дело № 2-996/2023 КОПИЯ
УИД 03RS0015-01-2023-000565-71
Решение
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г.Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Масагутовой А.Р.
при секретаре судебного заседания Багаутдиновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики о защите прав потребителей, в котором просила взыскать с ответчика сумму стоимость устранения выявленных недостатков в размере 386397,60 руб., расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 55000 руб., расходы на оплату услуг юридических и представительских услуг в размере 80 000 руб., стоимость оплаченных телеграфных услуг, связанных с направлением уведомления о проведении осмотра в размере 377,25 руб., почтовые расходы 705,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № ..., расположенной по адресу: (адрес) на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № 043-10-5263 от 22.01.2016 года, заключенный с ответчиком Некоммерческая организация Фонд Развития Жилищного Строительства РБ. Согласно условий договора ответчик обязался построить и передать истцу однокомнатную квартиру №... расположенную в жилом доме по адресу: (адрес). Истец ФИО1 обязанность по оплате стоимости квартиры исполнила своевременно и надлежащим образом. В процессе пользования квартирой, истец обнаружил недостатки, ухудшающие её качество. ФИО1 пригласила ответчика на осмотр квартиры экспертом на выявление строительных недостатков. Согласно Заключению №7.11-2022-ДЭ, подготовленному ИП Е.В. по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) на предмет оценки качества выполненных строительных работ и стоимости устранения выявленных недостатков, сметная стоимость требования за недостатки, выявленные в указанной квартире составила 335489,51 руб. 19.01.2023 истец обратился к ответчику с претензионным письмом с требованием выплаты стоимости устранения недостатков, которая была оставлена без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ (с учетом позиции, приведенной в спорном мировом соглашении) в сумме 159228,40 руб., а также определенных сторонами согласно мировому соглашению стоимость оплаченных экспертных услуг в сумме 30000 руб., стоимость оплаченных юридических услуг в сумме 15000 руб., дополнительно взыскать с ответчика неустойку за неисполнение требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков (выполненных работ) за период с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства – 1590 руб. в день, но не более основного обязательства. В остальной части ранее заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание ответчик Некоммерческая организация Фонд Развития Жилищного Строительства РБ явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного разбирательства суду не представил. Согласно письменной позиции по делу, поступившей в суд, ответчиком подготовлена рецензия по спорной квартире на 159228,40 руб., в удовлетворении требований о взыскании неустойки по п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» и штрафа по п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с 29.03.2022 просил отказать, до периода 28.03.2022 предоставить отсрочку исполнения решения на основании абз.5 п.1 Постановления Правительства от 26.03.2022 №479, просил в удовлетворении исковых требованиях отказать, снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, заявленный размер судебных расходов на представителя считает завышенным и не соответствующим сложности дела.
В судебное заседание третье лицо ООО «Реском» явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки, ходатайство об отложении судебного разбирательства суду не представил.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, письменные возражения ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с положениями ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.п.1 и 2 ст.469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
На сновании ст.557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст.475 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая в данном случае подлежит применению, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно ст.476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
Статьей 737 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Согласно п.2 ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В силу п.п.1, 2 ст.755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
В силу абз. 2 ч.3 ст.29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
В соответствии со ст.756 Гражданского кодекса Российской Федерации, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 22.01.2016 между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 043-10-5263 от 22.01.2016, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить дом и передать истцу квартиру, расположенную на ... этаже многоквартирного жилого дома №... в микрорайоне (адрес)
Согласно п.7.1.2 договора по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщику передается жилое помещение – квартира.
В соответствии с п.8.2 квартира передается участнику долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в состоянии качества, которое соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п.10.1 качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.
Согласно п.10.2 договора гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет с момента передачи объекта.
Разделом 8 договора установлено, что участник обязан принять от застройщика квартиру путем подписания акта приема-передачи квартиры.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 01.02.2018 в собственность покупателя передана квартира по адресу: (адрес). Стоимость квартиры составила 1245728 руб., согласно которому дольщиком квартира осмотрена, претензий к ее техническому и санитарному состоянию нет.
Обязательства сторон выполнены полностью согласно условиям договора.
В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил, что застройщик надлежащим образом взятые на себя обязательства по качеству объекта долевого участия не выполнил, истец обнаружил в ней недостатки, качество возведенного объекта не соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем, истец пригласила представителя ответчика телеграммой на 17.11.2022 года к 16.00 часам на осмотр квартиры экспертом, телеграмма вручена 16.11.2022 года.
Согласно заключению по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) от 17.11.2022 №7.11-2022-ДЭ, подготовленному по инициативе истца ИП Е.В. качество внутренних строительных работ, выполненных в квартире №..., расположенной по адресу: (адрес) ГОСТам и СНИПам не соответствует. Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 335489,51 руб.
Стоимость экспертизы составила 55000 руб., которую ФИО1 оплатила, что подтверждается актом о передаче денежных средств к договору возмездного оказания услуг от 17.11.2022.
Направленная ФИО1 претензия в адрес ответчика с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков в размере 335489,51 руб., расходов по оплате услуг эксперта в размере 55000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 80000 руб., стоимость оплаченных почтовых услуг, связанных с направлением уведомления о проведении технического обследования в размере 377,25 руб., морального вреда в размере 10000 руб., получены ответчиком 24.01.2023 и оставлены без удовлетворения.
В связи с невыполнением требований потребителя, ФИО1 обратилась в суд с требованием о взыскании стоимости устранения недостатков.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив заключение по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) от 17.11.2022 №7.11-2022-ДЭ, подготовленное ИП ФИО3, суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключениях. Суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство по делу.
На основании п.6 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей», в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
В соответствии с п.1 ст.19 того же Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные ст.18 данного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
Между тем, в силу положений абз.2 п.6 ст.18 Закона о защите прав потребителей, ч.7 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.
В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки возникли по вине истца.
Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст.ст.15, 309, 310 ГК РФ, Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о доказанности наличия строительных недостатков в переданном объекте, ответственность за которые несет ответчик.
В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта.
Согласно п.1 и 2 ст.469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214).
Аналогичные положения содержатся и в п.3 ст.29 и абз.5 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня передачи квартиры покупателю.
В силу положений закона, норм главы 37 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», лицо, создавшее объект недвижимости несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.
Реализуя квартиру после ввода дома в эксплуатацию, ответчик, как лицо, создавшее объект недвижимости, в силу ст.ст.725, 756 ГК РФ несет ответственность перед лицами, пользующимися созданным объектом и не может быть освобожден от ответственности за его качество, если покупатель докажет наличие производственных дефектов в приобретенном объекте (квартире) и обратиться к ответчику с требованиями, предусмотренным законом, в установленный срок.
С учетом того, что спорная квартира передана покупателю ФИО1 01.02.2018 года, на момент предъявления требований, гарантийный срок не истек.
Согласно ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании стоимости выявленных несоответствий и дефектов в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению, так как ответчиком доказательств, опровергающих наличие вышеуказанных строительных недостатков в квартире истца, в материалы дела не представлено.
При этом сторонами достигнуто соглашение о размере стоимости устранения недостатков в размере 159228,40 руб., компенсации стоимости расходов на оплату досудебного исследования – 30000 руб., компенсации расходов на представителя – 15000 руб.
При определении стоимости устранения недостатков, подлежащей взысканию с ответчика НО ФРЖС РБ в пользу истца, суд исходит из стоимости, установленной независимой экспертизой, но в пределах заявленных уточненных требований, в связи, с чем с ответчика следует взыскать стоимость устранения выявленных недостатков в размере 159228,40 руб.
Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Претензия истца направлена ответчику 19.01.2023, получена адресатом 24.01.2023.
Постановлением Правительства Российской Федерации №479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 30.09.2022 (далее - Постановление №479) установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 включительно.
Названное постановление опубликовано, соответственно вступило в законную силу, 29.03.2022.
Срок для удовлетворения претензии до 07.02.2023.
Учитывая, что с 29.03.2022 неустойка взысканию не подлежит, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 и до дня фактического погашения суммы 159228,40 руб. из расчета 1% в день от 159228,40 руб., но не более 159228,40 руб.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5000 руб.
В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что истец направил истцу претензию об устранении строительных недостатков объекта долевого строительства, добровольно ответчик не урегулировал спорный вопрос, требование потребителя не удовлетворил, в том числе и в части, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 82114,20 руб., исходя из расчета: (159228,40 руб. (стоимость устранения недостатков в квартире) + 5000 руб. (моральный вред))* 50%).
Учитывая, что квартира передана по акту приема-передачи 01.02.2018, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку уплаты штрафа до дня отмены ограничений, установленных абз.6 п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что судом удовлетворены требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом по оплате экспертизы, приложенной к иску как основание иска, по выявлению недостатков жилого помещения и стоимости их устранения подлежат возмещению с ответчика в размере 30000 руб., определенных сторонами согласно мировому соглашению.
Также подлежат удовлетворению требования о возмещении почтовых расходов в размере 1082,73 руб., которые подтверждены документально.
Согласно п.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом принципов разумности и справедливости, категории сложности гражданского дела, объема работы, проделанного представителем истца, качества юридических услуг. Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению за услуги представителя в размере 15000 руб.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п.3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Согласно п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу требований ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в размере 4684,57 руб., из них 4384,57 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера (компенсация морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, родившейся 00.00.0000 в (данные изъяты), Респ.Башкортостан, паспорт ..., стоимость устранения недостатков в размере 159228,40 руб., неустойку с 01 июля 2023 года и до дня фактического погашения суммы 159228,40 руб. из расчета 1% в день от 159228,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 82114,20 руб, расходы по оплате услуг эксперта в размере 30000 руб., расходы по оплате юридических услуг 15000 руб., почтовые расходы в размере 1082,73 руб.
Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания штрафов до дня отмены ограничений, установленных пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан», ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход местного бюджета городского округа город Салават государственную пошлину в размере 4684,57 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья, подпись А.Р. Масагутова
Верно. Судья А.Р. Масагутова
Решение не вступило в законную силу секретарь суда___________
Решение вступило в законную силу ___________
Секретарь суда__________ судья_____________А.Р. Масагутова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-996/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023.