Решение по делу № 2-339/2025 от 27.08.2025 - о возложении обязанности провести мероприятия по демонтажу (осуществить снос) всех аварийных конструкций, а также принять меры по пожарной безопасности объекта земельного участка.

Гр. дело №

УИД 68RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 августа 2025 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

с участием представителя истца – администрации <адрес> ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23 о возложении обязанности провести мероприятия по демонтажу (осуществить снос) всех аварийных конструкций, а также принять меры по пожарной безопасности объекта земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Кирсановский районный суд <адрес> с иском к ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23 о возложении обязанности провести мероприятия по демонтажу (осуществить снос) всех аварийных конструкций, а также принять меры по пожарной безопасности объекта земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что администрацией <адрес> в рамках проведения проверки по обращению ФИО24, при совершении рейдовых мероприятий было установлено, что жилой дом, по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, он разрушен, придомовая территория не окашивается. Фактически сложилась ситуация, при которой безопасность в отношении указанного здания и прилегающих территорий не обеспечивается, существует реальная опасность жизни и здоровья граждан.

Правообладателями жилого дома являются ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23

Согласно представленного ответчиками технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого <адрес>, основные строительные конструкции жилого дома в виду наличия многочисленных дефектов и деформаций, находятся в аварийном состоянии. Конструкции дома создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом не соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома в данном состоянии и данной конфигурации без безопасной эксплуатации по назначению (назначение – жилое) не возможно. Рекомендуется выполнить демонтаж всех сохранившихся аварийных строительных конструкций дома. Работы выполнить в установленном законодательстве порядке.

На основании изложенного, администрация <адрес> просит обязать ответчиков провести мероприятия по демонтажу (осуществить снос) всех аварийных конструкций, а также принять меры по пожарной безопасности объекта: с земельного участка, расположенного по <адрес>, за счет собственных средств: убрать строительный мусор; убрать предметы мебели, предметы домашнего обихода и иные хозяйственные вещи, в целях недопущения возгорания объекта.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО19 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23 в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ч.2 ст.1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации права на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст.ст.1111-1113 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ - при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя, не должно ограничивать права наследников.

Согласно ст.1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, непригоден для проживания, фундамент, крыша, оконное блоки, внутренняя отделка отсутствуют, отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение отсутствуют, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного комиссией администрации <адрес>.

Из определения Кирсановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что признан факт владения на праве личной собственности домовладением по <адрес> за:

- ФИО5 11/108;

- ФИО17 26/108;

- ФИО4 21/108;

- ФИО7 18/108;

- ФИО16 27/108;- ФИО1 11/108;

- ФИО2 1/108;

- ФИО9 1/108;

- ФИО15 1/108;

- ФИО3 1/108.

Согласно ответа отдела ЗАГС администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно ответа отдела ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № записи акта о смерти ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО11 отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в имеющихся на хранении наследственных делах архивного фонда № «Кирсановская нотариальная контора» за 1962 – 1995 годы наследственное дело после смерти ФИО4 не значится.

Как следует из ответа администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дела нотариальных действий граждан <адрес> и <адрес> (в том числе наследственные дела) на хранение в муниципальный архив не поступали.

Согласно ответа ТОГБУ «ГАСПИТО» № от ДД.ММ.ГГГГ документы о совершении нотариальных действий на хранение в архив не поступали.

Согласно ответа ТОГБУ «ГАТО» от ДД.ММ.ГГГГ №, документы Тамбовской государственной нотариальной конторы хранятся в архиве по 1994 года включительно. Документы нотариусов <адрес> и <адрес> за 1995-2023 годы в архив на хранение не поступали. Документы Кирсановской нотариальной конторы находятся на хранении в архивном отделе администрации <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационной книге №, наследником после смерти ФИО5 является ФИО6, которой было выдано свидетельство о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 11/108 части домовладения по адресу: <адрес>.

В соответствии с записью акта о смерти №, предоставленной отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о праве государства на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества в виде 11/108 части домовладения находящегося по адресу: <адрес> после смерти ФИО6 является государство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно- и двухэтажных домов с числом комнат от одной до пяти включительно приобрел у исполкома Кирсановского городского Совета народных депутатов 11/108 части жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается записью акта о смерти №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его жена ФИО8, наследственное имущество состоит из 29/108 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продала ФИО10 30/108 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ей на правах личной собственности по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 является пережившим супругом ФИО10 в связи с чем ей принадлежи ? от 30/108 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях ФИО11, ФИО12, ФИО13 на 15/108 доли жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, действующая за себя и по доверенности ФИО13 и по доверенности ФИО11 продали ФИО14 30/108 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 приобрел у ФИО14 30/108 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

По заявлению ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ было составлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книги для прописки проживающих, в <адрес> зарегистрированы ФИО25 и ФИО26

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответами нотариусов <адрес> и <адрес> наследственных дел к имуществу ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно ответа нотариуса <адрес> ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Единственной наследницей, принявшей наследство по закону, является супруга ФИО28

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса <адрес> ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу ФИО28, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство по закону, является сын ФИО20.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником после смерти ФИО17 является ФИО18 на 26/108 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 приобрел у ФИО30 37/108 долей жилого, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО29 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшими наследство по закону после смерти ФИО29 являются сестра ФИО23 и сестра ФИО31

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти является дочь ФИО22

Таким образом, на момент рассмотрения дела установлены четыре правообладателя долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>:

- ФИО32 - 1/108 долей в праве общей долевой собственности,

- ФИО22 и ФИО23 - 37/108 долей в праве общей долевой собственности,

- ФИО21 - 30/108 долей в праве общей долевой собственности.

Собственников остальных 40/108 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установить не представляется возможным, в связи с отсутствием информации в архивах <адрес> и <адрес>.

Из представленного ответчиками технического заключения ООО ПК «СоюзПроект» о состоянии строительных конструкций жилого <адрес> (шифр 278/1.24-ТЗ от 2024 года) следует, что фундамент дома в недопустимом состоянии, состояние наружных стен аварийное, состояние внутренних стен и перегородок аварийное, перекрытие - аварийное, окна отсутствуют, полы аварийные, крыша аварийная. В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого <адрес> в <адрес> в виду наличия многочисленных дефектов и деформаций, находятся в аварийном состоянии. Конструкции дома создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом не соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома в данном состоянии и данной конфигурации без безопасной эксплуатации по назначению (назначение – жилое) не возможно.

Рекомендуется выполнить демонтаж всех сохранившихся аварийных строительных конструкций дома. Работы выполнить в установленном законодательстве порядке.

По вышеуказанному техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» истец и ответчики каких-либо возражений не имеют.

Таким образом, учитывая, что жилой дом находится в аварийном состоянии, его конструкции создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией <адрес> исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) – удовлетворить.

Обязать ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23 провести мероприятия по демонтажу (осуществить снос) всех аварийных конструкций, а также принять меры по пожарной безопасности объекта: с земельного участка, расположенного по <адрес>, за счёт собственных средств:

- убрать строительный мусор;

- убрать предметы мебели, предметы домашнего обихода и иные хозяйственные вещи в целях недопущения возгорания объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.