УИД 38RS0027-01-2025-000615-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2025 по исковому заявлению Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что 22.01.2018 между МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, общей площадью 20000 кв.м. Срок действия договора – на 49 лет. Данный земельный участок, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. На предоставленном в аренду земельном участке расположены объекты недвижимости принадлежащие ответчикам на праве собственности: железнодорожный тупик протяженностью 216 м с кадастровым номером <данные изъяты> собственником которого является ФИО2 и железнодорожный тупик протяженностью 125 м с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ФИО1 Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка № от 22.01.2018, плата за землю вносится арендатором ежеквартальное не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала (до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября) путем перечисления денежных средств на счет УФК по Иркутской области (Муниципальное казенное учреждение «Администрация Октябрьского муниципального образования»). Договоры аренды земельных участков заключенные в отношении земельных участков, расположенных на территории Октябрьского городского поселения, были переданы муниципальным казённым учреждением «Администрация Октябрьского муниципального образования» Комитету по акту приема-передачи договоров аренды земельных участков от 28.12.2024, согласно которому под порядковым номером № был передан договор аренды земельного участка № от 22.01.2018, с указанием задолженности по договору в размере 364611,12 руб. - по состоянию на 28.12.2024.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27 от 22.01.2018 за 2, 3, 4 кварталы 2022 г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 г. и 1, 2 кварталы 2025 г. в размере 173159,97 руб., пени за период с 11.05.2022 по 30.06.2025 в размере 102311,32 руб.; взыскать со ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27 от 22.01.2018 за 2, 3, 4 кварталы 2022 г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 г. и 1, 2 кварталы 2025 г. в размере 173159,97 руб., пени за период с 11.05.2022 по 30.06.2025 в размере 102311,32 руб.

Представитель истца - Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в судебное заседание не явился, в ходатайстве, направленном в адрес суда представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются сведения о направлении заказных писем в адрес ответчиков, которые возвращены в суд с отметкой «истек срока хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавшей на период спорных правоотношений) установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что 22.01.2018 между МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, общая площадь 20000 кв.м. Срок действия договора определен на 49 лет.

На земельном участке имеются объекты недвижимости принадлежащие ответчикам на праве собственности: железнодорожный тупик протяженностью 216 м с кадастровым номером <данные изъяты> собственником которого является ФИО2 и железнодорожный тупик протяженностью 125 м с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ФИО1

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, договор аренды № от 22.01.2018 прошел государственную регистрацию, о чем составлена соответствующая запись №.

Согласно п. 3.5 договора аренды плата за землю вносится арендатором поквартально равными долями с учетом повышающего коэффициента не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в течение каждого года, путем перечисления указанной суммы на счет УФК по Иркутской области.

Согласно п. 5.2 договора аренды за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процент за каждый день просрочки.

Согласно выписке из акта приема-передачи договоров аренды земельных участков от 28.12.2024 полномочия по земельным участкам, предоставленным в аренду на территории Октябрьского городского поселения, переданы Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, в том числе, договор аренды № от 22.01.2018, арендаторами которого являются ФИО1 и ФИО2

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по договору аренды № от 22.01.2018 за 2, 3, 4 кварталы 2022 г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 г. и 1, 2 кварталы 2025 г. составляет 173159,97 руб., пени за период с 11.05.2022 по 30.06.2025 в размере 102311,32 руб.;

В связи с чем, в адрес ответчиков 08.04.2025 была направлена претензия о погашении задолженности по пене и арендным платежам по договору аренды земельного участка № № от 22.01.2018, которая оставлена ответчиками без удовлетворения.

Также, ответчики были уведомлены об изменении размера арендной платы и реквизитов для оплаты, что подтверждается соответствующим письмом Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству от 08.04.2025 №.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.

При изложенных выше обстоятельствах, во взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности с ФИО1 и ФИО2 по договору аренды земельного участка и начисленной пени подлежат удовлетворению, размер подлежащей взысканию в пользу истца задолженности по арендной плате, исходя из предоставленного истцом расчета, не оспоренного ответчиками, с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22.01.2018 в сумме 173159,97 руб. с каждого, пени в размере 102311,32 руб. с каждого за период с 11.05.2022 по 30.06.2025.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22.01.2018 за 2, 3, 4 кварталы 2022 г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 г. и 1, 2 кварталы 2025 г. в размере 173159,97 руб., пени за период с 11.05.2022 по 30.06.2025 в размере 102311,32 руб.

Взыскать со ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22.01.2018 за 2, 3, 4 кварталы 2022 г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 г. и 1, 2 кварталы 2025 г. в размере 173159,97 руб., пени за период с 11.05.2022 по 30.06.2025 в размере 102311,32 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 9264 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 9264 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме заочное решение изготовлено 23 июля 2025 г.

Председательствующий М.А. Седых