Решение по делу № 2-3835/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-3835/2023 (48RS0003-01-2023-002884-94)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,

при секретаре Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании местоположения границ земельного участка согласованным,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа забора, установленного ответчиком на участке истца с самозахватом 45 кв.м. участка истца, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и установлении судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11-го дня после вступления решения в силу.

Определением суда от 18.09.2023 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании местоположения границ земельного участка согласованным. В обоснование доводов заявления ссылалась на то, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 Границы принадлежащего ему земельного участка были уточнены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования границ земельного участка ФИО1 был подписан. Граница в точках н3-93 проходила по забору, однако, координаты точек ошибочно были определены с отступлением от существующего забора в сторону принадлежащего ей участка на расстояние от 0,37 м. до 1,67 м. Указала, что между указанными земельными участками в 2010 году был установлен забор, местоположение которого не менялось, возражений относительно его расположения не поступало. В целях уточнения границ ее земельного участка кадастровым инженером К.Д.А. был подготовлен межевой план.

Просила суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованным по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером К.Д.А.

Определением суда от 04.12.2023 года производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком было прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Сайганов В.А. заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Исходя из положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

В силу ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частями 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (часть 3).Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7).

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2).

В соответствии с положениями ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 931 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности ФИО1 (выписка из ЕГРН на земельный участок от 30.08.2023 года № КУВИ-001/2023-198286355).

Указанный земельный участок в точках с н3 по н14 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2023 года № КУВИ-001/2023-198292239 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 716 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный, ранее учтенные» принадлежит на праве собственности ФИО2

Местоположение границ вышеуказанного земельного участка было уточнено на основании межевого плана от 27.02.2010 года, подготовленного кадастровым инженером МУ «ЗРГЛ» ФИО3 Акт согласования границ земельного участка с точки н3-93, имеющих закрепление «забор» подписан ФИО1

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Граница земельного участка была сформирована по исторически сложившимся границам, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка: с точки н1 по н3 - условный контур, с точки н3 по н6, с точки н23 по н1 - по металлическому сетчатому забору, с точки н6 по н14, с точки н18 по н23 - по деревянному забору, с точки н14 по н18 - бетонный забор. Площадь земельного участка составила 931 кв.м. Уточняемый земельный участок имеет вид разрешенного использования - «для проектирования и строительства индивидуального жилого дома» и находится в зоне Ж-1.3 (граница данной зоны на схеме расположения обозначена схематично). Для данного вида разрешенного использования, согласно внесенных изменений в Правила землепользования и застройки городского округа города Липецк, принятых Постановлением администрации Липецкой области №363 от 29.12.2022 г., минимальный размер земельного участка 400 кв.м, максимальный 800 кв.м. Уточнение границ проводилось на основании документов указанных, в разделе «Исходные данные»». По факту земельный участок с кадастровым номером № на местности граничит:

- с точки н1 по н2, н14 по н17 - неразграниченная государственная собственность;

- от точки н2 до точки н3 - земельный участок с кадастровым номером №

- от точки н3 до точки н14 - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственник земельного участка был извещен почтовым извещением с уведомлением о проведении согласования границ земельного участка. В установленный срок от собственника земельного участка было получено возражение от ДД.ММ.ГГГГ о несогласие с установленной границей;

- от точки н17 до точки н1 – с земельном участком с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровым номером № имеют пересечения с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №. Межевое дело не может быть представлено в орган кадастрового учета по причине того, что граница земельного участка, пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и при согласовании границы земельного участка было получено возражение о несогласии с установленной границей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Признание иска является обдуманным, добровольным и сделанным без принуждения. Ему разъяснены последствия признания иска.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), поскольку иное препятствует истцу внести изменения в сведения ЕГРН об описании границ земельного участка.

Также суд с учетом признания ответчиком исковых требований признает согласованным местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), по координатам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером К.Д.А., и определяет местоположение смежной границы в соответствии с данным межевым планом.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать уточненным и согласованным местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером К.Д.А., в следующих точках:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Акимов

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023 года.