К делу № 2-1753/22 УИД 23RS0010-01-2022-002054-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 16 ноября 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ... об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Выселки .... Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Выселки, ..., составляет 1500 кв.м. При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Выселки, ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1992 кв.м. Площадь увеличилась на 492 кв.м, что не превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка. Согласно Решением XXI сессии III созыва Совета муниципального образования ... от 21.11.2017г. ... «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Выселковского сельского поселения ...» (размещенное на сайте администрации МО ..., адрес сайта - www.viselki.net) установлены (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в следующих размерах: для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер -500 кв.м. Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Выселки ..., площадью 1992 кв.м, согласно схемы земельного участка по адресу: ..., ст-ца Выселки ... подготовленной кадастровым инженером ФИО4. Признать сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... при наличии ограничений прав и обременения объекта недвижимости в виде ареста от (__)____ года..., запрещения регистрации от (__)____ ..., залог в силу закона от (__)____ ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика – администрации МО ... – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... ФИО3 в судебное заседание не явилась, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч.1 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно выписке ЕГРН от (__)____, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера от (__)____, следует, что в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания расположенного по адресу: ... контур здания отобразился в кадастровом квартале ..., за пределами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ..., указан в нарушение требований Федерального закона №218-ФЗ от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Выселки ..., площадью 1992 кв.м, согласно схемы земельного участка по адресу: ..., ст-ца Выселки ... подготовленной кадастровым инженером ФИО4.

Признать сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... при наличии ограничений прав и обременения объекта недвижимости в виде ареста от (__)____ года..., запрещения регистрации от (__)____ ..., залог в силу закона от (__)____ ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: