Дело № 2-790/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черемхово 27 мая 2025 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Лоховой ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на дом с самовольно возведенным пристроем,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности о признании права собственности на дом с самовольно возведенным пристроем, указав, что ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> октября 2008 года.
Жилое помещение и земельный участок, расположены по адресу: <адрес> принадлежат ей на праве собственности, на основании договора купли - продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №, №.
Проживает она в жилом помещении с момента приобретения жилого помещения и земельного участка, т.е. с октября 2008 года. Все это время она владеет и пользуется квартирой, проживает и зарегистрирована в ней по месту жительства, ремонтирует ее.
В 2009 году ею был самовольно возведен пристрой к квартире, общей площадью 43,4 кв.м.
Ею был получен технический паспорт на указанное нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта возведенный пристрой к жилому помещению является объектам капитального строения.
Согласно заключения по результатам Технического освидетельствование о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> выявлено: Рассмотрев в натуре помещение <адрес> (собственник - ФИО1), а также имеющуюся документацию, сообщаем следующее:
Существующий <адрес> года постройки, прямоугольной формы в плане с наружными размерами 15, 60 X 8,40 метра. Помещение <адрес> занимает 50% жилого дома и имеет следующие характеристики:
1. Фундамент - ленточные монолитные железобетонные.
2. Наружные и внутренние стены - из бруса.
3. Перегородки - дощатые, обшитые листами ГКЛ.
4. Чердачное перытие - деревянное по балкам.
5. Кровля-стропильная, покрытая листами металлического профнастила.
6. Полы-дощатые, покрытые линолеумом.
7. Окна-пластиковые стеклопакеты.
8. Двери-деревянные индивидуального изготовления.
9. Внутрення отделка-оклейка стен обоями и устройство натяжных потолков.
В 2009 году в квартире выполнена внутренняя перепланировка и строительство одноэтажного пристроя. Пристрой Г-образной формы с наружными размерами 4,20 X 10,85 X 9, 40 X 2,45 метра выполнен со стороны дворовых фасадов <адрес>.
Пристрой имеет следующие характеристики:
1. Фундамент - ленточные монолитные железобетонные.
2. Стены - из бруса.
3. Чердачное перекрытие-деревянное по балкам.
4. Кровля-стропильная, покрытая листами металлического профнастила.
5. Полы-дощатые, покрытые линолеумом и керамической плиткой.
6. Окна-пластиковые стеклопакеты.
7. Двери-наружные- металлические утепленные, внутринние- деревянные индивидуального изготовления.
8. Внутрення отделка-оклейка стен обоями (в санузле облицовка керамической плиткой), устройство натяжных потолков Инженерное оборудование квартиры: отопление - местное водяное от универсального котла заводского изготовления; вентиляция - естественная; водопровод и канализация - централизованные; электроснабжение - от городских сетей.
Выводы:
1. Конструкция помещения <адрес> пристроем, расположенном в двухквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес> обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов.
2. Помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в нем.
3. Помещение пригодно к эксплуатации.
Просит признать за ней право собственности на пристрой к жилому помещению, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец просил суд прекратить право собственности, Лоховой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, общей площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Лоховой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение после реконструкции общей площадью 99,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – КУМИ Администрации МО «город Черемхово», в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации г. Черемхово.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданные объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Исключением из этого правила является пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является возведение ее лицом в границах земельного участка, предоставленного ему на каком-либо вещном праве.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или создаваемое ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено законом или договором.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Вместе с тем, лицо, создавшее самовольную постройку, должно предпринимать меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка и квартиры, согласно которому продавцы передают, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером 38:33:010180:42, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 36-2.
Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно информации Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, выдать разрешение на ввод самовольно выстроенного здания общей площадью 99,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>не предоставляется возможным, так как нет разрешительной документации на строительство данного объекта.
ООО «Стройпроектсервис» выдано заключение, согласно которому конструкция помещения <адрес> пристроем, расположенном в двухквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес> обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в нем. Помещение пригодно к эксплуатации.
Помещение соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или Реконструкции» и федеральным законом №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Помещение пригодно к эксплуатации при переводе из нежилого в жилое помещение без выполнения работ по перепланировке и переустройству.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку.
Получить проектную документацию и разрешение на строительство уже возведенного жилого дома, в настоящее время не представляется возможным.
В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Факт пользования строением ФИО1 подтверждается представленными доказательствами.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка пи проектной документации.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет и внесении изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода жилого дома в эксплуатацию, к получению которых истцом были предприняты все меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на дом с самовольно возведенным пристроем.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лоховой ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на дом с самовольно возведенным пристроем, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение после реконструкции общей площадью 99,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Тирская А.С.