Дело № 37RS0№-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
26 февраля 2025 года <адрес>
Шуйский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре Бусыгиной Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на гараж № в ГСК №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.
ДД.ММ.ГГГГ истец купил гараж № в ГСК № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, у ФИО2 В этом же году истец вступил в члены ГСК № и по настоящее время является членом указанного кооператива. В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления чертежа земельного участка, для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Росреестр. Однако, в регистрации перехода права собственности истцу было отказано на основании того, что заявление о регистрации перехода права собственности должно поступить как от продавца ФИО2, так и от покупателя. ФИО2 отказывается подать совместное заявление и не выходит на связь. Таким образом, истец лишен возможности узаконить свои права как собственник.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке гл. 10 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ГСК №, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. Ранее от представителя Управления поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому вынесение решения оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Суд, руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст.551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, отраженным в п. 61 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее – продавец) и ФИО1 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи гаража № в ГСК 27. В соответствии с данным договором продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора за гараж № в ГСК 27, площадью 24 м2, за 260 000 руб. (л.д. 9).
Факт передачи указанного гаража от ФИО2 ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Данным актом стороны подтверждают расчет по сумме 260 000 руб., указанной в договоре продажи гаража № в ГСК-27 (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между председателем ГСК-27 и ФИО1 заключен договор на обеспечение выполнения требований Устава ГСК-27 и эксплуатации гаражей (л.д. 10).
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК -27, ФИО1 является членом потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей № и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью, задолженность по членским взносам не имеет (л.д. 15).
Право собственности на указанный гараж зарегистрировано за ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Администрации г.о. <адрес> следует, что в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности ФИО2 Земельный участок под указанным объектом недвижимости не формировался и в собственность не предоставлялся. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, находится в аренде у ГСК № согласно Постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в орган регистрации с заявлением об осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности в отношении гаража 46, площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №. Заявителем представлены технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, справка потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительно представлен договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав было приостановлено по решению регистратора на основании п.п.2,3,5,7 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, несмотря на то, что фактически объект недвижимости передан ответчиком истцу, а обязательства по договору купли-продажи исполнены.
Судом установлено, что каких-либо претензий относительно спорного гаража от ответчика в адрес истца не поступало, решения суда о признании договора купли-продажи гаража недействительным или незаключенным не имеется, все существенные условия, предъявляемые законом к такому виду договоров сторонами соблюдены, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен в установленном законом порядке, сторонами фактически исполнен, в то время как ФИО2, в нарушение положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняется от регистрации перехода права собственности.
Доказательств, оспаривающих указанные выводы, в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, паспорт серии №, на гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, площадью 24.6 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, на гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, площадью 24.6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.