № о затоплении, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения технической неисправности необходимо провести ремонтные работы, а именно выполнить замену части трубы расположенной в перекрытии между квартирой № и квартирой №. Для выполнения указанных работ специалистами истца необходим доступ в <адрес>, где проживают ответчики, поскольку без доступа в <адрес> произвести замену аварийного участка трубы в перекрытии невозможно. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости предоставлении доступа истцу в жилое помещение, в котором они проживают. В требовании истец требует обеспечить общий доступ к общему имуществу, а именно к сетям холодного и горячего водоснабжения для проведения осмотра и замены аварийного участка трубы расположенной в плите между квартирой № и квартирой №. Восстановление поврежденной трубы в перекрытии дома между квартирой № и квартирой №, должно быть произведено в соответствии со строгим соблюдением строительных норм и правил. Однако, со стороны ответчиков имеется злоупотребление правом, поскольку по вине <адрес> отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома.
На основании изложенного истец просил суд обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома; обязать ответчиков обеспечить доступ истцу для производства работ по замене аварийного участка трубы расположенную в перекрытии между квартирой № и квартирой № в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем обеспечения доступа к аварийному участку инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, для замены дефектного участка трубы расположенного в перекрытии, являющего общим имуществом многоквартирного дома и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца председатель правления ТСЖ «Радуга» ФИО4 исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО5 по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения
Ответчик ФИО2 извещен, в судебное заседание не явился.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ о ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правил №), «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правил №), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 10 указанных Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил №).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО1 – 4/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ «Радуга» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания, что подтверждается протоколом № собрания участников ООО «Мастер К».
Согласно акту № осмотра системы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены следующие дефекты: участок стояковой трубы системы внутреннего горячего водоснабжения, расположенной в плите перекрытия между квартирой № и № по <адрес>, имеет дефект в результате которого произошло частичное затопление ванной комнаты <адрес>.
По итогом осмотра председателя и слесаря товарищества сделано заключение о том, что участок стояковой трубы системы горячего водоснабжения, расположенный в плите перекрытия между квартирами № и № находится в аварийном состоянии. Требуется замена данного участка стояковой трубы.
Для устранения указанных неисправностей необходимо провести ремонтные работы, а именно выполнить замену части трубы.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о необходимости предоставить доступ в жилое помещение.
Ответчиками до сих пор не предоставлен доступ товариществу для проведения ремонтных работ по замене общедомового стояка горячего водоснабжения.
Поскольку трубы горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома и препятствуя управляющей организации в доступе в помещение для ремонтных работ, ответчики нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.
Вопреки доводам представителя ответчиков, наличие препятствий к доступу общедомового имущества, находящегося в принадлежащей ответчикам квартире, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Управляющая компания в рамках возложенных на него полномочий, в том числе для исполнения обязанностей по обеспечению обслуживания санитарно-технического оборудования дома, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ на трубах горячего и холодного водоснабжения, установленных нормативно-правовыми актами, тогда как ответчики препятствуют законному праву и обязанности управляющей компании на проведение обследования жилых помещений, исполнения решения общего собрания, уклоняются от предоставления допуска работникам истца для проведения ремонтных работ на инженерных системах, расположенных в спорной квартире.
Доводы представителя ответчиков об отсутствии необходимости замены стояков холодного и горячего водоснабжения, в связи с тем, что они находятся в исправном состоянии, обусловлены не отсутствием необходимости ремонтных работ, а возражениями ответчиков по существу требований об обеспечении доступа.
В силу требований закона общее имущество должно содержаться в таком состоянии, дабы исключить возможные риски нарушения прав всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем каждый собственник обязан обеспечить доступ к этим объектам, при том, что общее имущество принадлежит всем собственникам помещений и один из них не вправе по своему усмотрению определять состояние указанного имущества.
С учетом изложенного выше, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно с ФИО1 в размере 13 333,32 рубля, с ФИО2 и ФИО3 по 3 333,34 рубля с каждого.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск товарищества собственников жилья «Радуга» (ИНН <***>) к ФИО1 (№), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу – удовлетворить.
Возложить на ответчиков обязанность предоставить товариществу собственников жилья «Радуга» доступ в квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения.
Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Радуга» расходы по уплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 13 333,32 рубля, с ФИО2 и ФИО3 по 3 333,34 рубля с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан И.И. Ибрагимов
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу «___»______________ 2025 года
Судья