Решение по делу № 2-224/2025 от 09.01.2025

УИД31RS0002-01-2024-004943-37 Дело №2-224/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 09 января 2025 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Кудашевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тавровского сельского поселения муниципального района «(адрес обезличен)» (адрес обезличен) к ФИО2 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тавровского сельского поселения муниципального района «(адрес обезличен)» (адрес обезличен) обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью 34,3 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

Сотрудниками администрации Тавровского сельского поселения регулярно производится визуальный осмотр территории сельского поселения, направленный на устранение нарушений законодательства Российской Федерации собственниками жилых домов, расположенных в поселении, допустивших бесхозяйственное содержание принадлежащего им недвижимого имущества в ходе, которого, установлено бесхозяйственное содержание жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). ФИО2 на протяжении 5 лет бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, не производит текущий (или капитального) ремонт, что приводит к разрушению жилого помещения, его порче, к выходу из строя электрического, сантехнического, газового, теплового оборудования, аварийному состоянию и разрушению стен, окон, покрытий, к нарушению санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, в результате чего жилье приходит в запустение, разрушается. Факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением подтверждается актом осмотра территории от (дата обезличена) с фотоматериалом и актом осмотра жилого помещения от (дата обезличена) с фотоматериалом.

ФИО2 по адресу регистрации были направлены предупреждения (уведомления) о необходимости устранить выявленные нарушения, возникшие в следствии ненадлежащего обращения с жилым помещением (с указанием какие меры необходимо принять по устранению выявленных нарушений) (дата обезличена) в срок до (дата обезличена) и (дата обезличена) в срок до (дата обезличена).

В указанный срок нарушения ФИО2 устранены не были, о чем (дата обезличена) составлен акт осмотра жилого дома с фотоматериалом. Доказательств наличия причин, препятствующих ФИО2 осуществить капитальный (технический) ремонт представлено не было.

В нарушении указанных норм ответчиком допущено бесхозяйственное содержание принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что и привело к его разрушению. Непринятие должных мер по необходимому ремонту и содержания жилого дома свидетельствует о нежелании содержать в надлежащем состоянии домовладение.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал иск, просил удовлетворить, при этом пояснил, что в ходе осмотра объекта было установлено, что жилой дом находится в ветхом, полуразрушенном, бесхозяйном состоянии, несущие стены имеют значительные сквозные трещины, кровля провалена, оконные и дверные блоки частично отсутствуют, земельный участок зарос древесно-кустарниковой, сорной растительностью, указанные обстоятельства создают пожароопасную ситуацию на указанной территории, более того границы участка не ограждены, что также является угрозой жизни и здоровью граждан, проживающих вблизи указанного дома.

Ответчик ФИО2, уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки и возражений не представила, об отложении дела не заявляла.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес обезличен) о дне и времени рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 67 - 68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из ЕГРН от (дата обезличена) собственником земельного участка площадью 1677 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), является ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от (дата обезличена) собственником жилого дома площадью 34,3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), является ФИО2

Согласно акту осмотра от (дата обезличена) жилой дом по адресу: (адрес обезличен) находится в ветхом, полуразрушенном, бесхозяйном состоянии, несущие стены имеют значительные сквозные трещины, оконные и дверные блоки частично отсутствуют, надворные постройки полностью разрушены, земельный участок зарос древесно-кустарниковой, сорной растительностью, в доме никто не проживает, доступ к домовладению свободный, границы участка не ограждены.

Согласно ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 287.7 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В связи с чем, вместе с отчуждением жилого дома, подлежит отчуждению земельный участок.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск администрации Тавровского сельского поселения муниципального района «(адрес обезличен)» (адрес обезличен) к ФИО2 о прекращении права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) на бесхозяйственно содержимое имущество: земельный участок площадью 1677 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенный на нем жилой дом площадью 34,3 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Продать с публичных торгов земельный участок площадью 1677 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенный на нем жилой дом площадью 34,3 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) выплатой ФИО2 вырученных от продажи указанного недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2025 г.

Судья И.В. Федоровская