УИД 48RS0010-01-2022-001894-74 Дело № 2-1724/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном выделе доли в праве на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом с к/н № площадью 135,4 кв.м и земельный участок площадью 618 кв.м с к/н №, расположенные по адресу: <адрес>. Оставшиеся доли принадлежат ответчику. Жилой дом состоит из двух изолированных и полностью самостоятельных жилых зон. Истиц просит произвести реальный выдел его доли в праве на жилой дом, выделив ему блок I площадью всех частей здания 65,7 кв.м, площадь для осуществления государственного кадастрового учета 71,5 кв.м, состоящий из: помещение № 1 – прихожая площадью 11,0 кв.м, помещение № 2 – жилая комната площадью 15,1 кв.м, помещение № 3 – санузел площадью 6,2 кв.м, помещение № 4 – кухня площадью 13,7 кв.м, помещение № 5 – жилая комната площадью 7 кв.м, помещение № 6 – жилая комната площадью 12,7 кв.м; выделить ответчику блок II площадью всех частей здания 56,6 кв.м, площадь для осуществления государственного кадастрового учета 60,6 кв.м, состоящий из: помещение № 7 – веранда площадью 3,2 кв.м, помещение № 8 – прихожая площадью 3,4 кв.м, помещение № 9 – жилая комната площадью 6,7 кв.м, помещение № 10 – жилая комната площадью 11,3 кв.м, помещение № 11 – кухня площадью 5,3 кв.м, помещение № 12 – кухня площадью 12,6 кв.м, помещение № 13 – жилая комната площадью 14,1 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В Письме Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2007 г. N 24322-СК/08 разъяснено, что основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками индивидуального жилого дома с к/н № площадью 135,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доля.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с к/н № площадью 618 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в тех же долях.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕРГН.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, утв. приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области от 08.11.2022 № 478, указанный земельный участок расположен в зоне Ж1, одним из основных видов разрешенного использования которого является блокированная жилая застройка, предусматривающая размещение жилого дома блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования установлен равным 400 кв.м, максимальный – 1500 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 20.12.2022, составленному кадастровым инженером ИП ФИО5, жилой дом с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 1 этаж, площадь 135,4 кв.м, состоит из 1 этажа и двух изолированных блоков.

Блок I имеет площадь всех частей здания 65,7 кв.м, в том числе жилую – 27,8 кв.м, площадь для осуществления государственного кадастрового учета 71,5 кв.м, включает в себя: помещение № 1 – прихожая площадью 11,0 кв.м, помещение № 2 – жилая комната площадью 15,1 кв.м, помещение № 3 – санузел площадью 6,2 кв.м, помещение № 4 – кухня площадью 13,7 кв.м, помещение № 5 – жилая комната площадью 7 кв.м, помещение № 6 – жилая комната площадью 12,7 кв.м.

Блок II имеет площадь всех частей здания 56,6 кв.м, в том числе жилую – 25,4 кв.м, площадь для осуществления государственного кадастрового учета 60,6 кв.м, включает в себя: помещение № 7 – веранда площадью 3,2 кв.м, помещение № 8 – прихожая площадью 3,4 кв.м, помещение № 9 – жилая комната площадью 6,7 кв.м, помещение № 10 – жилая комната площадью 11,3 кв.м, помещение № 11 – кухня площадью 5,3 кв.м, помещение № 12 – кухня площадью 12,6 кв.м, помещение № 13 – жилая комната площадью 14,1 кв.м.

Таким образом, исходя из своих технических характеристик, дом предназначен для проживания более, чем одной семьи, а потому не отвечает признакам индивидуального жилого дома.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует и ответчиком не оспорено, что истец пользуется блоком I, а ответчик – блоком II.

Учитывая, что жилые помещения в спорном доме полностью изолированы, имеют общую стену и каждое помещение имеет непосредственный выход на земельный участок, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, не имеют общих подполий и чердачных помещений, градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривает в качестве вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, то суд признает спорный индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки, а потому считает возможным произвести выдел доли истца в праве общей долевой собственности и признать за сторонами право собственности на отдельные блоки в этом доме, прекратив право общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный выдел принадлежащей ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности доли на индивидуальный жилой дом с к/н № площадью 135,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с к/н №

Выделить в собственность ФИО1, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> выдан 19.04.2010, блок I данного дома площадью всех частей здания 65,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, площадью для осуществления государственного кадастрового учета 71,5 кв.м, включая: помещение № 1 – прихожая площадью 11,0 кв.м, помещение № 2 – жилая комната площадью 15,1 кв.м, помещение № 3 – санузел площадью 6,2 кв.м, помещение № 4 – кухня площадью 13,7 кв.м, помещение № 5 – жилая комната площадью 7 кв.м, помещение № 6 – жилая комната площадью 12,7 кв.м.

Считать принадлежащим на праве собственности ФИО2, СНИЛС №, блок II данного дома площадью всех частей здания 56,6 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м, площадью для осуществления государственного кадастрового учета 60,6 кв.м, включая: помещение № 7 – веранда площадью 3,2 кв.м, помещение № 8 – прихожая площадью 3,4 кв.м, помещение № 9 – жилая комната площадью 6,7 кв.м, помещение № 10 – жилая комната площадью 11,3 кв.м, помещение № 11 – кухня площадью 5,3 кв.м, помещение № 12 – кухня площадью 12,6 кв.м, помещение № 13 – жилая комната площадью 14,1 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на домовладение, а также в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 29.11.2023.