№ 2-1-1081/2022
64RS0007-01-2022-002946-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.,
при секретаре Ланиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балашовского муниципального района к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о расторжении договора социального найма,
установил:
администрации Балашовского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит о расторжении договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО3. кВ обоснование требований указывают, что в рамках реализации муниципальной целевой программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда состоялось переселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 и членам её семьи ФИО4, ФИО5и несовершеннолетнему ФИО6 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Заключен спорный договор социального найма. Наниматель и члены семьи в жилое помещение не вселялись. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. ФИО4, значится зарегистрированной по адресу прежнего места жительства, фактически проживает в <адрес>. ФИО5 и её сын ФИО6 проживают в <адрес>, Республики Коми, где имеют в собственности жилое помещение.
Администрация Балашовского муниципального района не обеспечило явкой в судебное заседание своего представителя, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили согласно письменному обращению о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивая на удовлетворении требований.
Ответчики о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, согласно, представленному заявлению просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, с вынесением решения в соответствии с действующим законодательством.
Прокурор <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Анализируя в совокупности, имеющиеся в деле доказательства и законодательство, подлежащее применению к рассматриваемому спору, суд приходи к следующему выводу.
Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, и следует из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 64-АГ № (л.д.9) Балашовский муниципальный район является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Постановлением администрации Балашовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении муниципальной целевой программы «Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Балашовского муниципального района на 2012-2013г.г.» вынесено распоряжение №-р ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3, и членам её семьи ФИО4, ФИО2, ФИО6 предоставлено жилое помещение, общей площадью 33,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по договору социального найма.
На администрацию муниципального образования <адрес> возложена обязанность к расторжению ранее действующего договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Договор социального найма № на основании указанного распоряжения заключен ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателю и членам семьи передан в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 33,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения муниципального унитарного предприятия Балашовского муниципального района «Совтех-Инфо» (л.д.23-24) указывают на последний произведенный платеж по адресу: <адрес>, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ и наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.
Согласно акту выезда по указанному адресу, со слов соседей известно, что длительное время в <адрес> никто не проживает, квитанции об уплате коммунальных услуг приходят с большой задолженностью.
На основании части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Адресная справка ОВМ МО МВД России «Балашовский» по <адрес> указывает на регистрацию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>. ФИО4 имеет в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН (л.д. 79-80).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>. По указанному адресу ФИО5 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (выписка из ЕГРН (л.д. 78).
Какие-либо допустимые, достоверные и достаточные доказательства в подтверждение обратного суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики отказались от права пользования спорным жилым помещением, в спорной квартире не зарегистрированы, не вселялись, предметов быта семьи ответчиков не имеют, какие - либо договорные отношения по сохранению права пользования квартирой с истцом отсутствуют. Бремя содержания спорного жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают.
Все это свидетельствует об отсутствии у ответчиков фактических связей, свидетельствующих о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является конкретным местом проживания ответчиков.
Проанализировав указанные нормы права, полно и всесторонне исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Балашовского муниципального района в отношении ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Балашовского муниципального района к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о расторжении договора социального найма, удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО3 и членами её семьи ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 по предоставлению жилого помещения по адресу: <адрес>.
Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес>.
Председательствующий С.Э. Тарараксина