25RS0029-01-2022-008563-86

Дело № 2-4963/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 900 кв. м с кадастровым номером XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 15 м по направлению на восток от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край г.Уссурийск, XXXX А для завершения строительства здания автомойки с услугами автосервиса, а ответчик в свою очередь обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату согласно условиям договора. В нарушение обязательств ответчиком арендная плата не вносилась. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 28 714,62 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа ответчице была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 32 552,62 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчиком направлено ходатайство о применении срока исковой давности, об отказе в иске и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ «О заключении договора на новый срок» между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 900 кв. м с кадастровым номером XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 15 м по направлению на восток от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край г.Уссурийск, XXXX для завершения строительства здания автомойки с услугами автосервиса.

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктами 3.2-3.4 указанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным месяцем со срока, указанного в подпункте 3.3. Размер арендной платы за земельный участок в месяц установлен в размере на 2010 г. составляет 4 409,37 руб.

В соответствии с Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 N 87-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края", п.5 Решения Думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX –НПА «Положение о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности уссурийского городского округа» размер арендной платы за использование земельного участка составляет за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 28 714,62 руб.

В соответствии с п.1.3. договора он одновременно является актом приема-передачи земельного участка от Арендатора к Арендодателю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Давая оценку доводам ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком, в связи с чем, имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по причине пропуска истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, требования о взыскании пени за просрочку платежа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.