Решение по делу № 2-2189/2022 от 11.04.2023

К делу № 2-75/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 11 апреля 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Темрюкский район Мигель С.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2020г. по 11.04.2021г. в размере 264 175 рублей 37 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.07.2020г. по 24.11.2021г. в размере 74 122 рубля 17 копеек.

<адрес>

На основании п.7.1. Договор действует в течение 10 лет с 29.05.2018г. по 29.05.2028г.

В силу п. 2.1 Договора размер арендной платы составляет в год 500 257 руб. 83 коп., на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата исчисляется со дня государственной регистрации договора и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств по Договору ответчик не производит в установленные Договором сроки оплату арендных платежей. Так, задолженность ФИО2 по арендным платежам по договору аренды земельного участка предоставленного для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) № от 29.05.2018г. в период с 01.10.2020г. по 11.04.2021г. составляет 264 175 рублей 37 копеек. Размер задолженности подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пени.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Так, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.07.2020г. по 24.11.2021г. составляет 74 122 рубля 17 копейки.

<адрес>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в целях устранения нарушений по договору аренды в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия №.03-06/948 с указанием срока необходимого для устранения нарушений по договору аренды. Согласно почтовому уведомлению данная претензия не вручена адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, согласно которых просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2020г. по 12.05.2021г. в размере 306 663 рублей 02 копейки, а также пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.07.2020г. по 21.02.2023г. в размере 224 654 рубля 71 копейка.

Представитель истца администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности Мигель С.А. просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, от него поступило ходатайство с просьбой приостановить производство по делу до получения решения о результате рассмотрения жалобы ФИО2 Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом.

Учитывая, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

<адрес>

На основании п.7.1. Договор действует в течение 10 лет с 29.05.2018г. по 29.05.2028г.

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

<адрес>

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ИП ФИО2 на решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-29161/2020 была возвращена заявителю.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 было отказано в пересмотре решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-29161/2020 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Задолженность ФИО2 по арендным платежам по договору аренды земельного участка предоставленного для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) № от 29.05.2018г. в период с 01.10.2020г. по 12.05.2021г. составляет 306 663 рубля 02 копейки. Размер задолженности подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пени.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Так, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.07.2020г. по 21.02.2023г. составляет 224 654 рубля 71 копейка.

Таким образом, общая сумма задолженности составила 531 317 рублей 73 копейки.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком альтернативный расчет не представлен, также не представлено доказательств отсутствия задолженности, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения суммы пени судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 8513,18 рублей (ст. 333.22 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 531 317 (пятьсот тридцать одна тысяча триста семнадцать) рублей 73 копейки, из них основная задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020г. по 12.05.2021г. в размере 306 663 рублей 02 копейки, пеня за период с 11.07.2020г. по 21.02.2023г. в размере 224 654 рубля 71 копейка.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 8513 (восемь тысяч пятьсот тринадцать) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2023 года.