Решение по делу № 2-2499/2023 от 27.09.2023

К делу №

УИД 23RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ФИО8

<адрес> 27 сентября 2023 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и ее исправлении, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и ее исправлении, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> партизан, №.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> партизан, №, и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером №, этажностью:1, по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО5 по реестру за №-н/23-2018-1-1023, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок площадью 450 кв.м., образованный из земельного участка площадью 760 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> партизан, № в <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера, в уточненных границах.

При проведении работ по выносу границ земельного участка на местности выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ данного участка на местности, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Кадастровым инженером установлено, что при проведении работ по выносу в натуру координат характерных точек вышеуказанного земельного участка выявлено несоответствие фактических и учтенных в ЕГРН границ данного земельного участка. В частности, расположение границы земельного участка от В до А согласно «Плану» не соответствует фактическому расположению границ земельного участка — точка 4 должна располагаться на углу строения.

В связи с тем, что откорректировать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> партизан, №, не представляется возможным, т. к. он был погашен, работы по уточнению границ производятся в части земельного участка с кадастровым номером №, а именно в части его границы с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> партизан, № в <адрес> (смежным земельным участком, владельцем которого является ФИО1, государственная регистрация права собственности которого на земельный участок отсутствует).

Согласно заключению кадастрового инженера, от т.н1 до т.1 на чертеже границ к акту согласования (по данным «Плана» от В до А) смежным уточняемому земельному участку является земельный участок по адресу: <адрес> партизан, №, с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-33351955.

В Государственном фонде данных отсутствует графический материал на соседний земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, кадастровым инженером установлено, что при постановке на кадастровый учет предыдущего земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части указания местоположения границы от В до А согласна «Плану» (со смежным земельным участком с кадастровым номером №).

Согласно межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 450 кв.м., при уточнении площади посредством исправления реестровой ошибки, площадь участка увеличилась на 4 кв.м. (1%) и составила 454 кв.м. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования.

Данными технических паспортов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что капитальное строение литер «Г» летняя кухня, литер «Г8» сарай, принадлежащие истцу, всегда располагались в границах принадлежащего ему земельного участка.

Однако, согласно сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН, граница участка проходит частично по данным строениям, в результате чего данные строения считаются частично размещенными (площадь наложения 4 кв.м.) на смежном земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует фактическим границам участка.

При обращении истца в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении границ и площади принадлежащего ему земельного участка, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в принятии документов отказано в связи с отсутствием правового документа об увеличении площади земельного участка до 454 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском, т. к. в ином порядке привести фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с требованиями земельного законодательства, и устранить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, не представляется возможным.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения, границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> партизан, №; установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> партизан, №, и площадь, равную 454 кв.м., в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ; указать, что настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> партизан, №, в части установления местоположения границ земельного участка, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, и в части изменения площади участка с 450 кв.м. на 454 кв.м.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика — администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявления об уважительности причины неявки и рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Заинтересованное лицо — ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> партизан, №, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером №, этажностью: 1, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО5 по реестру за №-н/23-2018-1-1023, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

При проведении работ по выносу границ земельного участка на местности кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ данного участка на местности.

Данное обстоятельство подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> партизан, № в <адрес>, которым установлено, что при проведении работ по выносу в натуру координат характерных точек вышеуказанного земельного участка выявлено несоответствие фактических и учтенных в ЕГРН границ данного земельного участка. В частности, расположение границы земельного участка от В до А согласно «Плану» не соответствует фактическому расположению границ земельного участка — точка 4 должна располагаться на углу строения.

В заключении кадастрового инженера указано, что откорректировать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> партизан, №, не представляется возможным, т. к. он был погашен, в связи с чем, работы по уточнению границ производятся в части земельного участка с кадастровым номером №, а именно в части его границы с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> партизан, № в <адрес>, владельцем которого является ФИО1, государственная регистрация права собственности на земельный участок отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера, от т.1 до т.3 на чертеже границ к акту согласования (по данным «Плана», от А до Б) смежными уточняемому земельному участку являются земли общего пользования, находящиеся в муниципальной собственности; согласно ст.39 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы земель муниципальной или государственной собственности не являются предметом обязательного согласования местоположения границ земельных участков.

От т.3 до т.4 на чертеже границ к акту согласования смежным уточняемому земельному участку является земельный участок по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, границы земельного участка учтены в государственном кадастре недвижимости.

От т.4 до т.н1 на чертеже границ к акту согласования (по данным «Плана» от Б до В) смежным уточняемому земельному участку является земельный участок по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, границы земельного участка учтены в государственном кадастре недвижимости.

От т.н1 до т.1 на чертеже границ к акту согласования (по данным «Плана» от В до А) смежным уточняемому земельному участку является земельный участок по адресу: <адрес> партизан, №, с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-33351955.

Указанная граница уточняемого земельного участка запроектирована в соответствии с «Планом» и в связи с тем, что в Государственном фонде данных отсутствует графический материал на соседний земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером установлено, что при постановке на кадастровый учет предыдущего земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части указания местоположения границы от В до А согласна «Плану» (со смежным земельным участком с кадастровым номером №).

Согласно представленному межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 450 кв.м., при уточнении площади посредством исправления реестровой ошибки, площадь участка увеличилась на 4 кв.м. (1%) и составила 454 кв.м. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования.

Судом учитывается, что согласно данным представленных технических паспортов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что капитальное строение литер «Г» летняя кухня, литер «Г8» сарай, принадлежащие истцу, всегда располагались в границах принадлежащего ему земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям о границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН, граница участка проходит частично по данным строениям, в результате чего данные строения, согласно сведениям ЕГРН, частично размещены (площадь наложения 4 кв.м.) на смежном земельном участке с кадастровым номером №, находящемся во владении заинтересованного лица ФИО1, что не соответствует фактическим границам участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленным суду заключением кадастрового инженера достоверно подтверждается факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, которую необходимо исправить.

В случае если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка в соответствии с частями 1 и 3 статьи 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 5 ст.28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом учитывается, что осуществлении действий по исправлению допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> партизан, №, в части его границ и площади, законные интересы и права владельца смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 не нарушаются и не ущемляются, что подтверждено им лично в судебном заседании.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание представленные суду документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости — земельном участке с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> партизан, №, в части описания местоположения, границ и площади земельного участка, отсутствие у истца иного способа устранения данной реестровой ошибки, которая создает для него препятствия по осуществлению действий по внесению изменений в ЕГРН по данному объекту недвижимости, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов третьи лиц (смежного землепользователя ФИО1) при исправлении допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, с целью защиты прав истца, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и ее исправлении, установлении границ земельного участка — удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения, границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> партизан, №.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> партизан, №, и площадь, равную 454 кв.м., в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> партизан, №, в части установления местоположения границ земельного участка, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, и в части изменения площади участка с 450 кв.м. на 454 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: