Решение по делу № 2-10017/2022 от 13.12.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

Дело № 2-10017/202250RS0021-01-2022-009207-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Осадчей Н.М.,

при секретаре судебного заседания: Щелкуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате,

установил:

администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 03.03.2022 по 01.12.2022 в размере 13 473 485,97 руб., пени по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 11.03.2022 по 01.12.2022 в размере 859 420,79 руб., задолженности за арендную плату земельного участка по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 01.06.2022 г. по день фактического принятия решения суда в размере 1 680 247 руб. за каждый месяц, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 01.06.2022 г. по день фактического принятия решения суда в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Также просила обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 019+/-10 кв. м, вид разрешенного использования - для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, администрации г.о. Красногорск Московской области от прав третьих лиц по акту приема-передачи.

В обоснование иска указала, что 03 марта 2022 года между администрацией городского округа Красногорск Московской области и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № 1-а. В соответствии с пунктов 1.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 2 019+/-10 кв.м, с кадастровым номером: №, ВРИ - для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять з/у по Акту приёма-передачи.

Договор аренды заключён на срок 20 лет (до 03 марта 2042 года) (раздел 2 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.2. Договора аренды Договор считается заключённым с момента передачи з/у по Акту приёма-передачи з/у, который подписан одновременно с Договором аренды 03 марта 2022 года.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды арендная плата начисляется с даты передачи з/у по Акту приёма-передачи з/у. Арендодатель со своей стороны подписал Приложение № 2 к Договору аренды, в котором указано, что годовая плата для ИЖС на спорный з/у равна сумме 20 162 964 рубля, ежемесячно арендная плата составляет 1 680 247 рублей, а за март 2022 года 1 571 844 руб. 08 коп.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объёме не позднее 10 числа текущего месяца путём внесения безналичного платежа на казначейский счёт.

Однако Арендатор с момента заключения Договора аренды внёс только 1 540 334 рубля.

В связи с чем 15 июня 2022 года Арендатору была направлена Досудебная претензия с просьбой внести денежные средства за аренду з/у и оплатить пени за просрочку исполнения обязательств в размере 60 084 рубля 80 копеек.

В Приложении № 2 к Договору аренды указано, что годовая плата для ИЖС на спорный з/у равна сумме 20 162 964 рубля, ежемесячно арендная плата составляет 1 680 247 руб., а за март 2022 года 571 844,08 руб.

Арендатор с момента заключения Договора аренды внёс только 1 540 334 руб.

Уточнив требования, истец представил расчет задолженности, неустойки, согласно которому просит взыскать задолженность по оплате по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 03.03.2022 по 01.12.2022 в размере 13 473 485,97 руб., пени по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 11.03.2022 по 01.12.2022 в размере 859 420,79 руб., задолженность за арендную плату земельного участка по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 01.06.2022 г. по день фактического принятия решения суда в размере 1 680 247 руб. за каждый месяц, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 01.06.2022 г. по день фактического принятия решения суда в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседание представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Как следует из ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 03 марта 2022 года между администрацией городского округа Красногорск Московской области и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № 1-а.

В соответствии с пунктов 1.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 2 019+/-10 кв.м, с кадастровым номером: №, ВРИ - для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять з/у по Акту приёма-передачи.

Договор аренды заключён на срок 20 лет (до 03 марта 2042 года) (раздел 2 Договора аренды).

Согласно пункту 3.1. Договора аренды арендная плата начисляется с даты передачи з/у по Акту приёма-передачи з/у. Арендодатель со своей стороны подписал Приложение № 2 к Договору аренды, в котором указано, что годовая плата для ИЖС на спорный з/у равна сумме 20 162 964 рубля, ежемесячно арендная плата составляет 1 680 247 рублей, а за март 2022 года 1 571 844 рубля 08 копеек.

Однако Арендатор с момента заключения Договора аренды внёс только 1 540 334 рубля.

Арендатор с момента заключения Договора аренды внёс только 1 540 334 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды земельного участка от 03.03.2022 за период с 03.03.2022 по 01.12.2022 задолженность составляет 13 473 485,97 руб., пени по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 11.03.2022 по 01.12.2022 в размере 859 420,79 руб., задолженность за арендную плату земельного участка по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 01.06.2022 г. по день фактического принятия решения суда в размере 1 680 247 руб. за каждый месяц, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 01.06.2022 г. по день фактического принятия решения суда в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма задолженности надлежащими средствами доказывания ответчиком не оспорена, доказательств оплаты не представлено.

В связи с изложенным, учитывая существенное нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности по его передаче, а также взыскании образовавшейся задолженности, у суда первой инстанции не имеется.

Таким образом, заявленные исковые требования администрации городского округа Красногорск Московской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.о. Красногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1-а от 03.03.2022 года, заключенный между администрацией г.о. Красногорск Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт (№ №) в пользу администрации г.о. Красногорск Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 03.03.2022 по 01.12.2022 в размере 13 473 485,97 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты>, паспорт № №) в пользу администрации г.о. <адрес> пени по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 11.03.2022 по 01.12.2022 в размере 859 420,79 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № №) в пользу администрации г.о. <адрес> сумму задолженности за арендную плату земельного участка по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 01.06.2022 г. по день фактического принятия решения суда в размере 1 680 247 руб. за каждый месяц.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> паспорт № №) в пользу администрации г.о. <адрес> неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №1-а от 03.03.2022 за период с 01.06.2022 г. по день фактического принятия решения суда в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт (№ №) передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 019+/-10 кв. м, вид разрешенного использования - для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, Администрации г.о. Красногорск Московской области от прав третьих лиц по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 16 декабря 2022 года.

Судья Н.М. Осадчая