РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Королевой А.А.,
при секретаре Якушиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1823 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и закреплении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником части жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в собственности муниципального образования город Новомосковск. В целях формирования земельного участка, расположенного под частью дома, она обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет в 2006 г. с реестровой ошибкой, а именно: местоположение границ земельного участка по координатам не соответствует местоположению границ земельного участка на местности. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам из ЕГРН практически полностью пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекает полностью часть жилого дома, принадлежащего ей (ФИО1) и хозяйственную постройку и не соответствует искусственному ограждению на местности. Фактически земельные участки не пересекаются. С учетом уточнений просит признать реестровой ошибкой описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 4 июля 2023 г. к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация муниципального образования г. Новомосковск, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 61 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома (Лит. А, А1, а, Г), площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
В целях формирования земельного участка, расположенного под часть дома, она обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2006 г.) с контурами земельного участка по сведениями ЕГРН, что является реестровой ошибкой, которая произошла при межевании малоточными геодезическими приборами и некорректном расчете дирекционного угла, а также из-за неверного определения границ земельного участка.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО2
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, является муниципальное образование <адрес>.
Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, фактически на местности границы вышеуказанных земельных участков не пересекаются. Спора по границам между их собственниками не имеется.
Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем предоставления нового межевого плана. Поскольку межевой план по уточнению границ данного земельного участка не изготавливался и суду представлен не был, то сведения о его границах подлежат исключению из ЕГРН.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 августа 2023 г.