Решение по делу № 2-3417/2022 от 15.07.2022 - о прекращении обременения в виде ипотеки, исключении записи об ипотеке из ЕГРН, компенсации морального вреда.

72RS0013-01-2022-003091-73

Дело № 2-3417/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15 июля 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, исключении записи об ипотеке из ЕГРН, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, исключении записи об ипотеке из ЕГРН, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 12 июля 2011 года ответчики продали истцам квартиру за 2 900 000 руб., оплаченных следующим образом:

100 000 руб. – государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты Б2011 0000711 от 04.05.2011 г., предоставленной ФИО1 и перечисленной на счет продавца ФИО5;

400 000 руб. – государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты Б2011 0000710 от 04.05.2011 г., предоставленной ФИО1 и перечисленной на счет продавца ФИО5;

400 000 руб. – государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты Б2011 0000825 от 10.05.2011 г., предоставленной ФИО2 в сумме 400 000 руб. по выплате Б2011 0000825 от 10.05.2011 г. и перечисленной на счет продавца ФИО5

1 000 000 руб. – государственная поддержка из областного бюджета в виде займа на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты № Б0011030064, предоставленной ФИО2 и перечисленной на счет продавца ФИО5;

1 000 000 руб. – государственная поддержка из областного бюджета в виде займа на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты № Б0011030065, предоставленной ФИО1 и перечисленной на счет продавца ФИО5

Вместе с тем, обременение в виде ипотеки спорного объекта недвижимости не снято, регистрация права собственности приостановлена ввиду отсутствия заявления продавцов, в связи с чем ФИО1, ФИО2 просят в судебном порядке прекратить обременение и исключить из ЕГРН запись об ипотеке в отношении квартиры , а также взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. в равных долях (с учетом увеличения иска, л.д. 114-115).

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании требования своих доверителей поддержала.

Ответчики в судебном заседании с требованиями не согласились в части взыскания с них компенсации морального вреда, не оспаривая факт получения денежных средств за реализованное жилое помещение, не возражают против снятия обременения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

По договору купли-продажи с передаточным актом жилого помещения от 12 июля 2011 года ответчики продали истцам квартиру (кадастровый номер №) за 2 900 000 руб., оплаченных покупателями следующим образом:

100 000 руб. – государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты Б2011 0000711 от 04.05.2011 г., предоставленной ФИО1 и перечисленной на счет продавца ФИО5;

400 000 руб. – государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты Б2011 0000710 от 04.05.2011 г., предоставленной ФИО1 и перечисленной на счет продавца ФИО5;

400 000 руб. – государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты Б2011 0000825 от 10.05.2011 г., предоставленной ФИО2 в сумме 400 000 руб. по выплате Б2011 0000825 от 10.05.2011 г. и перечисленной на счет продавца ФИО5

1 000 000 руб. – государственная поддержка из областного бюджета в виде займа на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты № Б0011030064 (договор займа от 11.08.20211 г.), предоставленной ФИО2 и перечисленной на счет продавца ФИО5;

1 000 000 руб. – государственная поддержка из областного бюджета в виде займа на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты № Б0011030065 (договор займа от 11.08.20211 г.), предоставленной ФИО1 и перечисленной на счет продавца ФИО5 (л.д.18-26, 59-68, 72, 73, 86-101).

Право собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договор купли-продажи не отменен, недействительным либо оспоримым не признан, доказательств обратного не представлено, однако, несмотря на получение ответчиками денежных средств за реализованное истцам жилое помещение, запись об ограничении прав и обременение в виде ипотеки в силу закона не погашена (л.д. 27-31).

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от 29.09.2021 г. было предложено обратиться в суд с заявлением о прекращении обременения (л.д. 32).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. За исключением если на распоряжение имуществом наложено ограничение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

Поскольку спорное жилое помещение было приобретено истцами на законных основаниях, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, денежные средства за жилое помещение ответчиками получены в полном размере, что подтверждается материалами дела и не оспаривается в судебном заседании, однако совместное заявление в регистрирующий орган о снятии обременения сторонам подать не представляется возможным, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и снятии обременения в отношении спорного объекта недвижимости с погашением соответствующей записи в ЕГРН.

Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов компенсации морального вреда не имеется, поскольку по данной категории дела удовлетворение данного требования не предусмотрено, при этом доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками прав истцов и нанесении им моральных и нравственных страданий, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 35, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру (кадастровый номер №).

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру (кадастровый номер №) в пользу ФИО5, ФИО3.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2022 года.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-3417/2022.

судья В.Ю. Носова