РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года адрес
Троицкий районный суд в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2257/2023 по иску Коммерческого банка «Мастер Банк» (ОАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Коммерческого банка «Мастер Банк» (ОАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что 19 апреля 2012 года между Коммерческого банка «Мастер Банк» (ОАО) и ФИО1, заключен кредитный договор <***>, в размере – сумма За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 8.5 % процента годовых, сроком до 19.04.2032. Права кредитора по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры по адресу: адрес, адрес. а также земельный участок по адресу: адрес, адрес. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, денежные средства были переданы ФИО1, однако последний свои обязательства по своевременному погашению кредита не исполнил, в результате чего образовалась просроченная задолженность в сумме сумма Истец просил суд взыскать ответчика в пользу Коммерческого банка «Мастер Банк» (ОАО) сумму задолженности в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на квартиру.
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в заявлении, поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Коммерческого банка «Мастер Банк» (ОАО) на основании кредитного договора <***> от 19.04.2012г. выдал кредит ФИО1 в сумме сумма на срок до 19.04.2032г. под 8,5 % годовых. Права кредитора по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры по адресу: адрес, адрес. а также земельный участок по адресу: адрес, адрес. Согласно с пп.1.4 1.6 Кредитного договора.
В соответствии с условиями договора ответчик обязан был обеспечить погашение кредита путем осуществления ежемесячных периодических платежей в соответствии с графиком погашения кредита и процентов за его пользование.
Ответчик неоднократно нарушал взятые на себя обязательства по договору в части своевременности и полноты погашения кредита, в связи, с чем истцом направлялись в адрес ответчика требования о досрочном возврате кредита.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Пунктами 1 и 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.
Статья 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства во внесудебном порядке на основании отдельного соглашения.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Задолженность по кредитному договору составляет сумма, из которых задолженность по основному долгу – сумма, задолженность – сумма, пени за просроченный основной долг – сумма, пени на просроченные проценты – сумма
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворения, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коммерческого банка «Мастер Банк» (ОАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскание на имущество – удовлетворить.
Взыскать ФИО1, паспортные данные неизвестно, адрес фактического нахождения: адрес, адрес. адрес в пользу Коммерческого банка «Мастер Банк» (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером: 77:19:0020410:1037, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, а также земельный участок по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером: 77:19:0020205:18, путем реализации на публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова