Решение по делу № 2-1065/2025 от 02.04.2025

УИД 63RS0041-01-2024-007530-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

помощника судьи Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1065/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ОАО "Металлист-Самара" о признании права собственности на квартиру.

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО "Металлист-Самара" о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указала, что 08.07.1999 между ОАО «Металлист-Самара» и ОАО «Завод ЖБИ-1» был заключен Договор № № долевого участия в строительстве.

01.09.1999 между ОАО «Завод ЖБИ-1» и ООО «Дисса» был заключен Договор № о переуступке доли жилья в строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дольщик обязуется передать долю жилья в <данные изъяты>. Переуступаемая доля состоит из одной трехкомнатной квартиры № 21 на шестом этаже общей площадью 76.80 кв. м.

05.09.1999 между ООО «Дисса» и ФИО1 был заключен Договор №, о передаче доли в строительстве, которая соответствует квартире <данные изъяты>(секция).

Истец передала денежные средства в размере 508000 руб. в счет оплаты по договору, о чем свидетельствует квитанции к приходному кассовому ордеру.

В марте 2024 года истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права, однако сначала регистрация была приостановлена, а затем выдали Уведомление об отказе в государственной регистрации поскольку истцом не представлен акт приема-передачи объекта строительства дольщику.

В связи с невозможностью оформления права на объект недвижимости в истец обратился в суд с заявленными требованиями, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты>, общей жилой площадью 73,70 кв. м, жилой площадью 50,20 кв. м

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, просила требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО "Металлист-Самара" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено. В письменном отзыве полагали себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области и Филиал ППК Роскадастра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей3 ГК РФлицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям статей309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Металлист-Самара» и ОАО «Завод ЖБИ-1» был заключен Договор № долевого участия в строительстве, согласно п.1.1-2.1. договора ОАО «Металлист-Самара» строительный филиал «Вектор» принимает на себя функции Заказчика по строительству 9-ти этажного жилого дома <данные изъяты>

ОАО «Завод ЖБИ-1» принимает долевое участие в строительстве указанного дома в размере 76,8 кв.м, общей площади. Фиксированная стоимость 1 кв.м, общей площади с учетом НДС установлена в сумме 6500 руб., а общий объем средств долевого участия в сумме 499200 (Четыреста девяносто девять тысяч двести) руб.

Заказчик обеспечивает ввод в эксплуатацию секции жилого дома <данные изъяты>. и выделяет Дольщику одну трехкомнатную квартиру <данные изъяты>.

01.09.1999 между ОАО «Завод ЖБИ-1» и ООО «Дисса» был заключен Договор № № о переуступке доли жилья в строительстве по договору № от 08.07.1999, согласно которому Дольщик обязуется передать долю жилья в <данные изъяты> Переуступаемая доля состоит из одной трехкомнатной квартиры № № на шестом этаже общей площадью 76.80 кв. м

05.09.1999 между ООО «Дисса» и истцом был заключен Договор № 21, согласно которому ООО «Дисса» передает Дольщику долю в строительстве, которая соответствует квартире № 21, находящейся по адресу: <данные изъяты>

05.09.1999 между ООО «Дисса» и ФИО1 подписан Протокол согласования цены к договору № от 05.09.1999 года, согласно которому стоимость указанной квартиры определена в размере 508 000 руб.

Стоимость квартиры в размере 508 000 руб., истец оплатила полностью в сроки, предусмотренные вышеуказанным протоколом, о чем свидетельствует квитанции к приходному кассовому ордеру № от 06.09.1999, №054 от 08.09.1999.

Согласно ст.219Гражданского кодекса Российской Федерации правособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст.131Гражданского кодекса Российской Федерации правособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управлении Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, получила ответ №КУВД-№ о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в Управление федеральной регистрационной службы по Самарской области представлено Постановление Главы города Самары № 576 от 25.12.1998г., в соответствии с которым жилой дом <адрес> выстроен ОАО «Металлист-Самара». В связи с этим необходимо представить документ о передаче застройщиком объекта долевого строительства дольщику – акт приема передачи.

27.06.2024 истцу поступило уведомление об отказе государственной регистрации прав в связи с непредоставлением документов.

Судом установлено, что в соответствии с договором о долевом строительстве № 21 от 05.09.1999 истец полностью оплатила стоимость трехкомнатной квартиры <данные изъяты> этаже по переулку Карякина Советского района г.Самары, что подтверждается соответствующими платёжными документами, имеющимися в материалах дела, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается.

Юридически значимыми и подлежащими установлению с учетом заявленных требований, возражений и подлежащих применению норм материального права являются обстоятельства заключения и исполнения сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе осуществления его строительства и сдачи в установленном законом порядке в эксплуатацию, передачи истице спорной квартиры при отсутствии на нее притязания со стороны других лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, ее право собственности на квартиру никем не оспаривается, равно как не оспаривается и договор о долевом участии в строительстве.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО "Металлист-Самара" о признании права собственности на квартиру-удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, переулок Карякина, дом 1 А, квартира № 21.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ И.С. Шабер

Решение в окончательном виде изготовлено 02.04.2025.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: