Дело №2-1564/2022

УИД 39RS0010-01-2022-001396-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным выше исковым заявлением, которым просила суд прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес > возникшее на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года; исключить из ЕГРН сведения о правах аренды ФИО7 на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является супругой умершего ДД.ММ.ГГ года ФИО8 Постановлением администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ года супругу истца был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес > о чем был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года сроком до ДД.ММ.ГГ года, который прошел регистрацию в установленном на тот период законом порядке. В границах участка поставлен на кадастровый учет жилой дом степенью готовности 27%. После смерти супруга истец вступила в права наследования на недвижимое имущество. В целях переоформления договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГ года истец обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением, которым просила перезаключить с ней договор аренды земельного участка. Ответом от ДД.ММ.ГГ года администрацией указано на то, что земельный участок предоставлен на праве аренды ФИО2, что внесение изменений или расторжение договора аренды земельного участка возможно по соглашению сторон или по решению суда, заключить договор аренды не представляется возможным, разъяснено право на обращение в суд за судебной защитой. На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству – ФИО3 требования искового заявления поддержали по доводам и основаниям, изложенным в нем, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ года ФИО9 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес > о чем был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года сроком до ДД.ММ.ГГ, который прошел регистрацию в установленном на тот период законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ года, присвоен кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГ года зарегистрировано право аренды в пользу ФИО10

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 27%.

ДД.ММ.ГГ года ФИО11 умер.

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГ года, а также на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ года ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, степенью готовности 27%, расположенного по адресу: <адрес >, после смерти умершего супруга ФИО12 Право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года.

Сведения о заключении соглашения о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГ земельного участка от ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО14 а также сведения о заключении соглашения о переуступке прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка между ФИО13 и ФИО1 в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ года истец обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением, которым просила перезаключить с ней договор аренды земельного участка.

Ответом от ДД.ММ.ГГ года администрацией указано на то, что земельный участок предоставлен на праве аренды ФИО15., что внесение изменений или расторжение договора аренды земельного участка возможно по соглашению сторон или по решению суда, заключить договор аренды не представляется возможным, разъяснено право на обращение в суд за судебной защитой.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО2 утратил право пользования соответствующим земельным участком.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > заключенного между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО16, расторгнув его.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Калининградская <адрес >, заключенного между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО17.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации вышеуказанного договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года.

Судья Т.А. Макарова