РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года город Новосибирск
дело № 2-3582/2022
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе:
судьи
Котина Е.И.
при секретаре
ФИО1,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3582/2022 по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о предоставлении жилого помещения, выселении,
установил:
Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о предоставлении жилого помещения, выселении.
В обоснование исковых требований истец указал, что постановлением мэрии города Новосибирска от 26.10.2017 № 4862 многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии со статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса РФ орган местного самоуправления может принять решение о развитии застроенной территории со сносом расположенных на ней аварийных многоквартирных жилых домов.
В соответствии с Постановлением мэрии города Новосибирска от 07 декабря 2017 г. № 5420 принято решение о развитии застроенной территории в границах улиц Красносельской, Коммунстроевской, 2-й Воинской, ФИО8 в Октябрьском районе.
Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска 22.08.2019 был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Красносельской, Коммунстроевской, 2-й Воинской, ФИО8 в Октябрьском районе.
По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и ООО СЗ «Вира-Строй-Констракшн» /дата/ заключен договор о развитии застроенной территории №.
В соответствии с условиями Договора на ООО СЗ «Вира-Строй-Констракшн» возложены обязанности по расселению аварийных домов, в том числе и дома по <адрес>.
Семья ФИО3 (составом семьи из пяти человек) проживает в муниципальной двухкомнатной <адрес> общей/жилой площадью 39,3/23,4 кв.м. в <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения, ордера от 09.03.1983 №.
В связи с расселением аварийного <адрес> постановлением мэрии города Новосибирска от 28.02.2022 № семье ФИО3 предоставлена двухкомнатная <адрес> общей площадью 43,6 кв.м. в <адрес>. ФИО3 согласился с предложенным вариантом квартиры, подписав акт выбора жилого помещения для расселения нанимателей муниципального жилья от /дата/.
Однако, в ходе устного разговора ответчик ФИО6 выразила несогласие с предложенным вариантом квартиры.
В соответствии ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое хилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (г. Новосибирск).
Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку урегулировать разногласия с ответчиком ФИО6 во внесудебном порядке не удалось, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Просит суд:
выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением по договору социального найма двухкомнатной <адрес> общей площадью 43,6 кв.м. в <адрес>;
считать, что вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту их регистрации по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании с требованиями согласился.
Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, судом извещены по адресу фактического проживания.
Представитель третьего лица ООО СЗ «Вира-Строй-Констракшн» ФИО10 в судебном заседании с требованиями иска согласилась.
Суд, выслушав истца, ответчиков, третье лицо, заключение прокурора Тороповой О.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> является объектом муниципальной собственности г. Новосибирска, что подтверждено выпиской из ЕГРН, выпиской из реестра муниципального имущества, в выписках общая площадь квартиры указана как 39,3 кв.м. (л.д.21, 62-65).
Согласно выписке из домовой книги (л.д.22) по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4 /дата/ г.р., ФИО5 /дата/ г.р. (согласно свидетельствам о рождении дети ФИО3), ФИО11, ФИО7.
Судом установлено, что постановлением мэрии города Новосибирска от 26.10.2017 № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.6).
В соответствии с Постановлением мэрии города Новосибирска от 07 декабря 2017 г. № в порядке ст.46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса РФ принято решение о развитии застроенной территории в границах улиц Красносельской, Коммунстроевской, 2-й Воинской, ФИО8 в Октябрьском районе. Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска 22.08.2019 проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Красносельской, Коммунстроевской, 2-й Воинской, ФИО8 в Октябрьском районе. По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и ООО СЗ «Вира-Строй-Констракшн» 19.09.2019 заключен договор о развитии застроенной территории №. В соответствии с условиями Договора на ООО СЗ «Вира-Строй-Констракшн» возложены обязанности по расселению аварийных домов, в том числе и дома по <адрес> (л.д.13-19).
Семья ФИО3 (составом семьи из пяти человек) проживает в муниципальной двухкомнатной <адрес> общей/жилой площадью 39,3/23,4 кв.м. в <адрес> на условиях социального найма жилого помещения, на основании ордера от /дата/ № (л.д.49-50).
В связи с расселением аварийного <адрес> постановлением мэрии города Новосибирска от 28.02.2022 № семье ФИО3 предоставлена двухкомнатная <адрес> общей площадью 43,6 кв.м. в <адрес> (л.д.7-8). ФИО3 согласился с предложенным вариантом квартиры, подписав акт выбора жилого помещения для расселения нанимателей муниципального жилья от 03.06.2021 г. (л.д.32-33).
Данное жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 43,6 кв.м. является объектом муниципальной собственности г. Новосибирска, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.34-36).
Квартира индивидуализирована представленным в дело планом квартиры ОГУП «ОЦТИ» по состоянию на 13.07.2010 г. (л.д. 23), состоит из двух жилых комнат площадью 10,2 и 15,2 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., кладовой площадью 0,7 кв.м. Жилая площадь 25,4 кв.м.
Однако, как указано истцом, ответчик ФИО6 выразила несогласие с предложенным вариантом квартиры.
Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, по предмету заявленных требований, суд исходит из следующих норм права.
В соответствии со статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса РФ орган местного самоуправления может принять решение о развитии застроенной территории со сносом расположенных на ней аварийных многоквартирных жилых домой.
В соответствии ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.
Предоставляемое ответчикам мэрией г. Новосибирска жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 43,6 кв.м. равнозначно по общей и жилой площади ранее занимаемому жилому помещению – квартире по адресу <адрес>, является благоустроенным к условиям соответствующего населенного пункта, находится в Октябрьском районе г. Новосибирска, является изолированным, в квартире имеется сан.узел, жилое помещение соответствует требованиям к благоустроенности жилого помещения, которые определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Квартира соответствует по потребительским свойствам ранее занимаемому жилому помещению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования мэрии г.Новосибирска о выселении ответчиков из жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> предоставлением по договору социального найма двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> общей площадью 43,6 кв.м. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
По основаниям данной статьи, суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
По основаниям ст. 98, 103 ГПК РФ надлежит взыскать с совершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО7 солидарно в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить.
Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> предоставлением по договору социального найма двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> общей площадью 43,6 кв.м.
Взыскать с ФИО3, ФИО6, ФИО7 солидарно в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.
Судья Е.И. Котин
/подпись/
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3582/2022 Октябрьского районного суда г. Новосибирска