Дело № 2-423/2025
УИД 65RS0005-02-2025-000209-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г. Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Королёвой О.И.,
при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,
с участием прокурора - Фроловой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
установил:
20 февраля 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 30 ноября 2024 года. В указанной квартире зарегистрированы: <...> Истец не предоставлял право пользования своей квартирой ответчику пожизненно, договорных отношений между сторонами не имеется, в связи с чем, полагает, что у ФИО2 отсутствует право проживания в спорной квартире. Проживание ответчика нарушает права истца в пользовании принадлежащим им недвижимым имуществом. Добровольно ответчик выселиться не желает, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, кроме того последний злоупотребляет спиртным напитками, ведет аморальный образ жизни, что делает невозможным совместное проживание в квартире.
На основании изложенного, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из указанного выше жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтового отделения об истечении срока ее хранения.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что ранее спорная квартира принадлежала ему, договор дарения оформил на ФИО4 так как ранее был привлечен к уголовной ответственности по факту совершения дорожно-транспортного происшествия, в дальнейшем возбуждено исполнительное производство о взыскании денежных средств, службой судебных приставов проводились имущественные взыскания и с целью выведения своего имущества из своего владения, оформил договор дарения на супругу, с которой впоследствии брак расторгнут. Разрешения на заключение договора дарения ФИО4 в пользу истца не давал. Договоры дарения не оспаривал. Фактически он проживает в спорной квартире.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с ответчиком стало проживать невозможно по причине злоупотребления алкоголем и причинения ей побоев. Брак расторгнут. Ответчик в квартире не проживает, проживает у своей сожительницы, периодически приходит и распивает в ней спиртные напитки, утраивает дебоши, в связи с чем неоднократно привлекался к административной ответственности. Коммунальные услуги не оплачивает.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав стороны, прокурора Фролову А.И., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО4 от права на приватизацию вышеуказанного жилого помещения отказалась.
18 марта 2021 года ФИО2 подарил спорное жилое помещение ФИО4, что подтверждается договором дарения квартиры от указанной даты.
Подарив жилое помещение ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Фкедерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
30 ноября 2024 года ФИО4 подарила спорное жилое помещение ФИО1
Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 и ФИО4 состояли в браке, который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № № 6 Корсаковского района от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют актовые записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен брак, что подтверждается актовой записью №.
Согласно выписке, из поквартирной карточки формы А и Б, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга ФИО1), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (бывший супруг ФИО4), что также отражено в адресных справках, представленных ОВМ ОМВД России по Корсаковскому городскому округу.
На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца, как и самого ответчика, требование об освобождении спорного жилого помещения до настоящего момента не исполнено, ответчик фактически проживает в спорной квартире.
Оценивая в совокупности имеющиеся доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, право собственности ФИО1 также недействительным не признано, не прекращено, в связи с чем приходит выводу об удовлетворении требований истца о выселении из квартиры ФИО2 без предоставления иного жилого помещения.
Доказательств законности проживания ФИО2 в спорном жилом помещении в материалах дела не содержится, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено, наличие какого-либо соглашения с собственником спорного имущества о порядке пользования им не установлено, а также иных оснований для сохранения за ними права пользования данным имуществом не подтверждено.
Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО1, право пользования членов семьи прежнего собственника не сохраняется, то есть право пользования ФИО2 подлежит прекращению, никаких соглашений о пользовании жилым помещением у ФИО2 с новым собственником квартиры не имеется.
Довод ответчика о том, что спорное жилое помещение подарено ФИО4 (бывшей супруги) с целью выведения имущества из владения ответчика ввиду привлечения его к уголовной ответственности, правового значения не имеет, поскольку ответчик добровольно распорядился своим имуществом, оформив договор дарения на имя своей супруги, кроме того, указанный договора дарения в судебном порядке не оспорен, что пояснил ответчик в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд находит требование о выселении ответчика подлежащим удовлетворению.
Рассматривая требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением суд полагает, что оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется, поскольку в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, настоящее решение суда о выселении ответчика само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, <...> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья- О.И. Королёва
Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года
Председательствующий судья- О.И. Королёва