Дело № 2-63/2023

УИД № 25RS0031-01-2023-000071-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лашковой Г.П.,

при секретаре Бронниковой Т.Л.,

с участием помощника прокурора Ханкайского района Моисеенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела имущественных отношений Администрации Ханкайского муниципального округа в ходе инспекции было осмотрено местоположение <адрес>, по результатам которой было установлено, что дом полностью разрушен, а на его месте образовался пустырь, со слов соседей дом отсутствует более 10 лет. Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Ханкайскому округу в указанной квартире зарегистрирован ФИО1 Договор социального найма на указанную квартиру в отделе имущественных отношений отсутствует, в журнале регистрации такой записи не значится. Сведений о наличии или отсутствии прав на проживание ответчика в спорной квартире у истца нет. Сведениями о месте жительства ответчика не располагает. Указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ являются основанием для признания его утратившим права пользования жилым помещением. В соответствии с законом Приморского края №589-КЗ от 07.04.2015 «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Ханкайского муниципального района и Ханкайским муниципальным районом» администрация является собственником данного жилого помещения. Спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью Ханкайского муниципального округа. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Поскольку ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, то суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката Шевченко Е.К. в качестве представителя ответчика, который просит суд в удовлетворении искового заявления отказать.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом Приморского края от 07.04.2015 № 589-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Ханкайского муниципального района и Ханкайским муниципальным районом», на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ передано администрации Ханкайского муниципального района.

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Ханкайского муниципального округа с 2021 года.

Из решения Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края.

Согласно выписке из Устава Ханкайского муниципального округа Приморского края, Ханкайский муниципальный округ Приморского края входит в состав Приморского края и образован в соответствии с Законом Приморского края от 30.03.2020 №775-КЗ «О Ханкайском муниципальном округе Приморского края», в состав территории Ханкайского муниципального округа входит село Владимиро-Петровка.

Согласно акту осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Ханкайского муниципального округа, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, на момент осмотра дом полностью разрушен, о чем свидетельствует образовавшийся пустырь на его месте с бупьяном, кустами и деревьями. Со слов соседей дом отсутствует более 10 лет.

Согласно информации ОМВД России по Ханкайскому округу по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1

Согласно сведениям начальника отдела имущественных отношений Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение по адресу: <адрес>, договор социального найма не заключался. При передаче жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на указанное жилое помещение не передавался, в журнале регистрации договоров социального найма жилого помещения указанная квартира не значится.

Согласно рапорту начальника ОУУП и ПДН ОМВД России по Ханкайскому округу, по адресу: <адрес> ФИО1 не проживает более пяти лет.

Согласно п.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника не может быть ограничено другими лицами, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Правовые последствия отсутствия зарегистрированного лица в жилом помещении без заключенного договора социального найма по причине выезда из него, Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения лиц, с которыми договор социального найма заключен не был, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Представленные суду доказательства подтверждают, что ответчик длительное время в спорной квартире не проживает, в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей на спорное жилое помещения, его выезд из спорной квартиры носит постоянный характер, поскольку квартира не используется по назначению длительное время, судьбой спорного жилого помещения не интересуется.

Регистрация ответчика, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (с 09.03.2023) через Ханкайский районный суд.

Председательствующий: