УИД: 68RS0007-01-2025-000233-92

Дело № 2-223/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Плыкиной А.В.,

при секретаре Никитиной Е.В.,

с участием истца ФИО6,

представителя ответчиков ФИО8 и ФИО9 по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, ФИО9, администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, указав, что ей принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые достались ей после смерти дедушки ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом принадлежал дедушке на основании решения Исполнительного комитета Жердевского городского Совета депутатов трудящихся от 27.04.1971 № 73, и земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1863, выданного Исполнительным комитетом Жердевского городского Совета народных депутатов Жердевского района Тамбовской области 17.03.1993. После смерти дедушки наследниками по закону стали его дети: сын (отец истца) ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, за которого она вступила в наследство на 1/4 долю земельного участка; сын ФИО2 (вступил в наследство только на вклад), умер ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО3 (вступила в наследство только на вклад), умерла ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО4 (вступила в наследство на 1/4 долю земельного участка), умерла ноябрь 2022 года.

Все наследники дедушки приняли решение, что дом и земельный участок будут принадлежать истцу. Она, приняв во владение, пользование и распоряжение спорное недвижимое имущество, передала 150 000 руб., по 50 000 руб. каждому своим родным тетям и дяде: ФИО1, ФИО4, ФИО1, таким образом, выкупив данное имущество. Расписок составлено не было, но, о том, что денежные средства истцом всем были выплачены за их доли в наследстве на дом и землю знали их дети и другие родственники.

Со дня передачи денег истец пользуется в целом всем жилым домом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц, а именно наследников к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Дом был реконструирован, в связи с чем площадь дома стала 77,4 кв.м. Истец провела в дом газовое отопление, вставила окна, перекрыла крышу. Уже более 15 лет оплачивает коммунальные платежи за дом, обрабатывает земельный участок.

В настоящее время истцу необходимо предоставить в администрацию Жердевского муниципального округа документ, на основании которого она является собственником дома.

В установленном законом порядке у истца оформлено право собственности только на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно техническому заключению установлено, что дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации для безопасной эксплуатации по назначению возможно.

Поскольку тети и дядя истца умерли, она обратилась к их детям с просьбой оформить документы на дом и земельный участок на нее. Они оформили на себя право собственности на принадлежащие им доли земельного участка в праве общей долевой собственности в порядке наследования.

При обращении к нотариусу по вопросу совершения сделки, а именно купли-продажи долей земельного участка истцом, им было разъяснено, что заключить договор купли-продажи только долей земельного участка невозможно, так как необходимо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации совершать такую сделку одновременно с отчуждением расположенного жилого дома на земельном участке. Выдать наследство на доли жилого дома, чтобы оформить в последствие сделку одновременно с продажей долей земельного участка также не представляется возможным. Правоустанавливающий документ дедушки ФИО5 на дом, а именно решение Исполнительного комитета Жердевского городского Совета депутатов трудящихся от 27.04.1971 № 73 содержит информацию о разрешении перестройки дома, а не ввода его в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Какие-либо споры с иными лицами относительно прав истца на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Просит суд признать за ней право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 77,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 уточнила заявленные требования, просит признать за ней право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в настоящее время в установленном законе порядке зарегистрировано право собственности на 1/4 доли земельного участка за ФИО9 и на 1/8 доли земельного участка за ФИО8 В остальной части заявленные требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6 в полном объеме, подтверждает, что дом в целом и земельный участок уже давно находятся во владении и пользовании истца. О передаче денежных средств истцом его матери за долю в наследстве ему известно, никаких имущественных претензий он не имеет (том 2 л.д.92)

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6 в полном объеме, подтверждает, что дом в целом и земельный участок уже давно находятся во владении и пользовании истца. О передаче денежных средств истцом её матери за долю в наследстве ей известно, никаких имущественных претензий она не имеет (том 2 л.д.93).

Представитель ответчиков ФИО8 и ФИО9 по доверенности ФИО10 не возражает против удовлетворения заявленных ФИО6 требований, с учетом поступивших уточнений.

Представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111, ст. 1112, ст. 1113, ст. 1114 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1).

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способы принятия наследства установлены ст. 1153 ГК РФ, в силу которой, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не оказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что ФИО5 на основании решения Исполнительного комитета Жердевского городского Совета депутатов трудящихся от 27.04.1971 № 73 принадлежал жилой дом и на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1863 от 17.03.1993 принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 986 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (том 1 л.д.164,165,166).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (том 1 л.д.15).

По сообщению нотариуса города Жердевка и Жердевского района Тамбовской области ФИО11 после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по закону обратились: внучка наследодателя ФИО12, дочь наследодателя ФИО4, дочь наследодателя ФИО1, сын наследодателя ФИО23 (том 2 л.д.1).

Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону дочери ФИО1, сыну ФИО2 И., дочери ФИО4, внучке ФИО13, в том числе ФИО13 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю каждому на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 986 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 2 л.д.2-39).

Истец ФИО6 приходится дочерью ФИО24 сына ФИО5, и в соответствии с п. 2 ст. 1142 ГК РФ приняла наследство после смерти дедушки по праву представления.

Отец истца ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.43).

По сообщению нотариуса города Жердевка и Жердевского района Тамбовской области ФИО11 после смерти ФИО26 умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя ФИО13, с заявлением об отказе от наследства обратился сын наследодателя ФИО14 (том 2 л.д.1).

Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО27 выдано свидетельства о праве на наследство по закону дочери ФИО13 (том 2 л.д.40-51).

ФИО28 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.161).

По сообщению нотариуса города Жердевка и Жердевского района Тамбовской области ФИО11 после смерти ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по закону обратились: сестра наследодателя ФИО4, племянница – ФИО13 (том 2 л.д.1).

Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО30 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле каждому, в том числе на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 986 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 2 л.д.52-82).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.162).

По сообщению нотариусов города Жердевка и Жердевского района Тамбовской области наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (том 1 л.д.180, том 2 л.д.1).

ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.163).

По сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО15 заявление о принятии наследства по закону после смерти ФИО4 поступило от сына ФИО7 Также в наследственном деле имеется информация о наследнике фактически принявшим наследство, сын ФИО16 (том 1 л.д.192), что подтверждается материалами наследственного дела № (том 1 л.д.193-251).

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле сыну ФИО7, в том числе на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, кадастровый номер №, площадью 62,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (том 1 л.д.174).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, кадастровый номер №, площадью 986 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, собственниками земельного участка значатся: ФИО9 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 3/8 доли в праве общей долевой собственности (том 1 л.д.176-178).

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО5, однако в установленном законом порядке право собственности на него в органах государственной регистрации надлежащим образом не было зарегистрировано.

Истец ФИО6 после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке приняла наследство, в том числе на спорный жилой дом, которым пользуется как собственник.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 30.06.2012 и ему присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (том 1 л.д.174).

Согласно техническому плану здания от 04.09.2024 жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 77,4 кв.м. (том 1 л.д.52-64).

Согласно техническому заключению ООО ПК "СоюзПроект" основные строительные конструкции жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома в данном состоянии и данной конфигурации для безопасной эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно (том 1 л.д.65-81).

Также истец ФИО6 пользуется всем спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на 3/8 доли которого в праве общей долевой собственности она приняла наследство в установленном законом порядке и зарегистрировала право собственности.

Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок является ФИО9, собственником 1/8 доли – ФИО8

Поскольку на 1/4 доли спорного земельного участка в установленном законом порядке наследство не принято и право собственности не зарегистрировано, истец просит признать за ней право собственности, поскольку она пользуется всем спорным земельным участком и жилым домом, ухаживает за ними, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.

После смерти своего дедушки ФИО5, истец приняла наследство и выплатила другим наследникам денежные средства за причитающиеся им доли в наследстве на спорный жилой дом и земельный участок.

Спора о праве на жилой дом и земельный участок нет.

Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО17 и ФИО18, которые подтвердили, что истец в вышеуказанном доме проживает более 15 лет, претензий со стороны родственников по земельному участку и жилому дому, у них не имеется.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 986 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Плыкина

Мотивированное решение составлено 24 июня 2025 года.

Председательствующий А.В. Плыкина