Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием представителя истца Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске ДАТА года гражданское дело по иску Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Приволжского муниципального района) обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате разницы между ценой жилого помещения и выкупной ценой в размере 87 395 рублей 12 копеек (л.д. 3-5).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в рамках реализации Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Приволжского городского поселения на 2013-2017 годы» и Соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от ДАТА №, между Администрацией Приволжского муниципального района и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4, заключено Соглашение мены квартир (долей квартир) взамен изымаемого жилого помещения от ДАТА, удостоверенное ФИО5, нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области, и зарегистрированное в реестре за № (далее Соглашение). По условиям данного Соглашения Администрация Приволжского муниципального района изъяла 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которые принадлежали ФИО1, на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру, удостоверенного ФИО5, нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области, ДАТА, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ДАТА сделана запись регистрации права №. Взамен Администрацией Приволжского муниципального района ФИО1 предоставлена квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая последней на основании Постановления Администрации Приволжского городского поселения от ДАТА № «О предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области» и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДАТА, запись о регистрации №. В соответствии с п. 7 Соглашения, стоимость отчуждаемых 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 701 784 рубля 88 копеек (Отчет «Об определении рыночной стоимости квартиры» № от ДАТА). При определении выкупной цены доли квартиры в нее включены рыночная стоимость жилого помещения, земельного участка, а также все убытки, причиненные ФИО1 его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, в том числе упущенную выгоду. В силу п. 4 Соглашения, цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДАТА №, составляет 789 180 рублей. По условиям п. 9 Соглашения, разница между ценой жилого помещения и выкупной ценой составляет 87 395 рублей 12 копеек, которая подлежит возмещению ФИО1 Администрации Приволжского муниципального района в течение 3 лет с момента государственной регистрации Соглашения. Государственная регистрация Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) произведена ДАТА, номер регистрации №. Исходя из условий указанного Соглашения, ФИО1 должен был возместить разницу между ценой жилого помещения и выкупной ценой в сумме 87 395 рублей 12 копеек не позднее ДАТА. Администрацией Приволжского муниципального района в октябре 2022 года в адрес ФИО1 направлена квитанция с требованием оплаты задолженности до ДАТА, путем оставления в почтовом ящике. До настоящего времени обязанность по возмещению указанной разницы не исполнена. В связи с чем у истца и возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-5).

В ходе судебного заседания представитель истца Администрации Приволжского муниципального района по доверенности ФИО2 (л.д. 6) поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, указанному в настоящем исковом заявлении (л.д. 3-5), сообщении Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Приволжскому району Ивановской области от 31 марта 2023 года № 51/1766-1 (л.д. 29), справка Муниципального казенного учреждения Приволжского муниципального района Ивановской области «Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг. Управление делами» от 1 марта 2023 года (л.д. 16). Судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения с отметками истек срок хранения (л.д. 28).

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления, в связи с чем находит возможным в соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ч. 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2).

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 3 подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

В рамках реализации Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Приволжского городского поселения на 2013-2017 годы» и Соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от ДАТА № (л.д. 7-8), между Администрацией Приволжского муниципального района и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4, действующей на основании доверенности бланк <адрес> от ДАТА, удостоверенной ФИО6, нотариусом Волгореченского нотариального округа Костромской области, зарегистрированной в реестре №, заключено Соглашение мены квартир (долей квартир) взамен изымаемого жилого помещения от ДАТА (л.д. 10-12), удостоверенное ФИО5, нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области, и зарегистрированное в реестре за №.

По условиям указанного Соглашения Администрация Приволжского муниципального района изъяла 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которые принадлежали ФИО1 на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру, удостоверенного ФИО5, нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области, ДАТА по реестру №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДАТА год, запись о регистрации права за №. Взамен Администрацией Приволжского муниципального района ФИО1 предоставлена квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Администрации Приволжского муниципального района на основании Постановления Администрации Приволжского городского поселения от ДАТА № «О предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области» и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА № №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДАТА, запись о регистрации №.

В соответствии с п. 7 Соглашения мены квартир (долей квартир) взамен изымаемого жилого помещения от ДАТА (л.д. 10-12), стоимость отчуждаемых 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 701 784 рубля 88 копеек, что подтверждается Отчетом «Об определении рыночной стоимости квартиры» № от ДАТА. При определении выкупной цены доли квартиры в нее включены рыночная стоимость жилого помещения, земельного участка, а также все убытки, причиненные ФИО1 его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 4 Соглашения мены квартир (долей квартир) взамен изымаемого жилого помещения от ДАТА (л.д. 10-12), согласно Соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от ДАТА №, размер выкупной цены квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, составляет 789 180 рублей, на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2014 года № 67/пр.

По условиям п. 9 Соглашения мены квартир (долей квартир) взамен изымаемого жилого помещения от ДАТА (л.д. 10-12), стороны оценивают обмениваемое имущество в 789 180 рублей и 701 784 рубля 88 копеек, соответственно ФИО1, от имени которого действует ФИО4, доплачивает Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области 87 395 рублей 12 копеек. Разницу между ценой жилого помещения и выкупной ценой ФИО1, от имени которого действует ФИО4, обязуется возместить Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области в течение 3 лет с момента государственной регистрации настоящего Соглашения.

Государственная регистрация Соглашения мены квартир (долей квартир) взамен изымаемого жилого посещения от ДАТА в Управлении Росреестра по Ивановской области произведена ДАТА год, номер регистрации №.

Данные обстоятельства также подтверждаются Выписками из ЕГРН от 21 и 23 марта 2023 года Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области (л.д. 14, 23, 24-26), Актом приема-передачи жилого помещения от ДАТА (л.д. 9).

Таким образом, исходя из условий Соглашения мены квартир (долей квартир) взамен изымаемого жилого посещения от ДАТА (л.д. 10-12), ФИО1 обязан возместить Администрации Приволжского муниципального района разницу между ценой жилого помещения по адресу: <адрес>, и выкупной ценой 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме 87 395 рублей 12 копеек не позднее ДАТА.

До настоящего времени обязанность по возмещению указанной разницы не исполнена (сообщение Администрации Приволжского муниципального района от 12 апреля 2023 года № 687-02 л.д. 30).

На основании изложенного, у суда имеются основания для возложения на ФИО1 обязанности по выплате в пользу Администрации Приволжского муниципального района задолженности по возмещению разницы между ценой жилого помещения по адресу: <адрес>, и выкупной ценой 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме 87 395 рублей 12 копеек. В связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) (п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины при подаче в суд искового заявления при цене иска в размере 87 395 рублей 12 копеек составляет 2 821 рубль 86 копеек.

В связи с чем у суда имеются основания для взыскания с ответчика государственной пошлины в сумме 2 821 рубль 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области с ФИО1 задолженность по оплате разницы между ценой жилого помещения и выкупной ценой в размере 87 395 (восемьдесят семь тысяч триста девяносто пять) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Приволжского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в сумме 2 821 (две тысячи восемьсот двадцать один) рубль 86 копеек.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Приволжский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием в заявлении на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Виноградова

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДАТА.