Дело №
Поступило в суд 26.07.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Резолютивная часть оглашена 13 октября 2023 года.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
р.<адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Отт С.А.,
при секретаре Макаровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Вагайцевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям. В период с 2016 по 2017 год истцом произведена реконструкция принадлежащего ему здания с кадастровым номером 54:20:022532:150, назначение: нежилое, наименование: кузнечный цех, площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Реконструированный объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности и расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:20:022532:7, площадью 900 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности. В процессе реконструкции здания изменились его технические характеристики: наименование: здание, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: кузнечный цех, площадью 18,4 кв.м. Площадь после реконструкции - 152,0 кв.м. Зарегистрировать право собственности на реконструированное нежилое здание не имеет возможности, поскольку не были получены разрешительные документы. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 152,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Вагайцевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:20:022532:7 площадью 900 кв.м., категория земель – земли поселений, для размещения производственных помещений, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилого здания (кузнечный цех) с кадастровым номером 54:20:022532:150, назначение: нежилое, наименование: кузнечный цех, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ его собственник произвел реконструкцию вышеуказанного нежилого здания (кузнечного цеха).
Согласно техническому плану реконструированного здания от ДД.ММ.ГГГГ в процессе реконструкции изменились его технические характеристики: наименование: здание, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: кузнечный цех, площадь после реконструкции - 152,0 кв.м.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со строительно-техническим заключением ООО НовоСтройЭксперт» № Т.224ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции, инженером-Э. сделаны выводы:
1. В ходе реконструкции объекта производились следующие работы:
- Разработка грунта ручным и механизированным способом с последующим устройством ленточного железобетонного фундамента.
- Возведение наружных и внутренних несущих стен из керамического полнотелого кирпича и пиломатериалов хвойных пород деревьев по ленточному железобетонному фундаменту.
- Монтаж перекрытия из деревянного бруса и деревянных досок с устройством кровельного покрытия из металлических профилированных листов.
- Устройство деревянных полов во вновь образуемых помещениях.
- Установка оконных блоков, наружных и внутренних дверных блоков.
- Прокладка внутренних систем инженерно-технического обеспечения нежилого здания с установкой отопительных приборов, электротехнических и санитарно-технических приборов и оборудования.
- Выполнение внутренних отделочных работ.
Общая суммарная площадь помещений нежилого здания после проведенной реконструкции составляет 152,0 м2.
Таким образом, реконструкция обследуемого объекта заключалась в изменении его геометрических параметров с целью увеличения полезной площади для индивидуальных нужд собственников объекта недвижимости.
2. Фундамент здания: ленточный железобетонный. Дефектов, характеризующих снижение несущей способности фундаментов, не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Техническое состояние конструкций фундамента оценивается как исправное состояние.
Наружные и внутренние капитальные стены объекта: кирпичные; каркасные деревянные. На момент проведения обследования дефектов в виде трещин, выбоин, сколов, выпучивание из плоскости стен и перегородок не выявлено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и
ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Техническое состояние конструкций наружных и внутренних капитальных стен оценивается как исправное состояние.
Перекрытие нежилого здания: деревянное. Дефектов в виде трещин и повреждений, прогибов, характеризующих снижение несущей способности перекрытий, не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Техническое состояние конструкций перекрытий оценивается как исправное состояние.
Полы объекта: деревянные. На момент проведения обследования дефектов в виде трещин, выбоин, просадок не выявлено, что соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88». Техническое состояние конструкций полов оценивается как исправное состояние.
Кровля нежилого здания: металлические профилированные листы по деревянной обрешетке. Прогибов и протечек не обнаружено, что соответствует СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76». Техническое состояние конструкции кровли оценивается как исправное состояние.
Оконные блоки: деревянные; пластиковые из ПВХ материалов. Дефектов и повреждений окон не обнаружено, что соответствует ГОСТ 24699-2002 «Блоки оконные деревянные со стеклами и стеклопакетами. Технические условия», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Техническое состояние конструкций окон оценивается как исправное состояние.
Дверные блоки: металлические. Дефектов и повреждений дверей не обнаружено, что соответствует ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Техническое состояние конструкций наружных и внутренних дверей оценивается как исправное состояние.
Ворота: металлические распашные. Дефектов и повреждений ворот не обнаружено, что соответствует ГОСТ 31174-2017 «Ворота металлические. Общие технические условия». Техническое состояние конструкций ворот оценивается как исправное состояние.
Строительные конструкции обследуемого нежилого здания находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После реконструкции нагрузка на перекрытия находится в пределах своих несущих способностей, что соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений». Все несущие конструкции объекта находятся в положении согласно Техническому плану нежилого здания с кадастровым номером 54:20:022532:150, от ДД.ММ.ГГГГ
3. Помещения обследуемого объекта имеют естественное освещение, искусственное освещение обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещений при данной реконструкции не нарушены. Минимальные площади и габариты обследуемых помещений соблюдены, что соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» п.5.1 «Помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение. Без естественного освещения допускается проектировать помещения с временным пребыванием людей, помещения, которые определены соответствующими сводами правил и стандартами организаций на проектирование зданий и сооружений, а также помещения, размещение которых разрешено в подвальных этажах зданий и сооружений».
4. Обследуемое нежилое здание включает в себя набор помещений в соответствии с требованиями СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» п. 3.4 «В зданиях должны предусматриваться помещения и устройства для следующих видов инженерного оборудования: а) отопления, вентиляции и кондиционирования, проектируемых в соответствии с требованиями СП 60.13330 и нормативных документов по пожарной безопасности; б) внутреннего водопровода и канализации, проектируемых в соответствии с требованиями СП 30.13330, настоящего свода правил и нормативных документов по пожарной безопасности; в) установок электроснабжения, электрического освещения, автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения о пожаре, слаботочной сети телефона, радио, других видов связи, а также часофикации и др. Электроснабжение, силовое оборудование и электрическое освещение зданий следует проектировать в соответствии с требованиями СП 52.13330, СП 256.1325800, [5] и нормативных документов по пожарной безопасности; г) электрических пассажирских лифтов, предусматриваемых согласно настоящим нормам, ГОСТ 5746 и нормативным документам по пожарной безопасности; д) вертикальных мусоропроводов с мусоросборными камерами, предусматриваемых согласно 4.12 и в соответствии с требованиями СП 118.13330 и СП 4.13130».
5. Инженерное обеспечение помещений обследуемого нежилого здания: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, что соответствует Главе 7 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха и электроснабжение» СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».
6. Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций и скрыто внутри них, выполнена кабелем. Основные электрические сети помещений не нарушены, что соответствует СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и Правилам устройства электроустановок (7-е изд.).
7. Система вентиляции нежилого здания с естественным побуждением удаления воздуха, что соответствует Главе 7 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха и электроснабжение» СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».
8. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого нежилого здания
соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и СП 44.13330.2011
«Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция
СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» п.4.1а «Основания и несущие конструкции здания должны быть запроектированы согласно ГОСТ 27751, СП 16.13330, СП 20.13330, СП 63.13330. Строительные конструкции должны обладать долговечностью и надежностью с учетом возможных опасных воздействий, а также устойчивостью к прогрессирующему обрушению. Проектирование защиты от прогрессирующего обрушения требуется выполнять для зданий, указанных в ГОСТ 27751. Значения нагрузок, характеристики материалов и расчетные схемы следует принимать в соответствии с СП 385.1325800. Проектирование здания при действии особых нагрузок и воздействий на строительные конструкции выполняется согласно СП 296.1325800 и заданию на проектирование».
Реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 44,13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и Техническим регламентом о безопасности здании и сооружений.
Дальнейшая эксплуатация обследуемою нежилого здания не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан что соответствует Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.7 «Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3)
деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности».
Таким образом, реконструкция обследуемого объекта заключалась в изменении его геометрических параметров е целью увеличения полезной площади для индивидуальных нужд собственников здания.
Объект соответствует всем строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни н здоровья люден эксплуатацию нежилого здания, не нарушает права и законные интересы граждан, пригоден для использования в качестве места постоянного пребывания людей.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого знания, что допускало реконструкцию указанного здания.
Экспертным заключением подтверждается, что реконструированное здание на день обращения в суд соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, СНИЛС <***>, право собственности на здание площадью 152,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.
Судья С.А. Отт