Решение по делу № 2-1762/2025 от 23.04.2025

61RS0008-01-2025-000923-84 Дело № 2-1762/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при секретаре Кочетовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, 03 лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, об определении порядка пользования земельным участком, о выделе в собственность части жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО14 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежали 28/48 доли в праве собственности на жилой дом, летнюю кухню, по адресу: <адрес>.

Для улучшения жилищно-бытовых условий она произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию части жилого дом по адресу: <адрес>, а именно: частичный демонтаж кирпичной пристройки <адрес>», демонтаж пристройки <адрес>», возведении кирпичной пристройки <адрес> включении площади веранды № в состав жилого дома.

Жилой дом ФИО12 представляет собой две изолированные части жилого дома, в каждой из частей проживает отдельная семья.

В пользовании Истца находится изолированная часть жилого дома Литер <адрес> общей площадью 59,6кв.м., состоящая из помещений: жилой комнаты № - площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., кухня № площадью 7.6 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., коридор № площадью 8,4кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м., помещение № летней кухни лит. «Д» площадью 5,6 кв.м.

В пользовании Ответчика находится часть жилого дома Лит. «<адрес>», общей площадью 40.3 кв.м., состоящее из помещений: жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 14,8 кв.м., веранда №х площадью 2,5 кв.м., а также помещение № площадью 5,0кв.м., летней кухни лит. «Д».

Указанные выше строения расположены на земельном участке общей площадью 452кв.м., по адресу: <адрес>, порядок пользования которым сложился по обоюдному согласию соседей, проживающих по данному адресу с момента постройки дома, с 1962г., и действует по настоящее время. Неизменность порядка пользования земельным участком подтверждается, в том числе, копией плана домовладения от 23.04.1967, копией плана домовладения от 21.06.1977, копией плана домовладения от 01.02.1982, копией плана домовладения от 01.02.1983, тех.паспортом жилого дома от 28.02.2022, тех.паспортом жилого дома от 26.02.2024, договором купли-продажи от 10.09.2002, договором купли-продажи от 25.05.2011, а также подписанным 31.01.2025 порядком пользования земельным участком с приложенной схемой.

Согласно указанной схеме, земельный участок находящийся в пользовании ФИО15 ограничен с одной стороны железным забором, граничит с соседним участком <адрес>, длиной 30.1 м., задняя сторона длиной 6,26м. с левой стороны ограничено металлическим забором с калиткой для прохода на участок находящийся в пользовании Ответчика.

Земельный участок, находящийся в пользовании Ответчика, ограничен железным забором между собственниками земельного участка с входом в калитку № 16, с другой стороны ограничен металлическим забором с <адрес>, задняя сторона участка длинной 8,29м.

Проход на участок Ответчика осуществляется в калитку в воротах № 12, далее проход длинной 11,5м вдоль забора, расположенного от соседей по пер. <адрес> с входом в калитку между соседями домовладения, данная часть земельного участка находится в общем пользовании Истца и Ответчика, которая используется Истцом и Ответчиком только для прохода.

Собственником второй части являлась ФИО1, которая умерла 15 мая 2023.

В 2024 истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект.

13.09.2024 Советским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение, которым исковые требования удовлетворены, жилой дом, общей площадью 99,9кв.м. сохранен в реконструированном состоянии и признано за ФИО16 право собственности на 6/10 доли индивидуального жилого дома, с уменьшением доли ФИО1

Кроме того, решением суда установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, по данным наследственного дела №, предоставленного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО10, ФИО1 21.03.2016 составлялось завещание в пользу дочери ФИО17., которое отменено составлением нового завещания от 26.08.2020 в пользу несовершеннолетней ФИО11

С заявлением о принятии наследства обратилась только дочь ФИО6 М.В., таким образом ФИО6 М.В., в отсутствие данных о принятии наследства несовершеннолетним наследником по завещанию, является единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1

Жилой дом Литер «<адрес>» состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов, помещения общего пользования в жилом доме Лит. «<адрес>» отсутствуют. Доступ в помещения каждого блока осуществляется раздельно через дверные проемы с приквартирных участков каждого блока, каждый из двух блоков жилого дома литер <адрес>» включает в себя: жилые комнаты, кухню, санузел, подсобные помещения.

Техническая возможность выделения в натуре без существенного ухудшения технического состояния жилого дома литер «<адрес>» и летней кухни ФИО13 - на самостоятельные объекты имеется.

Кроме того, истица обратилась в ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» с заявлением, в котором просила разработать вариант выдела долей собственников в строениях по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Согласно заключения о результатах исследования № 808-3 от 09.01.2025 экспертами разработан вариант выдела долей собственников в строениях, который указан в выводах указанного заключения и графически показан на плане в приложении № 1 к заключению, в соответствии с котором истец просит произвести выдел доли.

В досудебном порядке произвести раздел жилого дома и летней кухни не представляется возможным, соглашение о выделе доли истца в праве общей долевой собственности с ответчиками не достигнуто.

Истец просит суд выделить в собственность, по сложившемуся порядку пользования,

- Истцу, изолированную часть жилого дома Литер «<адрес>» общей площадью 59,6кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № - площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., кухня № площадью 7.6 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв. м., коридор № площадью 8,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м.., прекратив право собственности на указанное строение, существовавшее до реконструкции; выделить в собственность ФИО5, по сложившемуся порядку пользования, помещение № летней кухни лит. «Д» площадью 5,6 кв.м.( доля Истца. ФИО18, в праве собственности на указанное имущество (литер «А» и помещение № летней кухни лит. «Д», составляет 01(целое);

- выделить в собственность Ответчика изолированную часть жилого дома Литер «А», общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 14,8 кв.м., веранда №х площадью 2,5 кв.м., а также помещение № площадью 5,0 кв.м. летней кухни лит. «Д» (доля Ответчика в праве собственности составляет 01 (целое), прекратив право общей долевой собственности Истца и Ответчика на Литер «<адрес>» общей площадью 99,9 кв.м., и летнюю кухню Литер «<адрес>» площадью 10,6 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 452кв.м., находящимся в долевой собственности Истца и Ответчика:

- Передать в пользование Истца часть земельного участка ЗУ1, согласно приложения к порядку пользования земельным участком от 31.01.2025;

- Передать в пользование Ответчика часть земельного участка ЗУ2, согласно приложения к порядку пользования земельным участком от 31.01.2025 г.;

- Передать в общее пользование Истца и Ответчика часть земельного участка ЗУ3, согласно приложения к порядку пользования земельным участком от 31.01.2025 г. которая используется Истцом и Ответчиком только для прохода.

ФИО20. в суд не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель истца на иске настаивала, пояснив, что стороны договорились, ответчик иск признала, просила вынести решение по делу.

Ответчик ФИО21. извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила заявление с признанием иска. Дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Согласно заявлению ответчика, та считает исковые требования обоснованными и законными и заявляет о признании исковых требований. Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит суд удовлетворить требования истца и выделить в собственность, по сложившемуся порядку пользования. Истцу изолированную часть жилого дома Литер «<адрес>» общей площадью 59,6 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № - площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м.. кухня № площадью 7.6 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв. м., коридор № площадью 8.4 кв.м.. совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м.., прекратив право собственности на указанное строение существовавшее до реконструкции; выделить в собственность Истцу, по сложившемуся порядку пользования, помещение № летней кухни лит. «<адрес>» площадью 5,6 кв.м. (доля Истца, ФИО5 Т.М, в праве собственности на указанное имущество (литер «<адрес>» и помещение № летней кухни лит. «<адрес>»составляет 1 (целое); выделить в собственность Ответчика изолированную часть жилого дома Литер «<адрес>», общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 14,8 кв.м., веранда №х площадью 2,5 кв.м., а также помещение № площадью 5,0 кв.м. летней кухни лит. «Д» (доля ФИО3 в праве собственности составляет 1 (целое), прекратив право общей долевой собственности Истца и Ответчика на Литер «<адрес>» общей площадью 99,9 кв.м., и летнюю кухню Литер «<адрес> площадью 10,6 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №. общей площадью 452 кв.м., находящимся в долевой собственности Истца и Ответчика: - Передать в пользование Истца часть земельного участка ЗУ1, согласно приложения к порядку пользования земельным участком от 31.01.2025 г.; - 11ередать в пользование Ответчика часть земельного участка ЗУ2, согласно приложения к порядку пользования земельным участком от 31.01.2025 г.; - Передать в общее пользование Истца и Ответчика часть земельного участка ЗУЗ. согласно приложения к порядку пользования земельным участком от 31.01.2025 г. которая используется Истцом и Ответчиком только для прохода.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

03 лицо – Управление Росреестра по Ростовской области представило отзыв на иск, сообщив суду, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости со следующими характеристиками: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью: 452кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Правообладателями указанного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности, согласно сведениям ЕГРН, являются ФИО2(доля в праве - 28/48), ФИО1 (доля в праве - 10/24). По данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью: 107,3кв.м; назначение здания: жилой дом; наименование здания: Жилой дом, площадь: 92,2 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Летняя кухня, площадь: 15,1 кв.м. Литер: Д. Этажность: 1. Инвентарный №.

Правообладателями здания с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, согласно сведениям ЕГРН, являются ФИО2 (доля в праве - 28/48), ФИО1 (доля в праве - 10/24).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях его возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, такого как технический план.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО22. являлась собственником 28/48 доли в праве собственности на жилой дом, летнюю кухню, по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий она произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию части жилого дом по адресу: <адрес>, а именно: частичный демонтаж кирпичной пристройки Лит. «al», демонтаж пристройки Лит.«№», Лит. «№», возведении кирпичной пристройки Лит. «№)», включении площади веранды № в состав жилого дома. Жилой дом ФИО12 представляет собой две изолированные части жилого дома, в каждой из частей проживает отдельная семья.

В пользовании Истца находится изолированная часть жилого дома Литер «№», общей площадью 59,6кв.м., состоящая из помещений: жилой комнаты № - площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., кухня № площадью 7.6 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., коридор № площадью 8,4кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м., помещение № летней кухни лит. «Д» площадью 5,6 кв.м.

В пользовании Ответчика находится часть жилого дома Лит. «№», общей площадью 40.3 кв.м., состоящее из помещений: жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 14,8 кв.м., веранда №х площадью 2,5 кв.м., а также помещение № площадью 5,0кв.м., летней кухни лит. «Д».

Неизменность порядка пользования земельным участком подтверждается, в том числе, копией плана домовладения от 23.04.1967, копией плана домовладения от 21.06.1977, копией плана домовладения от 01.02.1982, копией плана домовладения от 01.02.1983, тех.паспортом жилого дома от 28.02.2022, тех.паспортом жилого дома от 26.02.2024, договором купли-продажи от 10.09.2002, договором купли-продажи от 25.05.2011, а также подписанным 31.01.2025 порядком пользования земельным участком с приложенной схемой.

Согласно указанной схеме, земельный участок находящийся в пользовании ФИО5 ФИО23. ограничен с одной стороны железным забором, граничит с соседним участком Петрозаводская 66, длиной 30.1 м., задняя сторона длиной 6,26м. с левой стороны ограничено металлическим забором с калиткой для прохода на участок находящийся в пользовании ФИО3.

Земельный участок, находящийся в пользовании Ответчика, ограничен железным забором между собственниками земельного участка с входом в калитку № 16, с другой стороны ограничен металлическим забором с пер.Петрозаводская 70, задняя сторона участка длинной 8,29м.

Проход на участок Ответчика осуществляется в калитку в воротах № 12, далее проход длинной 11,5м вдоль забора, расположенного от соседей по <адрес> с входом в калитку между соседями домовладения, данная часть земельного участка находится в общем пользовании Истца и Ответчика, которая используется Истцом и Ответчиком только для прохода.

Собственником второй части являлась ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

13.09.2024 Советским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение, которым исковые требования удовлетворены, жилой дом, общей площадью 99,9кв.м. сохранен в реконструированном состоянии и признано за ФИО5 ФИО24. право собственности на 6/10 доли индивидуального жилого дома, с уменьшением доли ФИО1

Кроме того, решением суда установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, по данным наследственного дела № 35509837-<адрес>, предоставленного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО10, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлялось завещание в пользу дочери ФИО6 М.В., которое отменено составлением нового завещания от ДД.ММ.ГГГГ в пользу несовершеннолетней ФИО11

Жилой дом Литер «А» состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов, помещения общего пользования в жилом доме Лит. «<адрес>» отсутствуют. Доступ в помещения каждого блока осуществляется раздельно через дверные проемы с приквартирных участков каждого блока, каждый из двух блоков жилого дома литер «<адрес>» включает в себя: жилые комнаты, кухню, санузел, подсобные помещения.

Техническая возможность выделения в натуре без существенного ухудшения технического состояния жилого дома литер «А» и летней кухни ФИО13 - на самостоятельные объекты имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороны согласовали единую позицию по делу, которая не нарушает требования закона и интересы третьих лиц. Возражений по делу не поступило.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, о выделе в собственность части жилого дома, - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО5 по сложившемуся порядку пользования, изолированную часть жилого дома Литер «<адрес>» общей площадью 59,6кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № - площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., кухня № площадью 7.6 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв. м., коридор № площадью 8,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м., прекратив право долевой собственности на указанное строение, существовавшее до реконструкции.

Выделить в собственность Истцу, по сложившемуся порядку пользования, помещение № летней кухни лит.«<адрес>» площадью 5,6 кв.м.

Доля Истца ФИО2 в праве собственности на указанное имущество - изолированная часть жилого дома Литер «<адрес>» общей площадью 59,6кв.м., помещение № летней кухни лит.«<адрес>», составляет 01(целое).

Выделить в собственность Ответчика ФИО25 изолированную часть жилого дома Литер «<адрес>», общей площадью 40,3кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 14,8 кв.м., веранда №х площадью 2,5 кв.м., а также помещение № площадью 5,0 кв.м. летней кухни лит. «Д», прекратив право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на Литер «<адрес>» общей площадью 99,9 кв.м., и летнюю кухню Литер «<адрес>» площадью 10,6 кв.м.

Доля Ответчика ФИО26 в праве собственности на изолированную часть жилого дома Литер «<адрес>», общей площадью 40,3кв.м., а также помещение № площадью 5,0 кв.м. летней кухни лит. «Д», составляет 01(целое).

Выделить в пользование Истца ФИО2 часть земельного участка ЗУ1, согласно приложения к порядку пользования земельным участком от 31.01.2025;

Выделить в пользование ФИО3 ФИО7 часть земельного участка ЗУ2, согласно приложения к порядку пользования земельным участком от 31.01.2025 г.;

Выделить в общее пользование ФИО5 ФИО2 и ФИО3 ФИО7 часть земельного участка ЗУ3, согласно приложения к порядку пользования земельным участком от 31.01.2025 г. которая используется сторонами только для прохода.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его изготовления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.