Решение по делу № 2-855/2025 от 22.04.2025 - о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

№ 2-855/2025

УИД 35RS0009-01-2025-000899-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Шоховой Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № №, согласно которому ФИО2 предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение – двухкомнатная квартира площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на состав семьи из двух человек, в том числе: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Со ссылкой на наличие у нанимателя и членов его семьи задолженности по оплате за найм жилого помещения, администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области, в настоящее время, являясь собственником муниципального имущества, обратилась в Вологодский районный суд Вологодской области к ФИО2 о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 817 рублей 45 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 001 рубль 29 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что договор на сегодняшний день является действующим, в спорной квартире ответчик не зарегистрирована, квартира предоставлена по договору коммерческого найма, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по телефону пояснила, что оплатит задолженность, но до настоящего времени этого не сделала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Учитывая отсутствие у суда сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, дело рассматривается судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Вологодской муниципальный округ и включена в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности, утвержденный постановлением Правительства области от 13.07.2020 № 802.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № № вышеуказанная квартира была передана ФИО2 за плату во временное владение и пользование на срок 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3.2.7 договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке, в том числе, плату за найм жилого помещения. В случае невнесения в установленный срок платы за найм жилого помещения наниматель уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер платы за найм установлен пунктом 5.1 договора и составляет 868 рублей 14 копеек в месяц.

Пунктом 2.1.4 договора найма предусмотрено, что наймодатель имеет право изменять размер платы за жилое помещение (платы за наем) не чаще одного раза в год.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 817 рублей 45 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 50 001 рубль 29 копеек. Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, со стороны ответчика не оспорен.

Согласно п. 6.2 договора найма, если после прекращения действия договора наниматель не передал по акту жилое помещение либо передал несвоевременно, наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (плату за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за все время просрочки.

Таким образом, с ФИО2 в пользу администрации Вологодского муниципального округа подлежит взысканию задолженность за найм жилого помещения, а также пени в заявленном истцом размере.

Факт регистрации ФИО2 по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> правового значения для разрешения спора не влечет, поскольку не освобождает ответчика от внесения платы за найм жилого помещения.

На основании положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 984 рубля 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН №) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции <адрес>) в пользу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 817 рублей 45 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 001 рубль 29 копеек, а всего взыскать 132 818 (сто тридцать две тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 984 (четыре тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025.