Дело № 2-1328/2023

УИД 37RS0005-01-2023-000915-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 годагород Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Зябликова А.Ю.,

при секретаре Коковой Е.А.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. Заявленные требования обоснованы тем, что 06.03.2022 истец заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и построенного на нем жилого дома с кадастровым номером 37:05:020605:402, расположенных по адресу: <адрес>, с сыном ФИО1 Данный земельный участок и жилой дом истец оценила в 5000000 руб., что подтверждается копией договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН. Указанный договор заключен под психологическим давлением, уговорами сына, который постоянно проживал в этом доме со своей супругой ФИО2, ее сыном от первого брака и их малолетним сыном. ФИО1 просил продать ему дом и земельный участок, чтобы нормализовать отношения в семье, наладить отношения с супругой, которая требовала от него оформить дом и землю в их общую семейную собственность. Поскольку у ФИО1 и ФИО2 не было требуемой суммы, истец согласилась получить оплату в рассрочку, так как оба они работали и получали «не плохую зарплату», а полученными от продажи недвижимости денежными средствами она могла бы материально поддержать себя и свое здоровье, еще двух внуков и трех правнуков. ФИО1 обещал взять ипотечный кредит в банке на сумму 3000000 руб. и отдать их истцу в счет оплаты сделки по купли-продажи. Ответчик до настоящего времени не заплатил за проданную им землю и жилой дом, а на полученные в банке кредитные средства, по требованию ФИО2, куплен автомобиль. В соответствии с договором купли-продажи истец выполнив свою обязанность, передала проданный дом и земельный участок ФИО1, о чем имеется соответствующий акт. Ответчики не исполнили свою обязанность по договору купли-продажи и не передали истцу денежную сумму в размере 5000000 руб. Следовательно, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, стоимость переданного имущества по договору купли-продажи от 06.03.2022 подлежит взысканию в пользу истца с ФИО1 в размере 2500000 руб., с ФИО2 в размере 2500000 руб.

Истец ФИО4, извещавшаяся о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, для участия в судебном заседании не явилась, доверила представление своих интересов представителю. Корреспонденция, направлявшаяся в ее адрес, возвращена в суд по истечении срока хранения на почтовом отделении связи (т. 2 л.д. 14, 50).

Представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности (т. 1 л.д. 21), извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, что подтверждается телефонограммой (т. 2 л.д. 32), для участия в судебном заседании не явился. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1 заявленные требования признал в полном объем, просил их удовлетворить, предлагал стороне ответчика ФИО2 подписать подготовленный им и истцом проект мирового соглашения, пояснив следующее. По желанию супруги земельный участок и жилой дом решили переоформить в общую собственность. Денежными средствами, полученными в кассе банка по ипотечному кредитованию, он с супругой распорядился по своему усмотрению, в том числе приобрели супруге автомобиль. Документы о получении его матерю ФИО4 2000 000 руб. в счет оплаты договора купли-продажи не оформлялись, поскольку она их не получала. Он является единственным собственником жилого дома и земельного участка, купленного у матери, поскольку все кредитные обязательства он погасил лично. У него имеется высшее юридическое образование.

Ответчик ФИО2, извещавшаяся о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, что подтверждается телефонограммой (т. 2 л.д. 32), для участия в судебном заседании не явилась, доверила представление своих интересов представителю. Представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (т. 2 л.д. 59).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании ордера адвоката (т. 1 л.д. 93, 94), возражал против удовлетворения заявленных требований. Ранее представил возражения на исковое заявление следующего содержания. Неосновательного обогащения не возникает, если отношения между сторонами вытекают из договора, который на момент рассмотрения дела не был признан недействительным или заключенным. Денежные суммы по договору купли-продажи были выплачены в полном объеме (т. 1 л.д. 150-153). В судебном заседании пояснил, что рассматриваемый иск подан для сохранности имущества истца. Указал, что договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию, и расписка никем не оспорены. Отметил, что ответчик ФИО1 подтвердил, что он с матерью в банке получал денежные средства в банке в размере 3000000 руб., а передача денежных средств в размере 2000000 руб. подтверждается соответствующей распиской.

Третье лицо ФИО6, извещавшийся о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, для участия в судебном заседании не явился. Корреспонденция, направлявшаяся в его адрес, возвращена в суд по истечении срока хранения на почтовом отделении связи (т. 2 л.д. 13, 48). Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия (т. 2 л.д. 58).

Третье лицо ПАО «Сбербанк России», извещенное дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (т. 2 л.д. 55), явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечило.

Суд, изучив исковое заявление, возражения на него, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что 27.12.2014 между ФИО1 и ФИО7 (до заключения брака – ФИО6) А.Е., заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, выданного 29.09.2022 (т. 1 л.д. 61).

Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с 09.03.2021 принадлежат ФИО1, с обременением в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 30-34, 35-39).

Из адресной справки № 2 от 26.01.2023, выданной МО МВД России «Ивановский», следует, что по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО8 (т. 1 л.д. 58).

06.03.2021 между ФИО4 (далее – продавец) и ФИО1 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером 37:05:020605:402, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности продавцу. Указанное недвижимое имущество в целом продавец продает покупателю за 5000000 руб., а именно земельный участок в целом за 1500000 руб., жилой дом в целом за 3500000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Приобретение указанного недвижимого имущества осуществляется покупателем частично за счет собственных средств в размере 2000000 руб., частично в размере 3000000 руб. за счет средств банковского кредита, предоставляемого ФИО1, являющегося заемщиком, и ФИО2, являющейся созаемщиком ПАО «Сбербанк России», на основании кредитного договора <***> от 06.03.2021, заключенного между заемщиком и банком в городе Иваново, срок кредитования 180 месяцев. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: кредитные денежные средства в размере 3000000 руб. будут оплачены продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в силу закона в пользу банка, в срок не позднее пяти рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество; расчеты по следке купли-продажи объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»). Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является покупатель. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объектов недвижимости осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику, а также государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости в силу закона в пользу банка, по реквизитам последнего. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объектов осуществляется в течение от одного до пяти рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю и ипотеки объектов в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственные денежные средства в сумме 2000000 руб. оплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи (т. 1 л.д. 243-244).

В этот же день между ФИО1 (далее - созаемщик), ФИО2 (далее - созаемщик) и ПАО «Сбербанк России» (далее – кредитор) заключен кредитный договор <***>, предметом которого является то, что кредитор обязуется предоставить, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов». Сумма кредита составляет 3000000 руб. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Целью использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Документом (основанием) приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи. Титульным созаемщиком является ФИО1 Созаемщики обязуются использовать кредит на указанные цели. Произвести расчет по сделке путем перечисления денежных средств в оплату объекта недвижимости на номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (т. 1 л.д. 198-201).

Представленная ПАО «Сбербанк России» расписка от 06.03.2021 содержит сведения о том, что ФИО4, получила от ФИО1, денежную сумму в размере 2000000 руб. за продаваемое недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства получены лично и претензий она не имеет (т. 1 л.д. 249).

Денежная сумма в размере 3000000 руб. по данному кредитному договору перечислена со счета ООО «ЦНС» на расчетный счет ФИО4, открытый в Ивановском отделении № 8639 ПАО «Сбербанк», что подтверждается платежным поручением № 157153 от 10.03.2021 (т. 1 л.д. 206).

24.09.2022 ФИО2 выдала ФИО1 нотариально согласие на продажу за цену и на условиях по его усмотрению земельного участка с кадастровым номером 37:05:020605:417, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 60).

В соответствии с договором купли-продажи автомобиля № 0502-21/000244 от 28.02.2021, ФИО2 (далее - покупатель) приобрела у ООО «Агат-Центр» (далее - продавец) автомобиль марки Тойота Рав 4, стоимость которого составляет 1929000 руб. Покупателю предоставляется скидка в размере 150000 руб. Остальная стоимость автомобиля с учетом скидок составляет 1779000 руб. Оплата осуществляется путем приема вООО «Агат-Центр» от покупателя автомобиля с пробегом Тойота Королла, частично за счет собственных средств покупателя в размере 40000 руб., оставшаяся часть цены автомобиля в размере 979000 руб. оплачивается за счет денежных средств Банка Тойота АО, с которым у покупателя заключен договор (т. 1 л.д. 219-221).

В подтверждение факта наличия в собственности ФИО2 автомобиля Тойота Рав 4, гос. рег. знак <***> регион, УМВД России по Ивановской области представлена карточка учета ТС (т. 1 л.д. 218).

Согласно справке, выданной ПАО «Сбербанк России» 11.07.2023, полная задолженность по кредитному договору <***> от 06.03.2021, составляет 0 руб. (т. 2 л.д. 12).

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

На основании ч. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Исходя из смысла правовых норм гл. 60 ГК РФ в качестве неосновательного обогащения может быть возмещена стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, которая привела к увеличению стоимости недвижимого имущества, в том числе и с точки зрения его назначения.

По смыслу указанных правовых норм, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Как установлено ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, на истце, заявляющем о взыскании неосновательного обогащения, лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено бесспорных доказательств неисполнения обязательств по выплате ответчиками стоимости земельного участка и жилого дома в соответствии с условиями договора купли-продажи от 06.03.2021.

Напротив, собранные в материалы дела доказательства, а именно платежное поручение и заполненная собственноручно истцом расписка, подтверждают факт получения денежных средств по договору купли-продажи от 06.03.2021 ФИО4 в полном объеме.

Довод относительно передачи истцом ответчику указанных денежных средств для личных нужд, суд признает несостоятельным, поскольку перед ФИО4 обязательство ответчиками выполнено в полном объеме, истец по своему усмотрению и личному убеждению могла распорядиться денежными средствами, тем самым передать их ответчикам.

Кроме того, суд отклоняет довод относительно передачи части денежных средств в счет приобретения ФИО2 автомобиля, поскольку он не подтвержден материалами дела, а автомобиль ответчиком в большей части приобретен за счет кредитных средств.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Зябликов

Решение суда в окончательной форме составлено 07.08.2023.