Решение по делу № 2-2847/2023 от 22.08.2023

УИД 61RS0006-01-2023-002839-36

Дело № 2-2847/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Евстефеевой Д.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головащенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.А.А. к А.Л.В. о возмещении стоимости строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч.А.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 23 декабря 2021 года между ним и А.Л.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязалась передать в его собственность, а он обязался принять и оплатить в соответствии с договором недвижимое имущество: жилой дом общей, площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 894 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в ходе эксплуатации жилого дома им обнаружены существенные скрытые дефекты строения, в связи с чем он обратился в ООО «Ростэксперт». Согласно заключению специалистов ООО «Ростэксперт», в ходе проведенного исследования установлено, что индивидуальный жилой дом не обладает соответствующими эксплуатационными свойствами и нарушает требования раздела 5.1 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» и пунктов 6.3 и 6.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», так как имеет многочисленные дефекты, а именно: глубина заложения и размер подошвы фундамента нарушают требования раздела 5.5 и пункта 6.4.19 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*; несущие стены находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, так как согласно таблице 5.6 СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния», имеются горизонтальные и наклонные сквозные трещины с шириной раскрытия 3,5 мм. и 4 мм.; колонна из газобетонных блоков нарушает требование пункта 7.1 СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции СНиП II-22-81*»; отсутствие перевязки кладки из газобетонных блоков нарушает требование пункта 9.1.7 СП 70.13330.2012 «Неущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; отсутствие перевязки кладки из кирпича нарушает требование пункта 9.2.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; отсутствие отмостки по периметру здания нарушает требования пункта 6.2.6 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75».

Кроме того, в ходе проведенных исследований установлено, что все выявленные дефекты возникли при строительстве индивидуального жилого дома, являются критическими, указанный комплекс дефектов является неустранимым.

В исковом заявлении Ч.А.А. указывает на то, что в результате перечисленных выше обстоятельств им понесены следующие убытки:

ремонт крыши жилого дома, в том числе: уборка и вывоз строительного мусора, оставшегося после застройщика, обработка деревянных конструкций антисептиком, укладка дополнительных потолочных лаг, укладка настилов, укладка утеплителя, настила пароизоляции, подбивка потолка. Согласно договору подряда от 10 января 2022 года, стоимость работ составила 100000 рублей. Согласно имеющимся чекам, стоимость материала составляет 59626 рублей;

работы по усилению фундамента жилого дома, в том числе: подрыв верхнего грунта и вывоз грунта, армирование связки фундамента дома со стенами, бетонирование по низу отмостки жилого дома, заливка стяжки по низу цоколя дома. Стоимость работ, согласно договору подряда от 10 сентября 2022 года, составила 150000 рублей. Строительный материал оплачен отдельно, стоимостью 209217 рублей 90 копеек.

Таким образом, общая стоимость ремонтно-строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) составила 518843 рубля 90 копеек.

15 августа 2022 года истцом на имя ответчика была направлена досудебная претензия, однако ответ на претензию не получен.

На основании изложенного истец Ч.А.А. просит суд взыскать с ответчика А.Л.В. в свою пользу стоимость ремонтно-строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) в сумме 518843 рублей 90 копеек.

Истец Ч.А.А. в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В отношении истца Ч.А.А. дело рассмотрено судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Ч.А.А. – К,Л.О., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик А.Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу (<адрес>), соответствующему адресу ее регистрации по месту жительства, откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметками об истечении срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что А.Л.В. не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем расценивает направленные ей извещения доставленными адресату.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца Ч.А.А. – К,Л.О. в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика А.Л.В. в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца Ч.А.А. – К,Л.О., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Абзацем первым пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании абзаца первого пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В частности, исходя из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании пункта 4 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

В силу положений статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При этом, на основании пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно пункту 3 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

В то же время, специальным положением, закрепленным в статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что 23 декабря 2021 года между А.Л.В. (продавец) и Ч.А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 188,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 894,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора купли-продажи от 23 декабря 2021 года предусмотрено, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет 2315000 рублей, из них: стоимость жилого дома – 2215000 рублей, стоимость земельного участка – 100000 рублей.

Право собственности Ч.А.А. на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области 27 декабря 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктами 4.1.2, 4.1.4 договора купли-продажи от 23 декабря 2021 года продавец обязался: предупредить покупателя обо всех недостатках жилого дома и земельного участка, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с приобретаемыми объектами недвижимости; передать покупателю жилой дом и земельный участок в порядке и в сроки, предусмотренные договором, имеющим силу передаточного акта.

При заключении договора купли-продажи от 23 декабря 2021 года в пункте 4.3 такового стороны также согласовали, что, в случае передачи продавцом покупателю жилого дома и земельного участка, не соответствующих условиям договора, если недостатки не были оговорены продавцом, покупатель, которому переданы жилой дом и земельный участок ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в срок не более 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При заключении договора купли-продажи от 23 декабря 2021 года стороны были ознакомлены с его условиями, выразили свое согласие с ними, что подтверждается их подписями в самом договоре, а также фактическим исполнением сделки.

Вместе с тем, как указывает истец, после заключения договора в переданном ему недвижимом имуществе выявлены недостатки.

В обоснование заявленных требований Ч.А.А. ссылается на заключение специалиста № от 11 июля 2022 года, составленное ООО «Ростэксперт», согласно выводам которого, индивидуальный жилой дом не обладает соответствующими эксплуатационными свойствами и нарушает требования раздела 5.1 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» и пунктов 6.3 и 6.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», так как имеет многочисленные дефекты, а именно: глубина заложения и размер подошвы фундамента нарушают требования раздела 5.5 и пункта 6.4.19 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*; несущие стены находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, так как, согласно таблице 5.6 СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния», имеются горизонтальные и наклонные сквозные трещины с шириной раскрытия 3,5 мм. и 4 мм.; колонна из газобетонных блоков в помещении № 5 не отвечает требованиям пункта 7.1 СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции СНиП II-22-81*; отсутствие перевязки кладки из газобетонных блоков нарушает требование пункта 9.7.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; отсутствие перевязки кладки из кирпича нарушает требование пункта 9.2.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; отсутствие отмостки по периметру здания нарушает требования пункта 6.2.6 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75».

Все выявленные дефекты возникли при строительстве индивидуального жилого дома, являются критическими, указанный комплекс дефектов является неустранимым.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая представленное истцом заключение специалиста № от 11 июля 2022 года, составленное ООО «Ростэксперт», суд не усматривает в нем недостатков, свидетельствующих о неправильности и необоснованности изложенных в нем выводов. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные выводы на постановленные вопросы. При этом содержащиеся в заключении выводы соответствуют исследовательской части заключения, противоречий и неясностей заключение не содержит. В связи с этим полагает возможным использовать соответствующее заключение в качестве средства обоснования выводов решения по делу.

В свою очередь, при таких обстоятельствах, суд полагает установленным в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельство передачи ответчиком истцу на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2021 года недвижимого имущества ненадлежащего качества.

Указанное на основании приведенных выше положений действующего гражданского законодательства, а также условий заключенного сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 декабря 2021 года является основанием для возложения на ответчика А.Л.В. обязанности по возмещению ущерба, причиненного недостатками объекта недвижимости, переданного истцу по такому договору.

Доказательств, позволяющих прийти к иному выводу, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В обоснование требований иска в части конкретного размера причиненного ему ущерба Ч.А.А. указывает, что с целью устранения выявленных недостатков переданного ему имущества организовал осуществление ряда работ в рамках заключенных им с третьими лицами договоров строительного подряда. В частности, на основании:

договора подряда от 10 января 2022 года, заключенного с ФИО1, осуществлен ремонт крыши жилого дома, в том числе: уборка и вывоз строительного мусора с чердака жилого дома, обработка деревянных конструкций антисептиком, укладка дополнительных лаг, укладка настилов, укладка утеплителя, настил пароизоляции, подбивка потолка. Стоимость работ по договору составила 100000 рублей, оплаченных Ч.А.А. подрядчику;

договора подряда от 10 сентября 2022 года, заключенного с ФИО2, осуществлены работы по усилению фундамента жилого дома, в том числе: подрыв верхнего грунта и вывоз грунта, армирование связки фундамента дома со стенами, армирование цоколя фундамента, бетонирование по низу отмостки жилого дома, заливка стяжки по низу цоколя дома. Стоимость работ по договору составила 150000 рублей, оплаченных Ч.А.А. подрядчику.

Кроме того, истцом также понесены расходы на приобретение материалов для осуществления описанных выше работ. Согласно чекам, стоимость таковых составила 59626 рублей и 209217 рублей 90 копеек, соответственно.

С целью внесудебного урегулирования спора Ч.А.А. 15 августа 2022 года направил в адрес А.Л.В. досудебную претензию, которая оставлена без ответа и исполнения.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к однозначному выводу о том, что исковые требования Ч.А.А. о возмещении материального ущерба подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

Таким образом, с ответчика А.Л.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на устранение строительных недостатков объекта недвижимого имущества, приобретенного им у ответчика, в размере 518843 рублей 90 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ч.А.А. к А.Л.В. о возмещении стоимости строительных недостатков удовлетворить.

Взыскать с А.Л.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу Ч.А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №) сумму расходов, понесенных на устранение строительных недостатков, в размере 518843 рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2023 года.

Судья Д.С. Евстефеева