.
Дело № 2-2-517/2023
Уникальный идентификатор дела
56RS0038-02-2023-000375-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Октябрьское 11 августа 2023 года
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,
при секретаре Павловой С.А.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации муниципального образования Белозерский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Белозерский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет он открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером № не являясь при этом его собственником. Земельный участок под домом, общей площадью <.....> кв.м., относится к землям населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности на основании выписки о праве бессрочного пользования, выданной администрацией МО Белозерский сельсовет. Он добросовестно несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт. Дом на балансе администрации МО Белозерский сельсовет не состоит. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что вселился с семьей в указанный дом ДД.ММ.ГГГГ, купили дом у ФИО4 за <.....> рублей, документы не сохранились. С того времени там и проживают. Дом деревянный, две комнаты. Никто с претензиями не обращался. Построили сарай, держат там подсобное хозяйство. В доме сделали ремонт, поклеили обои. Поставили новые ворота.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Белозерский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2, привлеченная к участию в деле определением судьи от 03 июля 2023 года, исковые требования поддержала. Пояснила, что с истцом состоят в ДД.ММ.ГГГГ, ведут хозяйство. Покупали дом без оформления, все было разрушено, заросшее. Они посадили огород. Платят налог на землю ДД.ММ.ГГГГ.
Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом установлено, из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями паспорта гражданина Российской Федерации и справкой Администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес>.
Из сообщения администрации МО <адрес> следует, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Центр Государственной кадастровой оценки <адрес> сообщает, что техническая документация на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно ответу ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не проходило процедуру учета качества государственного имущества и не включено в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.
Согласно сведениям администрации МО Белозерский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно проживает и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Собственником данного земельного участка, на основании права собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. В наследство на данный земельный участок никто не вступал, в настоящее время свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО4, утеряно.
Из похозяйственных книг администрации МО Белозерский сельсовет усматривается, что ФИО1 совместно с супругой проживает в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По сведениям АО <адрес> по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №. За электроэнергию и коммунальные услуги задолженности не имеется.
Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО5 пояснил, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переехал в <адрес>, проживает недалеко от него. Деревянный дом был домом его родственников - ФИО4 ФИО7 купили этот дом. ФИО4 уехала к дочке. Все это время ФИО7 проживают в доме. О претензиях он не слышал.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий. (владение, пользование и распоряжение имуществом).
Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ то есть более 20 лет, несет бремя содержания жилого помещения. Владеет спорным жилым домом открыто и добросовестно. Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.
Согласно ч.1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ право собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.
Председательствующий . Т.Б. Ерюкова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2023 года.