УИД 48RS0022-01-2025-000228-06 Дело № 2-231/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Пендюриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело №2-231/2025 по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Свое требование мотивировала тем, что является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме. В целях улучшения жилищных условий она без соответствующего разрешения сделала пристройку, в результате чего площадь квартиры изменилась и составила 75,9 кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на техническое заключение о соответствии объекта строительства требованиям СНиП и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, на наличие согласования со всеми службами Елецкого района и сособственниками общего имущества многоквартирного дома, истец просит признать за ней право собственности на квартиру.

В судебное заседание стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельны требований относительно предмета спора, не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом исходит из следующего.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность от 10.09.1995 г. и свидетельства о праве на наследство от 12.05.2010 г. является собственником квартиры №2 с КН №, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Право собственности не зарегистрировано.

В настоящее время фактическая и учтенная в Едином государственном реестре недвижимости площадь этой квартиры составляет 75.9 кв.м., увеличение произошло вследствие строительства жилой пристройки.

В связи с изменением конфигурации здания и запользованием общего земельного участка истец инициировала проведение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (4 квартиры), в подтверждение чему истцом представлен соответствующий протокол от 11.03.2025 г. Никто их них не возражал против сохранения квартиры №2 в реконструированном состоянии и уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

Земельный участок с КН № площадью 3440+-21 кв.м., на котором расположен дом, имеет вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (граница участка установлена).

С целью узаконения самовольного строительства истец обратилась в администрацию Елецкого муниципального района, которая сообщила, что не обладает полномочиями по согласованию самовольной реконструкции квартиры.

В то же время другие службы – отдел надзорной деятельности УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, филиал «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, Управление Росреестра (муниципальный отдел по г. Ельцу и Елецкому району), ОГУП «Елецводоканал», филиал центра гигиены и эпидемиологии Липецкой области в г. Ельце и др. согласовали истцу ФИО1 сохранение квартиры в реконструированном состоянии.

Из технического заключения ООО «Елецгеодезия» по результатам обследования технического состояния жилого помещение по адресу с. Казаки <...> следует, что выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома в части возведения пристройки не затрагивает конструктивные характеристики здания, не снижает прочностные характеристики несущих стен, не оказывает влияние на жесткость и пространственную устойчивость жилого дома. Здание и помещения в нем находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Возведение жилой пристройки выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние строительных конструкций здания с пристройками согласно СП 13-102-2003 работоспособное и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» от 14.11.2024 г. квартира <адрес> соответствует требованиям раздела У111 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…».

Таким образом, единственным признаком самовольного строительства, в результате которого увеличилась общая площадь квартиры, является отсутствие разрешения на строительство пристройки.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и соответственно пристройка истца, является общим имуществом истца, а также третьих лиц (собственников других квартир), категория земель и вид разрешенного использования позволяют возводить на земельном участке капитальные строения. На день обращения в суд постройка истца соответствует строительным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ситуационному плану, изготовленному ООО «Елецгеодезия» реконструированная квартира не выходит за параметры линии застройки (красной линии), не изменилось расстояние от стен пристройки до смежной границы земельного участка (принадлежностью к каждой квартире являются хозяйственные постройки).

Кроме того, в соответствии со ст. 40 ЖК РФ реконструкция, связанная с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме (капитальной стены и земельного участка), согласована сособственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, иск обоснован и может быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности удовлетворить: признать за ФИО1 право собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу <адрес> реконструированном состоянии (с учетом жилой пристройки) площадью 75,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025 г.

Судья: