Решение по делу № 2-1237/2023 от 20.01.2023 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Дело № 2-1237/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 20 января 2023 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре судебного заседания Шибзуховой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

установил:

Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просит снести за счет ФИО1 самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> привести в соответствие ограду между соседними участками путем снижения высоты забора до 1,7 м. в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда, мотивируя следующим.

Управлением административно-технического контроля Местной администрации городского округа Нальчик, в рамках рассмотрения обращения ФИО4 от 22.11.2022 №45-1-35/4844-Б, проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2022 №КУВИ-001/2022-220146635 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № собственником, ФИО1, возводится индивидуальный жилой дом, согласованный с органом местного самоуправления (уведомление от 22.04.2022 №44). При этом, указанные в уведомлении параметры не соблюдены, тем самым осуществлено отклонение от предельных параметров землепользования и застройки г.о. Нальчик, выразившееся в отступе от межи 1 м 41 см вместо положенных 3-х метров и высоты забора выше 1 м 75 см.

При данных обстоятельствах ответчиком возводится жилой дом с отклонением от предельных параметров, установленных Правилами землепользования и застройки г.о. Нальчик, а также в нарушение градостроительного регламента.

Между тем, п.2 ст.18 Правил землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденных решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 22 мая 2020 г. № 315 для зоны Ж-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: площадь земельного участка максимальная 2500 кв.м. (для ИЖС), минимальная 250 кв.м., количество этажей максимальное до 3 надземных этажей включительно для всех объектов капитального строительства, минимальное не нормируется, высота зданий, сооружений максимальное 13,5 м., минимальная не нормируется, процент застройки максимальный 60 %, минимальный не нормируется, иные показатели максимальная высота оград вдоль улиц 1,8 м., степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте, максимальная высота оград между соседними участками 1,7 м., степень светопрозрачности – 50 до 100 % по всей высоте, отступ застройки от красной линии улицы - малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем 5 м., отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки – для основных зданий 3 м., для вспомогательных строений – в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования г.о.Нальчик.

В случае сокращения расстояний от границ соседнего земельного участка до объекта строительства, требуется нотариально заверенное согласие смежных землепользователей или совладельцев земельных участков.

Ответчиком не согласовано строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу со смежным землепользователем ФИО4

Также, в акте осмотра от 28.11.2022 указано, что высота забора составляет 1 м 75 см, когда максимальная высота оград между соседними участками установлена до 1,7 м.

Таким образом, ответчиком нарушен п.2 ст. 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования г.Нальчик, утвержденных решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 22.05.2020 № 315.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия стороны истца.

В адрес ответчика ФИО1 судом направлялось судебное извещение, которое возвратилось в суд без вручения с отметкой «Истек срок хранения».

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями пунктов 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234, вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, суд расценил ее неявку в почтовое отделение по месту нахождения за получением судебного извещения как отказ от его получения.

В силу пункта 1 статьи 233 Кодекса в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки включают в себя, в том числе: карту градостроительного зонирования (пункт 2); градостроительные регламенты (пункт 3).

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 30 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

П.2 ст.18 Правил землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденных решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 22 мая 2020г. № 315 для зоны Ж-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: площадь земельного участка максимальная 2500 кв.м. (для ИЖС), минимальная 250 кв.м., количество этажей максимальное до 3 надземных этажей включительно для всех объектов капитального строительства, минимальное не нормируется, высота зданий, сооружений максимальное 13,5 м., минимальная не нормируется, процент застройки максимальный 60 %, минимальный не нормируется, иные показатели максимальная высота оград вдоль улиц 1,8 м., степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте, максимальная высота оград между соседними участками 1,7 м., степень светопрозрачности – 50 до 100 % по всей высоте, отступ застройки от красной линии улицы - малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем 5 м., отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки – для основных зданий 3 м., для вспомогательных строений – в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования г.о.Нальчик.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2022 №КУВИ-001/2022-220146635 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: КБР, <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> собственником, ФИО1, возводится индивидуальный жилой дом, согласованный с органом местного самоуправления (уведомление от 22.04.2022 №44). При этом, указанные в уведомлении параметры не соблюдены, тем самым осуществлено отклонение от предельных параметров землепользования и застройки г.о. Нальчик, выразившееся в отступе от межи 1 м 41 см вместо положенных 3-х метров и высоты забора выше 1 м 75 см.

Обратно этому стороной ответчика доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности снести за свой счет самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: КБР, <адрес> привести в соответствие ограду между соседними участками путем снижения высоты забора до 1,7 м. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ Местная администрация г.о.Нальчик освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину в размере 300 рублей с ответчика в доход бюджета г.о.Нальчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик (ИНН:<***>) удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт серии №) обязанность снести за счет ФИО1 самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес> привести в соответствие ограду между соседними участками путем снижения высоты забора до 1,7 м. в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о.Нальчик государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов

Решение вступило

в законную силу « »__________2023г.

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов