УИД 52RS0№-24
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 ноября 2025 года <адрес>
Приокский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,
при помощнике судьи ФИО3,
с участием пом. прокурора <адрес> г. Н. Новгорода ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО2 к <адрес> г. Н.Новгорода, Администрации <адрес> о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение,
по встречному исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> г. <адрес>, Администрации <адрес> о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение. В обоснование требований указал, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> литера А по проспекту ФИО7 аварийным и подлежащим сносу», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> литера <адрес> по <адрес>», постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено изъятие недвижимости для муниципальных нужд в отношении жилого помещения (комнаты) расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности. Вместе с тем, до настоящего времени в адрес истца, для подписания, в установленном законом порядке, соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в отношении жилого помещения (комнаты) расположенной по адресу: <адрес>» <адрес> ком. 16, принадлежащей истцу на праве собственности, не поступило, со стороны Ответчиков не направлено. Также не направлен отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (комнаты) общей площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комната <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. № и на общее имущество в многоквартирном доме, выполненный ООО «ИВК «Время» ДД.ММ.ГГГГ, соответствующие работы по осмотру, замерам, фотофиксации и т.п., ООО «ИВК «Время» в комнате истца были произведены. ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление о внесении изменений в соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в отношении жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес> ком. <адрес> и заключении соглашения. ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия, на которую № дан ответ, однако соглашение по результату оценки рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества; жилого помещения (комнаты) общей площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. №; №:№ и на общее имущество в многоквартирном доме, выполненный ООО «ИВК «Время» ДД.ММ.ГГГГ не направлено. Данные ответы со стороны ответчиков истец расценивает как отказ. Правообладателем объекта недвижимого имущества: жилого помещения (комнаты) общей площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок кад. № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, которому как покупателю данного объекта недвижимою имущества, было передано право владения, и его фактическое владение указанным объектом, во исполнение Договора продажи комнаты. Согласно пункту 7 указанного Договора продажи комнаты: настоящий договор является актом приема-передачи. Денежные средства также были переданы в день заключения договора и передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ Также договор продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, в установленном законом порядке недействительным/незаконным не признан. При этих юридически значимых обстоятельствах, сведения о зарегистрированных нравах от ДД.ММ.ГГГГ, то есть регистрация договора не имеет юридического значения. Основывая свои требования на нормах ЖК Российской Федерации, просит суд истребовать у ответчиков отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (комнаты) общей площадью 19,8 кв.м., расположенного DO адресу: <адрес>, г. Н.<адрес>, комната <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. № и на общее имущество в многоквартирном доме, выполненный ООО «ИВК «Время» ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Администрации <адрес> в пользу Истца выкупную цену за аварийное жилое помещение (комната) общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комната <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок кад. №, согласно отчету об оценке рыночной стоимости размера возмещения в святи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (комнаты) общей площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г, Н.<адрес> <адрес>, комната <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. № и на общее имущество в многоквартирном доме, выполненного ООО «ИВК «Время» ДД.ММ.ГГГГ; после выплаты указанного размера возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату) общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Н.<адрес>, <адрес>, комната <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. № и на общее имущество в многоквартирном доме;
После выплаты указанного размера возмещения за жилое помещение, признать за администрацией <адрес> право собственности на жилое помещение (комнату) общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. № и на общее имущество в многоквартирном доме.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство строительства <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении. В обоснование иска указав, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный <адрес> литера А по проспекту ФИО7 признан аварийным и подлежащим сносу, установленный срок отселения - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации вещного права №) жилое помещение - комната 16 в <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2. По данным выписки из домовой книги АО «Домоуправляющая компания <адрес>» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн. <адрес> зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> договору купли продажи недвижимого имущества жилое помещение -комната 16 в <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику жилого помещения ФИО2 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №, направлено уведомление о признании <адрес> по проспекту ФИО7 аварийным и подлежащим сносу, а так же в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен срок сноса дома и отселения, предъявлено требование о сносе аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку собственники помещений в многократном <адрес> по пр-ту ФИО7 в установленный срок не осуществили снос аварийного дома в соответствии с постановлением администрации г.<адрес> от 24.02.2025г. №, земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом № литер <адрес> и объекты недвижимости, указанные в приложении к настоящему постановлению, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Исх№ администрация <адрес> направило ответчику копию постановления администрации г.Н.Новгорода от 24.02.2025г. № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литер А по <адрес>». Поскольку ФИО2 приобрел право собственности на изымаемое жилое помещение после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, он имеет право на выплату возмещения за него в размере, определенном в соответствии с положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - не выше стоимости приобретения им этого жилого помещения, то есть в размере 770 000 рублей. <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исх№ направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Документ вручен в офисе ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ согласно ШК: №, указанному в реестре. До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчиком не подписано. Основывая свои требования на ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 235, 239, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес> комната 16, общей площадью № кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом №, литера А по проспекту <адрес> <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупной цены в размере №) рублей 00 копеек; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 16, общей площадью 19,8 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А по проспекту ФИО7 <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 16, общей площадью 19,8 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером № занимаемого многоквартирным домом № литера А по проспекту ФИО7 <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 16, с последующим снятием регистрационного учета. Выселить ФИО2 из жилого помещена, расположенного по адресу: <адрес>, комната 16, в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией <адрес> выкупной цены за жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 16.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен прокурор <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца ФИО2 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с Администрации <адрес> в пользу Истца выкупную цену за аварийное жилое помещение (комната) общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок кад. №, согласно отчету № об оценке жилого помещения (комнаты) общей площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. № и на общее имущество в многоквартирном доме - 2611000 рублей; права требования возмещения убытков собственника, в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в размере 152000 рублей, выполненного ООО «ИВК «Время» ДД.ММ.ГГГГ, дата составления отчета ДД.ММ.ГГГГ; после выплаты указанного размера возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату) общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. № и на общее имущество в многоквартирном доме; после выплаты указанного размера возмещения за жилое помещение, признать за администрацией <адрес> право собственности на жилое помещение (комнату) общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. <адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. № и на общее имущество в многоквартирном доме.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали, с выкупной ценой, предложенной администрацией <адрес> во встречном исковом заявлении, не согласились. Полагает, что определять выкупную цену необходимо с учетом определения ВС Российской Федерации..
Представитель администрации <адрес>, администрации <адрес> г.Н.Новгорода на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения исковых требований, предъявленных истцом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.
В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.
Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав явившихся по делу лиц, заключение помощника прокурора, полагавшего, что встречные требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ч.9 ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если с собственником помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
В соответствии с п.3 ч.2 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества допускается при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка.
Согласно ч. 1 ст. 239 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.
В соответствии со ст.281 Гражданского Кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно пункту 3 статьи 35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (пункт 2 статьи 56.11 ЗК РФ, пункт 4 статьи 281 ГК РФ, пункт 6 статьи 32 ЖК РФ).
По смыслу пунктов 1, 2 статьи 56.8 ЗК РФ, пункт 7 статьи 32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (пункт 9 статьи 56.8 ЗК РФ).
В соответствии с общими положениями пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в пункт 7 статьи 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.
В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.
В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.
В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60 ГПК РФ).
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности жилое помещение по адресу: г. <адрес> В соответствии с пунктом 3 указанного договора цена приобретенного истцом жилого помещения составила № рублей. Право собственности на данное жилое помещение у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный <адрес> литера А по проспекту ФИО7 признан аварийным и подлежащим сносу, установленный срок отселения - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.141-142 т. 1).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 150 т. 1).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация <адрес> направило ответчику копию постановления администрации г.Н.Новгорода от №. № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литер <адрес>».
<адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исх-№ ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Документ вручен в офисе ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ согласно ШК: №
До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО2 не подписано.
Поскольку собственники помещений в многократном <адрес> по пр-ту ФИО7 в установленный срок не осуществили снос аварийного дома в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от №. №, земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом № <адрес> и объекты недвижимости, указанные в приложении к настоящему постановлению, подлежат изъятию для муниципальных нужд.
По инициативе истца по встречному иску в соответствии с муниципальным контрактом №. ООО «Инновационно-внедренческая компания «Время» повело работу по определению размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (комнаты), общей площадью 19,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № и на общее имущество в многоквартирном доме, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет № об оценке. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость размера возмещения, подлежащего выплате собственникам квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, <адрес>, с учетом размера убытков, причиненных изъятием, составила №) 00 коп.
Доказательств иной стоимости размера возмещения, подлежащего выплате собственнику, материалы дела не содержат, ФИО2 согласился с данным размером выплаты.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 права требования взыскания выкупной стоимости жилого помещения, предусмотренных ст. 32 ЖК Российской Федерации в размере № рублей.
Довод ответчика (истца по встречному иску) о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть не выше стоимости приобретения им этого жилого помещения - № рублей, отклоняется по следующим основаниям.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статься 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Как указано в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" и учтено судом, часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Принимая во внимание, что приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие, суд исходит из того, что, поскольку договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при этом Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, постольку указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.
В действующем в период приобретения ФИО2 жилого помещения законодательстве отсутствовали положения, предписывающие при определении способа возмещения за изымаемое жилое помещение учитывать дату его приобретения (до либо после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки об его обратной силе, право на получение истцом возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, без учета ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, ФИО2 как собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения им квартиры законодательства (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 15-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 29-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П и др., Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50-КГ21-5-К8).
Исходя из положений статьи 56.11 ЗК РФ права собственности истца на жилое помещение подлежит прекращению, и права собственности на жилое помещение подлежит регистрации за муниципальным образованием.
Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Таким образом, требования администрации о выселении - подлежат удовлетворению.
В силу ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок, в течение которого подлежит исполнению решение суда о выселении - в течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией <адрес> вышеуказанной выкупной цены.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> <адрес> о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, удовлетворить частично.
Определить выкупную стоимость принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> комната <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., и доли земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080038:1681, занимаемого многоквартирным домом № (литера А) по проспекту ФИО7 <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в размере № руб.
Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № жилое помещение по адресу: <адрес> комната <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № по проспекту ФИО7 <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № на жилое помещение по адресу: <адрес> комната <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № по проспекту ФИО7 <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> комната <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № по проспекту ФИО7 <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес> комната <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией <адрес> вышеуказанной выкупной цены за жилое помещение по адресу: <адрес> комната <адрес>.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № утратившим право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, №, <адрес> комната <адрес>.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приокский районный суд <адрес>.
Судья Приокского районного суда
<адрес> Т.С. Ивлева
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.