Решение по делу № 2-5676/2022 от 12.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Дело № 2-5676/2022

51RS0001-01-2022-006597-28

Изготовлено 12 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при помощнике судьи Кондрашовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, процентов.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> между КИО г. Мурманска и ИП ФИО1 заключено соглашение № о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями соглашения, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 51 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год торговый павильон остановочно-торгового комплекса «<данные изъяты>», неположенного на остановке городского транспорта «<данные изъяты>).

Соглашение заключено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под торговый павильон остановочно-торгового комплекса «<данные изъяты>», расположенного на остановке городского транспорта «<данные изъяты>» (восточное направление).

Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в остановочно-торговом комплексе, в размере, согласно прилагаемому к Соглашению № расчету арендной платы (Приложение № 2).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил ФИО1 уведомление о прекращении договора аренды земли по окончании срока его действия, предложил освободить земельный участок и передать его по акту прием, передачи арендодателю.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым № 51:20:0002086:49 был освобожден от остановочно-торгового комплекса, принадлежащего ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ года.

Договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы установленные договором сроки, предусмотрена в пункте 2.5 Договора, из которой следует, что арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента.

С ДД.ММ.ГГГГ пени начисляются от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05 процента (пункт 8 Соглашения 2 № 01 в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая изложенное, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70.313 рублей 37 копеек, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32.167 рублей 33 копейки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора поступило уведомление № с требованием освободить арендуемый земельный участок. В связи с тем, что, КИО г. Мурманска отказался продлять договор аренды земельного участка и потребовал его освободить, ФИО1, не смог продолжить предпринимательскую деятельность и освободил земельный участок.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Комитет с требованием оплаты аренды или освободить земельный участок не обращалось. Таким образом, взыскание задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может быть предметом рассмотрения в судебном порядке в связи с истечением срока исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями статьи 622 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ИП ФИО1 заключено соглашение № о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Соглашения, арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за третий и четвертый кварталы ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ год вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа на счет получателя по Соглашению (Приложение № 2).

Пунктом 8 Соглашения определено, что в случае невнесения арендной платы в установленные сроки пунктом 2.2. договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 6 настоящего Соглашения, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым № был освобожден от остановочно-торгового комплекса, принадлежащего ФИО1, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует письмо Управления Октябрьского административного округа г. Мурманска..

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды и предложил оплатить долг. Однако в добровольном порядке требования Комитета ответчиком удовлетворены не были.

Не согласившись с заявленными требованиями, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым № был освобожден от остановочно-торгового комплекса, принадлежащего ФИО1, в период времени с <данные изъяты> года, а иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящими требованиями.

Требования о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению также не подлежат, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказа в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, процентов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Матвеева