Дело № 2-1818/2025

УИД 26RS0024-01-2024-003247-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцубиной Е.В.,

при секретаре Урбаняк А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

установил :

некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером № (лицевой счет <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Право собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.

За период с 01.01.2015 года по 31.03.2024 года у ответчика образовалась задолженность, общая сумма которой по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей составила 967 592,52 рублей, в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 791881,01 рублей, по пене 175711,51 рублей.

В адрес должника была направлена претензия от 22.04.2024 № 4233 с предложением в течение 30 календарных дней уплатить на счет регионального оператора образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД и пени за просрочку платежей по вышеуказанному помещению.

Просили взыскать с должника ФИО2 в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность за период с 01.01.2015 года по 31.03.2024 года по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, лицевой счет №, по взносам на капитальный ремонт в сумме 791 881,01 рублей, по пени за просрочку платежей в сумме 175 711,51 рублей, а всего 967 592,52 рублей, государственную пошлину в размере 12 876 рублей.

Заочным решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 07.10.2024 исковые требования некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов удовлетворены.

С ФИО2 в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» взыскана задолженность за период с 01.01.2015 года по 31.03.2024 года по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, лицевой счет №, по взносам на капитальный ремонт в сумме 791 881 рубля 01 копейки, по пени за просрочку платежей в сумме 175 711 рублей 51 копейки, а всего 967 592 рубля 52 копейки, а также государственная пошлина в размере 12 876 рублей.

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 26.08.2025 заочное решение отменено, производство возобновлено.

При новом рассмотрении судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Невинномысский городской отдел судебных приставов ГУ ФССП России по Ставропольскому краю.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Невинномысского городского отдела судебных приставов ГУ ФССП России по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о дате, времени и месте его проведения, не явился.

Ответчик ФИО2 извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресам, указанным истцом, а также установленным в ходе разбирательства дела.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки ответчика ФИО2

Положениями п.2 ст.1, п.1 ст.9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены всем участвующим по делу лицам. Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Невинномысского городского суда.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, так как в соответствии со ст.10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается.

Указанные выше обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте слушания дела, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Также пояснила, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного на основании ранее вынесенного заочного решения, решение было исполнено в полном объеме, денежные средства в размере заявленных исковых требований поступили на счет истца, и до настоящего времени с требованиями о возврате денежных средств в связи с отменой заочного решения никто не обращался.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.

В соответствии со ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 23.09.2013 N 326-рп в соответствии со статьей 178 ЖК РФ в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, создана некоммерческая организация Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".

Региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы" утверждена Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 N 225-п.

Согласно части 4 статьи 3 Закона Ставропольского края от 28.07.2013 N 57-кз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении семи месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен МКД.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Имеет лицевой счет №.

Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете НО СК «Фонд капитального ремонта» - регионального оператора и обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникла у собственников помещений в МКД с 01.01.2015 года.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, ч. 6 ст. 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» (далее - Закон № 57-кз) собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края установлены постановлениями Правительства Ставропольского края от 29.06.2016 № 260-п, от 01.08.2017 № 304-п, от 19.10.2018 № 450-п, от 19.09.2019 № 415-п, от 17.09.2020 № 516-п, 02.11.2021 № 555-п, от 11.10.2022 № 600-п (далее - Постановление № 260-п, 304-п, № 450-п, № 415-п, № 516-п, № 555-п, № 600-п).

В соответствии с Постановлением № 260-п минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края, на 2017 год составляет 6,36 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц.

В соответствии с Постановлением № 304-п минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского, края на 2018 год составляет с 01 января по 30 июня 2018 года - 6,36 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 2018 года - 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с Постановлением № 450-п минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края, на 2019 год составляет с 01 января по 30 июня 2019 года - 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 2019 года- 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

В соответствии с Постановлением № 415-п минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края, на 2020 год составляет - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

В соответствии с Постановлением № 516-п минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края, на 2021 год составляет - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

В соответствии с Постановлением № 555-п минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края, на 2022 год составляет - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

В соответствии с Постановлением № 600-п минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края в следующие периоды в следующих размерах составляет:

- с 01 января по 31 мая 2023 года - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием);

- с 01 июня по 30 ноября 2023 года - 10,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 11,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием);

- с 01 декабря по 31 декабря 2023 года - 12,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 13,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик, с 01.01.2015 по 31.03.2024 по лицевому счету №: начислено взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей (с учетом перерасчета) в размере 1037 733,7 рублей; оплачено взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 70 141,20 рублей; оплачено пени за просрочку платежей 0,00 рублей.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически правильным, произведенным в соответствии с вышеприведенными нормативными актами и не вызывающим сомнения.

Таким образом, за период с 01.01.2015 года по 31.03.2024 года общая сумма задолженности ФИО2 по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей составила 967 592,52 рублей, из которых задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 791 881,01 рублей, по пене -175 711,51 рублей.

Ответчиком ФИО2 расчет истца не опровергнут, письменные возражения суду не представлены.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.01.2015 по 31.03.2024 в размере 791 881,01 рублей.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, но не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По состоянию на 31.03.2024 года сумма пеней за несвоевременную уплату взносов составила 175711 рублей 51 копейка.

ФИО2 в суд не явилась, возражений по поводу размеров пени (неустойки), сведений об уважительных причинах не оплаты взносов, о своем материальном положении суду не представила, в связи с чем суд полагает, что с учетом продолжительного периода несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт основания для уменьшения неустойки отсутствуют.

Исходя из указанных норм права, учитывая, что ФИО2 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняла, суд считает исковые требования некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в пределах требований истца, в данной связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 876 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что при исполнении заочного решения Невинномысского городского суда от 07.10.2024 года образовавшаяся задолженность ответчиком ФИО2 была погашена.

Из представленной суду копии исполнительного производства № следует, что возбужденное постановлением от 14.04.2025г. исполнительное производство № № в отношении должника ФИО2 окончено 27.06.2025 года на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

В рамках исполнения заочного решения Невинномысского городского суда от 07.10.2024 года с ответчика ФИО2 в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» были удержаны денежные средства в общей сумме 980468 рублей 52 копейки.

При этом поворот исполнения отмененного судебного акта - заочного решения Невинномысского городского суда от 07.10.2024 года произведен не был.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании представитель истца ФИО1

В связи с чем, настоящее решение о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 967 592 рубля 52 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 876 рублей следует считать исполненным в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность за период с 01.01.2015 года по 31.03.2024 года по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, лицевой счет № по взносам на капитальный ремонт в сумме 791 881 рубля 01 копейки, по пени за просрочку платежей в сумме 175 711 рублей 51 копейки, а всего 967 592 рубля 52 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» государственную пошлину в размере 12 876 рублей.

Настоящее решение о взыскании с ФИО2 в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженности за период с 01.01.2015 года по 31.03.2024 года по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, лицевой счет № по взносам на капитальный ремонт в сумме 791 881 рубля 01 копейки, по пени за просрочку платежей в сумме 175 711 рублей 51 копейки, а всего 967 592 рубля 52 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 876 рублей следует считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Куцубина Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2025 года.