Решение по делу № 2-157/2025 от 28.01.2025

Дело №2-157/2025 (2-4056/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации "Фонд <адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО "СУ-82", ПАО "Севастопольгаз", ГУП Севастопольгаз, Правительство Севастополя, об обязании совершить определенные действия, о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Унитарной некоммерческой организации "Фонд <адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства" (далее НКО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя»), в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит:

- обязать НКО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя» исполнить обязательства по Договору № – 9а\2\60 от ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса в виде установки газового двухконтурного котла и газового счетчика в <адрес>, расположенной на 10 этаже в <адрес> дома по адресу: <адрес>, передать ФИО2 <адрес>, расположенную на 10 этаже в <адрес> дома по адресу: <адрес> № – 9а\2\60 от ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса;

- взыскать неустойку в размере 1041704,62 рублей, на основании ч.8 ст.7 Закона №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штрафа в размере 5% от суммы, присужденной решением суда, а также судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора №а/2/60 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, определений Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А82-7219/20, определений Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А84-7219/20, истец является кредитором ОК ЖСК «Остряково» в части требований о передаче жилого помещения – <адрес>, расположенной на 10 этаже в <адрес> дома по адресу: <адрес>. В связи с завершением строительства объекта, истец получил уведомление от НКО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя» о необходимости провести дополнительные расчеты по договору о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса. Необходимая доплата к сумме паевого взноса истцом произведена в размере 108162,18 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 27.02.2024г., таким образом выполнив обязательства по оплате паевого взноса в полном объеме.

С целью подписания акта приема-передачи построенного объекта, истцом был произведен осмотр указанной <адрес>. В ходе приемки квартиры выявлены существенные недостатки: в квартире не установлен газовый двухконтурный котел и газовый счетчик, что предусмотрено в п.1.2 Договора №а/2/60, отсутствует газификация данной квартиры. Отсутствие газового котла и счетчика является препятствием для приемки квартиры и подписания акта приема-передачи, более того является препятствием для пользования квартирой, поскольку иного способа отопления квартиры не предусмотрено.

Требования о приведении квартиры в соответствие с положениями п.1.2 Договора ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений в части размера неустойки, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что требования о приведении квартиры в соответствии с условиями Договора исполнены ответчиком только при рассмотрении дела, при этом он длительный период времени был вынужден обращаться в различные органы – Департамент капстроительства, Губернатору, к ответчику с просьбами оказать содействие в газификации квартиры, которая единственная не газифицирована в многоквартирном доме, чем причинен ему моральный вред. Истец поддержал доводы иска и письменные пояснения.

Представитель ответчика, поддержав письменные возражения, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку на взаимоотношения истца и ответчика не распространяются положения закона "О защите прав потребителей", не оспаривала, что газификация квартиры произведена во время рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Правительство Севастополя в судебное заседание не явилась, ранее указывала о необходимости урегулирования спора мирным путем.

Представители третьего лица ООО "СУ-82", ПАО "Севастопольгаз", ГУП Севастопольгаз в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Остряково»» (Застройщик) и ФИО6 (Пайщик) заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей передачей Пайщику его доли в виде <адрес>, расположенной на 10 этаже, общей площадью 55 кв.м., с газовым двухконтурным котлом (п.1.2 Договора). Застройщик обязался в срок до конца 2-го квартала 2015 года завершить работы по строительству квартиры, отвечающей характеристикам, указанным в п.1.2 настоящего договора. Разделом 3 Договора определены размеры паевых взносов. Обязательства Пайщиком выполнены в полном объеме, однако, жилое помещение застройщиком не передано.

В соответствии с Договором переуступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 уступил, а ФИО2 принял права и оябазнности в полном объеме по договору №а/2/60 от ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> корпус № <адрес> (строительный №) по <адрес>, заключенного между ФИО6 и ЖСК «Остряково».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дата объявления резолютивной части) ЖСК «Остряково» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований участников строительства ЖСК «Остряково» требоевание ФИО6 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 55 кв.м., расположенной в <адрес> корпус 2.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора ФИО6 на ФИО2 в части требования о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес> (строительный №) в доме по адресу: <адрес>, расположенной на 10 этаже, общей площадью 55 кв.м.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А84-7219/2020 от ДД.ММ.ГГГГ НКО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя» переданы права на объекты незавершенного строительства ЖСК «Остряково»: строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе реализации мероприятий по восстановлению прав граждан участников строительства НКО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя» завершено строительство многоквартирного <адрес>, в адрес ФИО2 НКО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя» направлены уведомления о завершении строительства и о необходимости провести дополнительные расчеты по договора о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществил доплату в размере 108162,18 рублей, согласно произведенных окончательных расчетов.

Квартира № в корпусе 2 по <адрес> осталась не газифицированной. НКО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя», ООО «СУ-82» и ГУПС «Севастопольгаз» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор №/р на реконструкцию газопотребления, по условиям которого ГУПС «Севастопольгаз» осуществляет реконструкцию (переустройство, перенос) сети газопотребления (замена, перенос) по адресу: <адрес> соответствии с Техническими условиями.

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры к Договору №-А/2/60 от ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ НКО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя» (Застройщик) передал, а ФИО2 (Участник) принял 2 (двух) комнатную квартиру, расположенную на 10 мансардном этаже в доме по адресу: ФИО1, <адрес>, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, <адрес>, корпус 2, <адрес>, общая площадь 52,7 кв.м.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 21.2 указанного Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрены особенности передачи объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятия его участником долевого строительства.

Частью 1 названной статьи установлено, что Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Названные нормы обязывают ответчика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренной частью 7 Федерального закона N 214-ФЗ как правопреемника обязательств застройщика.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о газификации <адрес>, в соответствии с п.1.2 Договора.

В ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено письмо о готовности устранить выявленные недостатки, о направлении указанной претензии в адрес Генподрядчика с установлением 60 дневного срока для устранения недостатков Объекта.

Квартира № по <адрес>, передана ФИО2 в надлежащем состоянии (газифицированной) ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая настоящий спор, установив, что на момент обращения с заявленными требования НКО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя» не исполнило обязательство по договору, суд приходит к выводу о том, что требования о возложении на НКО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя» обязанности исполнить обязательства по договору №а\2\60 от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 названной статьи установлено, что Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд <адрес> по защите прав граждан – участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнять обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива «Острякова», на земельный участок (право аренды на земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>А со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства.

В связи с чем, трехлетний срок передачи объекта долевого строительства по состоянию на заявленный истцом период неустранения недостатков объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который истцом заявляются требования о взыскании неустойки, не истек, в связи с чем срок устранения недостатков до передачи объекта долевого строительства Фондом также нарушен не был, а потому правом на начисление неустойки за вышеуказанный период истец согласно закону не обладает, а его права в качестве потребителя со стороны Фонда не нарушены.

Учитывая, что деятельность Фонда по защите прав граждан – участников долевого строительства направлена на восстановление прав граждан - участников долевого строительства, при этом соответствующие функции Фондом по отношению к этим гражданам осуществляются безвозмездно, соответственно, на правоотношения с участием Фонда и граждан - участников долевого, строительства требования Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются.

В силу положений ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Положениями Федеральных законов от дата N 214-ФЗ, N 218-ФЗ, N 127-ФЗ возможность взыскания с Фонда по защите прав граждан - участников долевого строительства компенсации морального вреда не установлена.

Доказательств того, что истцу действиями ответчика в связи с несвоевременным устранением недостатков квартиры были причинены физические или нравственные страдания, не представлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и взыскании неустойки, штрафа не имеется.

Следует также отметить, что установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик исполнил требования искового заявления, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части. Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.

Между тем отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать Унитарную некоммерческую организацию "Фонд <адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства" (ИНН №) исполнить обязательства по Договору № – 9а\2\60 от ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса в виде установки газового двухконтурного котла и газового счетчика в <адрес>, расположенной на 10 этаже в <адрес> дома по адресу: <адрес>, передать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 1520 №) <адрес>, расположенную на 10 этаже в <адрес> дома по адресу: <адрес> № – 9а\2\60 от ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

В удовлетворении иной части требований искового заявления отказать.

Взыскать с Унитарной некоммерческой организации "Фонд <адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства" (ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда в части исполнения обязательств по Договору № – 9а\2\60 от ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса в виде установки газового двухконтурного котла и газового счетчика в <адрес>, расположенной на 10 этаже в <адрес> дома по адресу: <адрес>, о передаче ФИО2 <адрес>, расположенной на 10 этаже в <адрес> дома по адресу: <адрес> № – 9а\2\60 от ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса исполнению не подлежит.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение принято 11 февраля 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Тесля