Дело № 2-3710/2025 К О П И Я
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строй-Плюс» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй-Плюс» о защите прав потребителей (л.д. 4-6), указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №
Согласно п.2.1 договора, застройщик, действуя в интересах участника долевого строительства и за счет его денежных средств, обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п.2.2 договора, застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства со следующими характеристиками: назначение помещения: нежилое помещение, условный номер машино-места №,этаж на отм. +0.080м (подземный этаж) ряды 1-2, оси к-и площадь машино-места 13.25 кв.м.
Цена договора на момент заключения составила 450 000 рублей.
Данная сумма застройщику уплачена.
Согласно п. 2.5 договора №-С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется сдать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, на сегодняшний день (ДД.ММ.ГГГГ) объект не сдан.
Данное стояночное место приобреталось им исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью. Считал, что к данным правоотношениям необходимо применить Закон РФ «О защите прав потребителей».
Период расчета неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки составляет 522 900 рублей (450 000 х 1/150 х 830 х 0,21).
Также он вправе требовать компенсацию морального вреда.
Просил взыскать с ООО «Строй-Плюс» неустойку в размере 522 900 рублей за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства на основании ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно договора №-С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, штраф за отказ удовлетворить требования в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Строй-Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №-С участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес> (л.д. 10-15).
Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение № (условный номер машино-места), расположенное на подземном этаже, общей площадью 13,25 кв.м.
П.2.5 договора определен срок завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию – не позднее 4-го квартала 2018 года.
Согласно п. 8.1 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Цена договора в размере 450 000 рублей, определенная в п. 3.1. договора, истцом оплачена полностью в порядке и в сроки, предусмотренные договором, что не оспорено ответчиком и установлено вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «Строй-Плюс» о признании договора мнимой сделкой, взыскании неустойки, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда (л.д. 27-29).
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору о сроке передачи объекта долевого строительства истцу ни установленный договором срок, ни до настоящего времени не исполнил.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч.2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Строй-Плюс» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Строй-Плюс» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящем деле истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (830 дней) в размере 522 900 рублей.
Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о долевом строительстве, застройщику не начисляются (п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).
Таким образом, неустойка в данном случае может быть начислена и взыскана только за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из заявленного истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ), и ключевая ставка Центрального банка РФ, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7,5 % годовых.
Следовательно, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за указанный период, составляет 24 503 рубля 42 копейки (450 000 х 7,5 % х 365 х 265).
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в данном случае не имеется.
В соответствии с ч.4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку претензия истцом заявлена 15.01.2025 (л.д. 7), в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» указанный штраф застройщику не начисляется и взысканию не подлежит.
В силу ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как участника долевого строительства, длительное время объект долевого строительства не передан истцу, в связи с чем требование ФИО1 о компенсации морального вреда, являются обоснованными.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание вину ответчика, степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица (возраст, состояние здоровья), которому причинен вред. Также суд учитывает период просрочки, то обстоятельство, что истец вынужден был принимать меры с целью защиты нарушенных прав. При таких обстоятельствах, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей.
На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с этим с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строй-Плюс» (ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №-С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 503 рубля 42 копейки, в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО «Строй-Плюс» (ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме составлено судом 02.07.2025.
Судья (подпись) Н.В.Монастырная
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-3710/2025 54RS0006-01-2025-001811-29 Ленинского районного суда г.Новосибирска.