Дело № 15 мая 2023 г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Худяковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии

установил:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с указанным иском к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

В обоснование исковых требований указано, что является собственником указанной квартиры на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. С февраля по май 2022 истцом произведена перепланировка: увеличена площадь туалета и сделан вход на кухню через зал. В настоящее время произведена строительная экспертиза и получено заключение эксперта о том, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни или здоровью.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 71).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В силу пункта 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Назначение жилого помещения определено пунктом 2 ст. 288 ГК РФ, где указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Этим пунктом предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 61).

Истцом самовольно была произведена перепланировка указанного жилого помещения согласно проекту перепланировки и переоборудования квартиры <данные изъяты> (л.д. 13-34). В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: расширение дверного проема между помещениями № и №; демонтаж перегородок в помещении санузла; устройство дверного проема между помещениями №и №; возведение перегородки из гипсобетонных блоков с устройством дверного проема между помещениями № и №; заполнение дверного проема гипсобетонными блоками между помещениями № и №; увеличение площади ванной комнаты за счет объединения с помещением туалета и частью помещения коридора.

Истец обратился в администрацию гатчинского муниципального района Ленинградской области с заявлением о переустройстве и перепланировки квартиры.

ФИО1 был получен ответ о том, план соответствующего положения помещений квартиры, указанной в проекте, не соответствует представленному техническому паспорту на квартиру. Решение о переустройстве и (или) перепланировке квартиры администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области не принималось. Истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено принять необходимые меры, направленные на устранение выявленных межведомственной комиссией нарушений.

Согласно заключению специалиста № <данные изъяты> (л.д. 35-55) техническое состояние конструкций квартиры – работоспособное, дефектов и повреждений конструктивных элементов и инженерного оборудования не выявлено. Выполнение работ по перепланировке не привело к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования. Мероприятия по перепланировке, произведенные в квартире, не приводят к нарушению работоспособности конструкций квартиры и здания в целом, необходимая несущая способность конструкций обеспечивается. Выполненные мероприятия по перепланировке не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил. Мероприятия по перепланировке помещений квартиры выполнены в соответствии с проектом перепланировки и переоборудования квартиры.

Сторонами ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено, доводы, по которым суд может подвергнуть сомнению выводы, сделанные в Заключении Центр независимой судебной экспертизы АВН Эксперт, не приведены, а потому суд оценивает данное заключение специалиста как допустимое доказательство по рассматриваемому делу и полагает возможным принять его за основу при рассмотрении данного спора, поскольку оно отвечает требованиям допустимости, составлено специалистом, имеющим право самостоятельного производства экспертизы, соответствующий стаж экспертной работы.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Необходимости в проведении строительно-технической экспертизы не имеется, поскольку работы не затронули несущие конструкции здания, не произвели к перемещению систем коммуникаций.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: расширение дверного проема между помещениями № и №, демонтаж перегородок в помещении санузла, устройство дверного проема между помещениями № и№, возведение перегородки из гипсобетонных блоков с устройством дверного проема между помещениями № и №, заполнение дверного проема гипсобетонными блоками между помещениями № и№, увеличение площади ванной комнаты за счет объединения с помещением туалета и частью помещения коридора.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ