РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Энгеля А.А.;

при секретаре ФИО5

при участии:

представителя ответчика Администрации г.о.Тольятти по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4108/2022 по иску ФИО3 к Администрации г. о. Тольятти, ФИО2 о признании действия администрации г.о. Тольятти в виде заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, признании действия администрации г.о. Тольятти в виде акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, незаконными,

установил:

ФИО3 обратился в суд с административным исковым заявлением к Администрации г.о. Тольятти о признании действия Администрации г.о. Тольятти в виде вынесенного Постановления Администрации г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, возложить обязанность на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о погашении реестровой записи кадастрового номера № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения дела представитель административного истца уточнил исковые требования, просил признать действия Администрации г.о. Тольятти в виде вынесенного Постановления Администрации г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ незаконными; признать действия Администрации г.о. Тольятти в виде заключенного Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ; признать действия Администрации г.о. Тольятти в виде Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> в удовлетворении административного иска отказано (л.д.65-71).

ДД.ММ.ГГГГ Судебная коллегия по административным делам Самарского областного суда решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено в Центральный районный суд <адрес> на новое рассмотрение в ином составе суда. В апелляционном определении указано, что Административным истцом заявлены три требования, первое требование необходимо рассматривать по правилам административного судопроизводства, два остальные требования подлежат рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства, поскольку действия в виде заключения договора и подписания акта приема - передач выполнялось не только Администрацией г.о. Тольятти, но и физическим лицом – ФИО2 (л.д.72-77).

С учетом вышеизложенного, ДД.ММ.ГГГГ по требованию ФИО3 о признании действия Администрации г.о. Тольятти в виде заключенного Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ и признании действия Администрации г.о. Тольятти в виде Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № незаконными, осуществлен переход к рассмотрению требований в порядке гражданского судопроизводства, требования выделены в отдельное производство (л.д.3-4).

Требования административного иска рассмотрены по существу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-86).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 была дана письменная консультация ФИО3 по сведениям из ЕГРН по объектам недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес> участок №; здание, кадастровый №, площадь 36,3 м. кв., адрес: <адрес>, участок №. При сопоставлении контура фактических границ земельного участка № СНТ «Наука» с данными публичной кадастровой карты, выявлено наложение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на границы (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 587 кв.м. Площадь наложения составила 549 кв.м. Объект недвижимости с кадастровым номером №, который был оформлен и поставлен на кадастровый учет на основании вынесенного Постановления Администрации г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Но вышеуказанная недвижимость принадлежит ФИО3 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок: номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность), государственный кадастровый учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, статус объекта: ранее учтенный. Здание: номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность), государственный кадастровый учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, статус объекта: ранее учтенный. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен: <адрес>, земельный участок №, площадью 587 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-ведение садоводства (13.2), данные о правообладателе отсутствуют, дата государственной регистрации аренды ( в том числе, субаренда) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, на срок 49 лет.

Просит признать незаконными действия Администрации г.о. Тольятти в виде заключенного Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконными действия Администрации г.о. Тольятти в виде Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №.

В судебное заседание представитель истца ФИО8, действующий по доверенности, не явился, ранее требования поддерживал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти ФИО6 действующий по доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленного требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (ШПИ №), причины неявки не сообщил.

Заинтересованные лица Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Право.Изыскания.Кадастр.», СНТ "Наука-1" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, односторонний отказ от договора (исполнения договора) является самостоятельным основанием прекращения договора и одним из способов расторжения договора.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно материалов дела, ФИО3 на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок №, площадью 415 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание, с кадастровым номером №, площадь 36,3 м. кв., адрес: <адрес> участок №, принадлежит ФИО3 на праве собственности (л.д.11).

Из резолюции кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при сопоставлении контура фактических границ земельного участка № СНТ «Наука» с данными публичной кадастровой карты, выявлено наложение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на границы (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 587 кв.м. Площадь наложения составила 549 кв.м. (л.д.29-30).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен: <адрес>, земельный участок №, площадью 587 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства (13.2), данные о правообладателе отсутствуют, дата государственной регистрации аренды (в том числе, субаренда) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, на срок 49 лет; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости с кадастровым номером № был оформлен и поставлен на кадастровый учет на основании вынесенного Постановления Администрации г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34).

Постановлением Администрации городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 внесены изменения в постановление Администрации городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 об изменении площади земельного участка с 616 на 587 кв.м.

Администрации городского округа Тольятти вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 о проведении аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения аукциона определен победитель аукциона – ФИО7 (л.д.52-53).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрации городского округа Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44, 46). Составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ (№) ФИО3 обратился в суд с иском.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в Администрацию городского округа Тольятти соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения дела (№) представитель административного истца уточнил исковые требования, в которых просил признать действия Администрации г.о. Тольятти в виде заключенного Договора аренды земельного участка, незаконными (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Тольятти и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО2, согласно которого стороны пришли к добровольному соглашению расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, земельный участок №, представленного для ведения садоводства (л.д.62).

Настоящее соглашение одновременно имеет силу акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент предъявления уточненных требований, оспариваемый договор сторонами расторгнут, следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска полностью.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья А.А.Энгель